近一年中位單價
29.0萬/坪
+2.4%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.8–31.1 萬/坪・2016/01～2025/10・共 85 筆買賣成交紀錄 最近 85 筆
- 2025/10/2929.0萬/坪1,050 萬31.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/07/3026.2萬/坪1,025 萬34.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/07/1929.9萬/坪1,080 萬31.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）含增建
- 2024/02/1929.1萬/坪969 萬28.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/12/3029.2萬/坪780 萬26.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/10/2228.4萬/坪980 萬34.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2022/10/2823.1萬/坪1,500 萬45.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2022/04/2131.1萬/坪988 萬31.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/04/0926.3萬/坪830 萬31.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/03/0626.1萬/坪883 萬28.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2021/12/1124.1萬/坪960 萬34.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 130萬）
- 2021/11/2121.8萬/坪870 萬34.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 130萬）含增建含裝潢
- 2021/11/0319.8萬/坪1,350 萬45.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2021/04/1119.7萬/坪700 萬35.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2021/03/2718.6萬/坪770 萬34.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛升降機械（未分開計價，估 130萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/29 | 高雄市三民區興昌街41號 | 29.0 | 1,050 | 31.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/30 | 高雄市三民區興昌街51號 | 26.2 | 1,025 | 34.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/07/19 | 高雄市三民區興昌街47號 | 29.9 | 1,080 | 31.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | 含增建 |
| 2024/02/19 | 高雄市三民區興昌街41號 | 29.1 | 969 | 28.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/12/30 | 高雄市三民區興昌街47號 | 29.2 | 780 | 26.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/22 | 高雄市三民區興昌街49號 | 28.4 | 980 | 34.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/28 | 高雄市三民區興昌街41號 | 23.1 | 1,500 | 45.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2022/04/21 | 高雄市三民區興昌街47號 | 31.1 | 988 | 31.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/09 | 高雄市三民區興昌街41號 | 26.3 | 830 | 31.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/06 | 高雄市三民區興昌街41號 | 26.1 | 883 | 28.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2021/12/11 | 高雄市三民區興昌街49號 | 24.1 | 960 | 34.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | |
| 2021/11/21 | 高雄市三民區興昌街51號 | 21.8 | 870 | 34.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | 含增建含裝潢 |
| 2021/11/03 | 高雄市三民區興昌街41號 | 19.8 | 1,350 | 45.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2021/04/11 | 高雄市三民區興昌街43號 | 19.7 | 700 | 35.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/27 | 高雄市三民區興昌街49號 | 18.6 | 770 | 34.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） |
顯示 15 / 85 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+8.8%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
39%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興昌街41號 | 2025/10/29 | 29.9 | 6.1 年 | +40.9% | ||
| 興昌街51號 | 2024/07/30 | 27.4 | 7.8 年 | +43.1% | ||
| 興昌街47號 | 2024/07/19 | 30.6 | 8 年 | +34.9% | ||
| 興昌街41號 | 2024/02/19 | 30.2 | 2 年 | +9.7% | ||
| 興昌街47號 | 2023/12/30 | 29.2 | 7.2 年 | +18.9% | ||
| 興昌街49號 | 2023/10/22 | 28.4 | 7.6 年 | +44.1% | ||
| 興昌街41號 | 2022/10/28 | 25.8 | 1 年 | +11.1% | ||
| 興昌街47號 | 2022/04/21 | 31.1 | 5.6 年 | +15.2% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/06 | 高雄市三民區興昌街51號 | 20,000 | 588 | 34.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/03/29 | 高雄市三民區興昌街41號 | 22,000 | 698 | 31.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |