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高雄市三民區興昌街79號

高雄市三民區興昌街79號・住宅大樓・14 樓・屋齡 33 年・14 棟

近一年中位單價

20.9萬/坪

-26.0%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 317 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–24.2 萬/坪・2012/07～2026/01・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
高雄市三民區興昌街61號
18.8萬/坪
750 萬
39.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/10/20
高雄市三民區興昌街73號
23.0萬/坪
900 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2024/11/26
高雄市三民區興昌街81號
22.3萬/坪
890 萬
39.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/10/30
高雄市三民區興昌街55號
23.2萬/坪
1,100 萬
47.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/24
高雄市三民區興昌街63號
20.5萬/坪
671 萬
32.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/04/25
高雄市三民區興昌街83巷5號
15.4萬/坪
850 萬
55.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
2023/03/03
高雄市三民區興昌街69號
19.2萬/坪
850 萬
44.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/02/23
高雄市三民區興昌街63號
24.2萬/坪
920 萬
38.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2022/11/23
高雄市三民區興昌街69號
19.4萬/坪
758 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/10/01
高雄市三民區興昌街75號
18.6萬/坪
725 萬
39.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/08/12
高雄市三民區興昌街69號
17.8萬/坪
695 萬
39.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/08/15
高雄市三民區興昌街81號
14.2萬/坪
566 萬
40.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2021/07/15
高雄市三民區興昌街65號
16.4萬/坪
860 萬
52.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
含增建
2021/01/05
高雄市三民區興昌街63號
15.7萬/坪
598 萬
38.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/12/24
高雄市三民區興昌街61號
13.7萬/坪
545 萬
39.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	高雄市三民區興昌街61號	18.8	750	39.9	12/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/10/20	高雄市三民區興昌街73號	23.0	900	39.1	10/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2024/11/26	高雄市三民區興昌街81號	22.3	890	39.9	4/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/10/30	高雄市三民區興昌街55號	23.2	1,100	47.5	10/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/24	高雄市三民區興昌街63號	20.5	671	32.8	8/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/25	高雄市三民區興昌街83巷5號	15.4	850	55.4	8/14F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—
2023/03/03	高雄市三民區興昌街69號	19.2	850	44.3	9/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/02/23	高雄市三民區興昌街63號	24.2	920	38.0	10/14F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2022/11/23	高雄市三民區興昌街69號	19.4	758	39.1	10/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/01	高雄市三民區興昌街75號	18.6	725	39.1	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/08/12	高雄市三民區興昌街69號	17.8	695	39.0	7/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/08/15	高雄市三民區興昌街81號	14.2	566	40.0	12/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/07/15	高雄市三民區興昌街65號	16.4	860	52.6	1/14F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/01/05	高雄市三民區興昌街63號	15.7	598	38.0	10/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/12/24	高雄市三民區興昌街61號	13.7	545	39.9	11/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+43.9%

中位年化報酬

+14.8%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興昌街61號	2019/09/23	12.0	2026/01/29	18.8	6.4 年	+56.3%
興昌街63號	2021/01/05	15.7	2023/02/23	24.2	2.1 年	+53.8%
興昌街61號	2015/08/09	11.5	2019/09/23	12.0	4.1 年	+4.3%
興昌街63號	2013/09/17	9.5	2014/08/27	12.7	0.9 年	+34%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/05	高雄市三民區興昌街53號	15,000	317	47.3	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/06/15	高雄市三民區興昌街55號	23,000	516	44.5	1/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2025/03/15	高雄市三民區興昌街83巷3號	19,000	380	50.1	9/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2024/12/30	高雄市三民區興昌街53號	15,000	317	47.3	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/01/08	高雄市三民區興昌街53號	14,000	298	47.3	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/08/23	高雄市三民區興昌街79號	7,200	559	12.9	6/14F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2019/07/16	高雄市三民區興昌街79號	7,600	588	12.9	6/14F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2016/02/24	高雄市三民區興昌街59號	20,000	417	48.2	—	住宅大樓	3房2廳3衛