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高雄市仁武區京吉三路217號

高雄市仁武區京吉三路217號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・9 棟

近一年中位單價

26.3萬/坪

-15.3%vs 仁武區n=1，樣本少

一年漲跌

+11.8%

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-90.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

3.59%

月租 787 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–34.3 萬/坪・2020/02～2026/06・共 137 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 18 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+36.2%

中位年化報酬

+10.0%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
京吉三路223號	2020/02/13	19.4	2026/06/01	26.3	6.3 年	+35.6%
京吉三路219號	2020/11/07	22.3	2025/04/22	32.7	4.5 年	+46.3%
京吉三路215號	2020/02/17	16.0	2025/03/27	27.4	5.1 年	+70.9%
京吉三路213號	2020/04/07	17.9	2025/02/21	28.4	4.9 年	+58.9%
京吉三路223號	2020/08/11	16.6	2024/12/24	30.7	4.4 年	+84.3%
京吉三路221號	2022/03/24	23.0	2024/08/22	32.5	2.4 年	+41.3%
京吉三路213號	2020/02/10	18.7	2024/07/07	34.3	4.4 年	+83.8%
京吉三路225號	2020/02/12	19.2	2024/05/16	26.6	4.3 年	+38.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/01	高雄市仁武區京吉三路223號	26.3	720	27.4	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/04/22	高雄市仁武區京吉三路219號	32.7	660	20.2	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/03/27	高雄市仁武區京吉三路215號	27.4	880	21.3	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/03/19	高雄市仁武區京吉三路225號	27.1	968	24.9	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/02/21	高雄市仁武區京吉三路213號	28.4	650	22.9	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/12/24	高雄市仁武區京吉三路223號	30.7	1,172	27.4	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/08/22	高雄市仁武區京吉三路221號	32.5	650	20.0	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/07/07	高雄市仁武區京吉三路213號	34.3	785	22.9	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/05/16	高雄市仁武區京吉三路225號	26.6	950	24.9	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/04	高雄市仁武區京吉三路217號	31.9	670	21.0	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/04/25	高雄市仁武區京吉三路223號	28.8	1,100	27.4	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/04/12	高雄市仁武區京吉三路219號	29.7	600	20.2	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/29	高雄市仁武區京吉三路223號	29.0	1,115	27.6	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/03/06	高雄市仁武區京吉三路223號	25.1	960	27.4	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/02/20	高雄市仁武區京吉三路215號	26.1	838	21.3	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/01/31	高雄市仁武區京吉三路217號	32.1	675	21.0	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/11/05	高雄市仁武區京吉三路211號	25.4	960	27.0	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2023/10/01	高雄市仁武區京吉三路225號	30.2	750	24.9	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/29	高雄市仁武區京吉三路225號	28.2	700	24.9	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/07/23	高雄市仁武區京吉三路211號	25.8	935	27.0	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/03/23	高雄市仁武區京吉三路219號	24.8	770	20.2	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/12/16	高雄市仁武區京吉三路215號	28.2	600	21.3	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/12/07	高雄市仁武區京吉三路221號	28.5	570	20.0	9/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/08/29	高雄市仁武區京吉三路215號	26.5	850	21.3	12/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/07/28	高雄市仁武區京吉三路213號	19.2	438	22.9	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/07/14	高雄市仁武區京吉三路225號	26.1	650	24.9	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/07/12	高雄市仁武區京吉三路225號	25.3	630	24.9	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/07/07	高雄市仁武區京吉三路211號	23.8	900	27.0	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2022/03/24	高雄市仁武區京吉三路221號	23.0	460	20.0	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/03/02	高雄市仁武區京吉三路213號	26.7	900	22.9	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/11/08	高雄市仁武區京吉三路223號	23.7	650	27.4	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/10/21	高雄市仁武區京吉三路221號	22.0	440	20.0	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/09/27	高雄市仁武區京吉三路221號	20.9	645	20.0	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/07/16	高雄市仁武區京吉三路225號	17.4	620	24.9	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/06/30	高雄市仁武區京吉三路217號	22.2	466	21.0	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2021/02/17	高雄市仁武區京吉三路211號	19.0	718	27.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/11/11	高雄市仁武區京吉三路213號	17.4	560	22.9	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/11/10	高雄市仁武區京吉三路219號	17.1	531	20.2	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/11/07	高雄市仁武區京吉三路219號	22.3	451	20.2	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/11/06	高雄市仁武區京吉三路225號	16.1	575	24.9	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/11/04	高雄市仁武區京吉三路221號	18.7	373	20.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/10/29	高雄市仁武區京吉三路225號	22.0	547	24.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/10/24	高雄市仁武區京吉三路211號	21.7	586	26.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/10/15	高雄市仁武區京吉三路223號	18.3	501	27.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/10/06	高雄市仁武區京吉三路213號	21.7	497	22.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/09/29	高雄市仁武區京吉三路219號	18.3	370	20.2	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/09/24	高雄市仁武區京吉三路221號	21.1	422	20.0	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/09/23	高雄市仁武區京吉三路221號	18.9	377	20.0	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/09/22	高雄市仁武區京吉三路219號	16.9	525	20.2	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/09/01	高雄市仁武區京吉三路219號	18.1	532	20.2	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/09/01	高雄市仁武區京吉三路217號	19.2	612	21.0	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/08/23	高雄市仁武區京吉三路219號	18.5	374	20.2	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/08/18	高雄市仁武區京吉三路211號	20.8	561	26.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/08/18	高雄市仁武區京吉三路217號	18.8	396	21.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/08/11	高雄市仁武區京吉三路223號	16.6	636	27.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/07/28	高雄市仁武區京吉三路221號	18.7	576	20.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/28	高雄市仁武區京吉三路221號	16.8	517	20.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/28	高雄市仁武區京吉三路211號	21.1	571	27.1	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/07/23	高雄市仁武區京吉三路221號	18.7	373	20.0	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/07/19	高雄市仁武區京吉三路213號	17.1	575	22.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/07/13	高雄市仁武區京吉三路219號	20.1	623	20.2	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/09	高雄市仁武區京吉三路217號	18.6	392	21.0	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/08	高雄市仁武區京吉三路211號	18.8	507	26.9	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/07/07	高雄市仁武區京吉三路221號	17.0	523	20.0	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/07/02	高雄市仁武區京吉三路219號	21.7	438	20.2	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/12	高雄市仁武區京吉三路223號	18.4	705	27.4	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/06	高雄市仁武區京吉三路213號	17.3	583	22.9	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/06/05	高雄市仁武區京吉三路215號	16.9	543	21.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/02	高雄市仁武區京吉三路221號	22.2	443	20.0	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/30	高雄市仁武區京吉三路223號	21.5	589	27.4	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/05/26	高雄市仁武區京吉三路217號	20.3	428	21.0	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/05/19	高雄市仁武區京吉三路217號	18.6	391	21.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/05/12	高雄市仁武區京吉三路215號	20.2	430	21.3	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/05/06	高雄市仁武區京吉三路213號	20.7	474	22.9	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/05/06	高雄市仁武區京吉三路211號	17.9	648	26.9	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/04/30	高雄市仁武區京吉三路213號	18.5	623	22.9	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/04/29	高雄市仁武區京吉三路219號	19.0	383	20.2	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/04/29	高雄市仁武區京吉三路219號	19.7	610	20.2	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/04/24	高雄市仁武區京吉三路223號	17.2	657	27.4	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/04/17	高雄市仁武區京吉三路219號	18.5	373	20.2	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/04/17	高雄市仁武區京吉三路225號	17.0	605	24.9	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/04/16	高雄市仁武區京吉三路211號	16.8	635	27.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/04/16	高雄市仁武區京吉三路213號	22.3	511	22.9	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/04/10	高雄市仁武區京吉三路217號	18.7	394	21.0	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/04/10	高雄市仁武區京吉三路221號	18.7	374	20.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/04/10	高雄市仁武區京吉三路219號	18.8	380	20.2	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/09	高雄市仁武區京吉三路215號	18.8	605	21.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/04/07	高雄市仁武區京吉三路213號	17.9	409	22.9	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/04/07	高雄市仁武區京吉三路225號	18.6	463	24.9	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/03/26	高雄市仁武區京吉三路225號	16.6	593	24.9	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/03/23	高雄市仁武區京吉三路221號	21.5	430	20.0	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/03/22	高雄市仁武區京吉三路219號	16.7	519	20.2	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/03/18	高雄市仁武區京吉三路213號	18.3	419	22.9	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/03/17	高雄市仁武區京吉三路213號	16.8	567	22.9	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/03/16	高雄市仁武區京吉三路215號	21.8	465	21.3	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/03/13	高雄市仁武區京吉三路213號	20.9	477	22.9	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/03/13	高雄市仁武區京吉三路215號	18.7	626	21.3	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	高雄市仁武區京吉三路217號	0.1	2	21.0	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/12	高雄市仁武區京吉三路219號	0.1	1	20.2	10/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	續租
2026/02/05	高雄市仁武區京吉三路215號	0.1	2	21.3	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/01/29	高雄市仁武區京吉三路213號	0.1	2	22.9	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/11/13	高雄市仁武區京吉三路213號	0.1	2	22.9	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2025/11/07	高雄市仁武區京吉三路217號	0.1	1	21.0	9/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/09	高雄市仁武區京吉三路219號	0.1	2	20.2	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/26	高雄市仁武區京吉三路217號	0.1	2	21.0	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/03/31	高雄市仁武區京吉三路219號	0.1	1	20.2	10/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/02/04	高雄市仁武區京吉三路219號	0.1	2	31.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/19	高雄市仁武區京吉三路213號	0.1	2	22.9	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/11/21	高雄市仁武區京吉三路217號	0.1	1	21.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2024/11/15	高雄市仁武區京吉三路225號	0.2	2	13.8	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/01	高雄市仁武區京吉三路221號	0.0	1	20.0	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/08/04	高雄市仁武區京吉三路213號	0.1	2	22.9	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/04/30	高雄市仁武區京吉三路217號	0.1	2	21.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/03/27	高雄市仁武區京吉三路219號	0.1	1	20.2	10/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/02/19	高雄市仁武區京吉三路215號	0.1	2	21.3	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/01/30	高雄市仁武區京吉三路217號	0.1	2	21.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/11/24	高雄市仁武區京吉三路217號	0.1	1	21.0	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/21	高雄市仁武區京吉三路221號	0.1	1	20.0	10/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/03/29	高雄市仁武區京吉三路219號	0.1	1	20.2	10/15F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2022/12/31	高雄市仁武區京吉三路217號	0.1	2	21.0	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/12/14	高雄市仁武區八德南路117號	0.1	15	124.5	—	店面	3年	1房0廳1衛	—
2022/11/28	高雄市仁武區京吉三路221號	0.1	1	20.0	10/15F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2022/09/08	高雄市仁武區京吉三路217號	0.1	2	21.0	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/05/06	高雄市仁武區京吉三路219號	0.1	1	20.2	10/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/03/10	高雄市仁武區京吉三路217號	0.3	2	6.4	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/02/25	高雄市仁武區京吉三路215號	0.2	2	6.4	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/11/19	高雄市仁武區京吉三路217號	0.1	2	21.0	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/01/18	高雄市仁武區京吉三路219號	0.1	3	20.2	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/11/27	高雄市仁武區京吉三路217號	0.1	2	21.0	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—