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高雄市三民區金鼎路76號

高雄市三民區金鼎路76號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・10 棟

近一年中位單價

16.2萬/坪

-43.1%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

-20.3%

近三年中位 18.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.1–38.5 萬/坪・2012/09～2025/11・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/03
高雄市三民區金鼎路68號
14.7萬/坪
1,288 萬
72.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2024/07/31
高雄市三民區金鼎路76號
19.3萬/坪
930 萬
41.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
2024/04/26
高雄市三民區金鼎路66巷3號
17.0萬/坪
768 萬
32.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
2024/02/22
高雄市三民區金鼎路68號
17.1萬/坪
1,360 萬
79.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
2023/08/11
高雄市三民區金鼎路66巷11號
38.5萬/坪
1,100 萬
28.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/16
高雄市三民區金鼎路66巷5號
17.2萬/坪
558 萬
32.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/05/31
高雄市三民區金鼎路76號
23.6萬/坪
856 萬
36.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・0房0廳2衛
含增建含裝潢
2021/01/17
高雄市三民區金鼎路76號
12.2萬/坪
640 萬
41.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2020/12/07
高雄市三民區金鼎路76號
12.3萬/坪
726 萬
41.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/11/15
高雄市三民區金鼎路66巷7號
12.6萬/坪
625 萬
32.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/10/19
高雄市三民區金鼎路66巷1號
11.0萬/坪
500 萬
32.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 145萬）
2020/09/30
高雄市三民區金鼎路66巷1號
12.3萬/坪
533 萬
32.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2020/07/15
高雄市三民區金鼎路66巷1號
11.5萬/坪
590 萬
32.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/06/27
高雄市三民區金鼎路66巷1號
14.5萬/坪
470 萬
32.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/01/01
高雄市三民區金鼎路66巷1號
8.4萬/坪
490 萬
32.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/03	高雄市三民區金鼎路68號	14.7	1,288	72.7	11/14F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2024/07/31	高雄市三民區金鼎路76號	19.3	930	41.3	5/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含增建
2024/04/26	高雄市三民區金鼎路66巷3號	17.0	768	32.2	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含裝潢
2024/02/22	高雄市三民區金鼎路68號	17.1	1,360	79.7	11/14F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	—
2023/08/11	高雄市三民區金鼎路66巷11號	38.5	1,100	28.6	1/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/16	高雄市三民區金鼎路66巷5號	17.2	558	32.5	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/05/31	高雄市三民區金鼎路76號	23.6	856	36.3	1/14F	住宅大樓	24年	0房0廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/01/17	高雄市三民區金鼎路76號	12.2	640	41.3	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2020/12/07	高雄市三民區金鼎路76號	12.3	726	41.2	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/11/15	高雄市三民區金鼎路66巷7號	12.6	625	32.2	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/10/19	高雄市三民區金鼎路66巷1號	11.0	500	32.3	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 145萬）
2020/09/30	高雄市三民區金鼎路66巷1號	12.3	533	32.3	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2020/07/15	高雄市三民區金鼎路66巷1號	11.5	590	32.2	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/06/27	高雄市三民區金鼎路66巷1號	14.5	470	32.5	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/01/01	高雄市三民區金鼎路66巷1號	8.4	490	32.2	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+20.8%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 -0.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金鼎路68號	2024/02/22	17.1	2025/11/03	16.2	1.7 年	-5.3%
金鼎路68號	2012/09/29	14.5	2024/02/22	17.1	11.4 年	+17.6%
金鼎路66巷1號	2017/08/22	11.5	2020/09/30	14.9	3.1 年	+30%
金鼎路66巷1號	2020/01/01	12.6	2020/07/15	15.2	0.5 年	+20.4%
金鼎路66巷1號	2017/09/19	11.7	2020/06/27	14.5	2.8 年	+23.7%
金鼎路68號	2013/10/03	10.1	2014/05/27	12.3	0.6 年	+21.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/26	高雄市三民區金鼎路78號	9,000	707	12.7	2/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/26	高雄市三民區金鼎路78號	19,000	1,319	14.4	1/14F	住宅大樓	0房1廳1衛	含管理費
2023/05/01	高雄市三民區金鼎路78號	19,999	569	35.1	—	住宅大樓	1房2廳2衛
2021/10/22	高雄市三民區金鼎路78號	8,000	552	14.5	2/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2021/10/22	高雄市三民區金鼎路78號	15,000	962	15.6	1/14F	住宅大樓	—	含管理費
2021/04/15	高雄市三民區金鼎路66巷5號	18,800	579	32.5	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛