近一年中位單價
31.9萬/坪
+12.7%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 18.3–34.9 萬/坪・2016/07～2026/03・歷年共 73 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 73 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 73 筆
- 2026/03/2629.0萬/坪720 萬24.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛
- 2026/03/2134.9萬/坪830 萬20.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）
- 2025/08/2731.6萬/坪705 萬22.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2025/08/1128.9萬/坪645 萬22.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/2930.9萬/坪750 萬24.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/05/1533.4萬/坪1,070 萬26.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 175萬）
- 2023/07/1128.2萬/坪830 萬24.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）
- 2023/02/1631.4萬/坪630 萬20.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/10/1526.0萬/坪760 萬24.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）含裝潢
- 2022/07/0321.6萬/坪433 萬20.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2022/04/2734.1萬/坪815 萬20.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）含裝潢
- 2022/03/0825.5萬/坪860 萬26.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛升降平面（未分開計價，估 175萬）
- 2021/10/3125.7萬/坪575 萬22.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2021/10/2421.9萬/坪531 萬24.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2021/10/0122.1萬/坪536 萬24.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 高雄市三民區華德街26號 | 29.0 | 720 | 24.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/21 | 高雄市三民區華德街26號 | 34.9 | 830 | 20.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/08/27 | 高雄市三民區華德街26號 | 31.6 | 705 | 22.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/11 | 高雄市三民區華德街26號 | 28.9 | 645 | 22.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/29 | 高雄市三民區華德街26號 | 30.9 | 750 | 24.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/15 | 高雄市三民區華德街26號 | 33.4 | 1,070 | 26.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/07/11 | 高雄市三民區華德街26號 | 28.2 | 830 | 24.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/02/16 | 高雄市三民區華德街26號 | 31.4 | 630 | 20.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/10/15 | 高雄市三民區華德街26號 | 26.0 | 760 | 24.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | 含裝潢 |
| 2022/07/03 | 高雄市三民區華德街26號 | 21.6 | 433 | 20.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/27 | 高雄市三民區華德街26號 | 34.1 | 815 | 20.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | 含裝潢 |
| 2022/03/08 | 高雄市三民區華德街26號 | 25.5 | 860 | 26.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2021/10/31 | 高雄市三民區華德街26號 | 25.7 | 575 | 22.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/24 | 高雄市三民區華德街26號 | 21.9 | 531 | 24.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/01 | 高雄市三民區華德街26號 | 22.1 | 536 | 24.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 73 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+10.6%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +3.0%
賠售比例
35%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華德街26號 | 2026/03/26 | 29.0 | 9.7 年 | +30.9% | ||
| 華德街26號 | 2026/03/21 | 33.3 | 5.5 年 | +38.3% | ||
| 華德街26號 | 2025/08/27 | 31.6 | 8.7 年 | +22% | ||
| 華德街26號 | 2025/08/11 | 28.9 | 3.8 年 | +12.2% | ||
| 華德街26號 | 2024/05/29 | 30.9 | 7.9 年 | +22.4% | ||
| 華德街26號 | 2024/05/15 | 26.9 | 2.2 年 | +24.4% | ||
| 華德街26號 | 2023/07/11 | 27.9 | 7 年 | +14.5% | ||
| 華德街26號 | 2023/02/16 | 31.4 | 0.6 年 | +45.5% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/28 | 高雄市三民區華德街26號 | 20,000 | 631 | 26.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/08 | 高雄市三民區華德街26-4號 | 20,000 | 628 | 26.9 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/21 | 高雄市三民區華德街26號 | 15,000 | 618 | 24.3 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/18 | 高雄市三民區華德街26號 | 17,500 | 552 | 31.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/02 | 高雄市三民區華德街26號 | 14,300 | 575 | 24.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/18 | 高雄市三民區華德街26號 | 20,000 | 628 | 31.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/05 | 高雄市三民區華德街26號 | 14,500 | 582 | 24.9 | 11/12F | 套房 | 含管理費 | |
| 2020/07/04 | 高雄市三民區華德街26號 | 18,000 | 565 | 26.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |