近一年中位單價
26.6萬/坪
-6.1%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 536 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 6.7–33.8 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 86 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 87 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 86 筆
- 2025/11/2126.6萬/坪908 萬29.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
- 2024/05/2629.6萬/坪1,060 萬28.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/05/1433.8萬/坪1,500 萬37.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/03/3026.3萬/坪1,125 萬37.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/10/2425.0萬/坪1,080 萬37.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2023/09/2723.8萬/坪900 萬37.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1824.8萬/坪1,160 萬37.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/04/1123.9萬/坪1,125 萬37.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/03/3129.3萬/坪620 萬21.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2023/03/1224.0萬/坪1,130 萬37.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/11/3025.1萬/坪531 萬21.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2022/09/0720.6萬/坪500 萬24.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2022/07/1127.0萬/坪680 萬25.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2022/07/0925.4萬/坪539 萬21.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含裝潢含租約
- 2022/05/1023.9萬/坪980 萬35.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/21 | 高雄市三民區興隆街90號 | 26.6 | 908 | 29.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建 |
| 2024/05/26 | 高雄市三民區興隆街98號 | 29.6 | 1,060 | 28.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/05/14 | 高雄市三民區興隆街102號 | 33.8 | 1,500 | 37.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/03/30 | 高雄市三民區興隆街106號 | 26.3 | 1,125 | 37.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/10/24 | 高雄市三民區興隆街102號 | 25.0 | 1,080 | 37.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/27 | 高雄市三民區興隆街102號 | 23.8 | 900 | 37.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/18 | 高雄市三民區興隆街102號 | 24.8 | 1,160 | 37.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/11 | 高雄市三民區興隆街102號 | 23.9 | 1,125 | 37.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/03/31 | 高雄市三民區興隆街86-1號 | 29.3 | 620 | 21.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/12 | 高雄市三民區興隆街102號 | 24.0 | 1,130 | 37.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/11/30 | 高雄市三民區興隆街86-1號 | 25.1 | 531 | 21.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/07 | 高雄市三民區興隆街86號 | 20.6 | 500 | 24.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/11 | 高雄市三民區興隆街100號 | 27.0 | 680 | 25.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/09 | 高雄市三民區興隆街86-1號 | 25.4 | 539 | 21.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢含租約 |
| 2022/05/10 | 高雄市三民區興隆街88號 | 23.9 | 980 | 35.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+37.5%
中位年化報酬
+8.5%
近三年賣出 +25.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興隆街98號 | 2024/05/26 | 31.7 | 4.7 年 | +73.8% | ||
| 興隆街102號 | 2024/05/14 | 34.4 | 1.2 年 | +32.7% | ||
| 興隆街102號 | 2023/07/18 | 26.6 | 7.1 年 | +52.6% | ||
| 興隆街86-1號 | 2023/03/31 | 29.3 | 0.7 年 | +15% | ||
| 興隆街100號 | 2022/07/11 | 27.0 | 4.7 年 | +61.1% | ||
| 興隆街86-1號 | 2022/07/09 | 25.4 | 9 年 | +71.1% | ||
| 興隆街96號 | 2022/04/02 | 24.9 | 9.7 年 | +120.7% | ||
| 興隆街86-1號 | 2021/10/07 | 24.1 | 4.2 年 | +25.9% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 高雄市三民區興隆街86-1號 | 15,500 | 731 | 21.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/26 | 高雄市三民區興隆街92號 | 16,500 | 469 | 35.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/12 | 高雄市三民區興隆街86-1號 | 6,000 | 284 | 21.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/18 | 高雄市三民區興隆街86-1號 | 15,000 | 707 | 21.2 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/01 | 高雄市三民區興隆街86號 | 13,000 | 536 | 24.3 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/21 | 高雄市三民區興隆街106號 | 18,000 | 476 | 37.7 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/25 | 高雄市三民區興隆街86-1號 | 15,500 | 731 | 21.2 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/20 | 高雄市三民區興隆街90號 | 21,000 | 760 | 27.6 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/12 | 高雄市三民區興隆街86-1號 | 6,000 | 284 | 21.2 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/27 | 高雄市三民區興隆街86號 | 16,000 | 658 | 24.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 10 棟
高雄市三民區興隆街86-1號
住宅大樓・14樓・2004 完工・23 筆
高雄市三民區興隆街86號
住宅大樓・14樓・2004 完工・17 筆
高雄市三民區興隆街102號
住宅大樓・14樓・2004 完工・12 筆
高雄市三民區興隆街106號
住宅大樓・14樓・2004 完工・11 筆
高雄市三民區興隆街90號
住宅大樓・14樓・2004 完工・10 筆
高雄市三民區興隆街98號
住宅大樓・14樓・2004 完工・9 筆
高雄市三民區興隆街96號
住宅大樓・14樓・2004 完工・9 筆
高雄市三民區興隆街88號
住宅大樓・14樓・2004 完工・9 筆
高雄市三民區興隆街92號
住宅大樓・14樓・2004 完工・8 筆
高雄市三民區興隆街100號
住宅大樓・14樓・2004 完工・5 筆