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高雄市三民區澄清路471巷55號

高雄市三民區澄清路471巷55號・公寓・5 樓・屋齡 41 年・8 棟

近一年中位單價

16.2萬/坪

-42.8%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 714 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.3–28.3 萬/坪・2012/11～2025/11・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/26
高雄市三民區澄清路471巷57號
16.2萬/坪
568 萬
35.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/11
高雄市三民區澄清路471巷57號
11.4萬/坪
400 萬
35.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
2024/06/15
高雄市三民區澄清路471巷49號
28.3萬/坪
855 萬
30.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・3房3廳2衛
含增建含裝潢
2023/02/08
高雄市三民區澄清路471巷57號
10.8萬/坪
380 萬
35.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房1廳2衛
2021/02/19
高雄市三民區澄清路471巷43號
14.1萬/坪
445 萬
31.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房1廳3衛
2020/07/22
高雄市三民區澄清路471巷47號
13.7萬/坪
365 萬
26.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/03/08
高雄市三民區澄清路471巷47號
9.4萬/坪
250 萬
26.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2019/06/25
高雄市三民區澄清路471巷43號
8.6萬/坪
270 萬
31.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2019/03/28
高雄市三民區澄清路471巷55號
9.7萬/坪
260 萬
26.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2018/12/23
高雄市三民區澄清路471巷45號
11.2萬/坪
300 萬
26.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2015/12/12
高雄市三民區澄清路471巷55號
11.6萬/坪
310 萬
26.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2015/04/23
高雄市三民區澄清路471巷55號
7.8萬/坪
210 萬
26.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2015/01/16
高雄市三民區澄清路471巷45號
11.6萬/坪
310 萬
26.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2014/04/21
高雄市三民區澄清路471巷51號
6.3萬/坪
200 萬
31.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2013/10/16
高雄市三民區澄清路471巷45號
8.6萬/坪
230 萬
26.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/26	高雄市三民區澄清路471巷57號	16.2	568	35.1	5/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/11	高雄市三民區澄清路471巷57號	11.4	400	35.1	5/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—
2024/06/15	高雄市三民區澄清路471巷49號	28.3	855	30.2	1/5F	公寓	39年	3房3廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/02/08	高雄市三民區澄清路471巷57號	10.8	380	35.1	5/5F	公寓	37年	4房1廳2衛	—
2021/02/19	高雄市三民區澄清路471巷43號	14.1	445	31.6	4/5F	公寓	35年	3房1廳3衛	—
2020/07/22	高雄市三民區澄清路471巷47號	13.7	365	26.7	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/03/08	高雄市三民區澄清路471巷47號	9.4	250	26.7	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2019/06/25	高雄市三民區澄清路471巷43號	8.6	270	31.6	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2019/03/28	高雄市三民區澄清路471巷55號	9.7	260	26.8	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2018/12/23	高雄市三民區澄清路471巷45號	11.2	300	26.7	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2015/12/12	高雄市三民區澄清路471巷55號	11.6	310	26.8	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2015/04/23	高雄市三民區澄清路471巷55號	7.8	210	26.8	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2015/01/16	高雄市三民區澄清路471巷45號	11.6	310	26.7	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2014/04/21	高雄市三民區澄清路471巷51號	6.3	200	31.5	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2013/10/16	高雄市三民區澄清路471巷45號	8.6	230	26.7	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+38.4%

中位年化報酬

+29.1%

近三年賣出 +17.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

83%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
澄清路471巷57號	2024/08/11	11.4	2025/11/26	16.2	1.3 年	+42%
澄清路471巷57號	2023/02/08	10.8	2024/08/11	11.4	1.5 年	+5.3%
澄清路471巷43號	2019/06/25	8.6	2021/02/19	14.1	1.7 年	+64.8%
澄清路471巷45號	2015/01/16	11.6	2018/12/23	11.2	3.9 年	-3.2%
澄清路471巷55號	2015/04/23	7.8	2015/12/12	11.6	0.6 年	+47.6%
澄清路471巷45號	2013/10/16	8.6	2015/01/16	11.6	1.3 年	+34.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	高雄市三民區澄清路471巷57號	25,000	714	35.1	5/5F	公寓	4房2廳2衛
2023/06/05	高雄市三民區澄清路471巷51號	11,000	350	31.5	4/5F	公寓	3房2廳2衛