近一年中位單價
—萬/坪
—vs 仁武區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 14.3–32.0 萬/坪・2018/07～2025/04・共 124 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/04/0230.0萬/坪1,170 萬32.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/0630.5萬/坪1,045 萬34.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/07/0528.8萬/坪1,120 萬32.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/3027.5萬/坪1,725 萬55.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/1724.5萬/坪1,590 萬57.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/09/2227.5萬/坪1,530 萬48.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/06/1127.0萬/坪1,070 萬32.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/10/1022.7萬/坪770 萬33.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2022/09/2724.1萬/坪968 萬32.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/05/2922.5萬/坪925 萬32.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/04/1732.0萬/坪3,000 萬87.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年坡道平面 190萬
- 2022/02/0920.8萬/坪1,380 萬57.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/10/2017.9萬/坪770 萬32.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2021/07/1917.2萬/坪746 萬32.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2020/09/1315.3萬/坪690 萬32.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/02 | 高雄市仁武區京吉二路198號 | 30.0 | 1,170 | 32.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/06 | 高雄市仁武區京吉二路196號 | 30.5 | 1,045 | 34.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/05 | 高雄市仁武區京吉二路188號 | 28.8 | 1,120 | 32.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/30 | 高雄市仁武區京吉二路200號 | 27.5 | 1,725 | 55.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/17 | 高雄市仁武區京吉二路200號 | 24.5 | 1,590 | 57.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/09/22 | 高雄市仁武區京吉二路182號 | 27.5 | 1,530 | 48.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/06/11 | 高雄市仁武區京吉二路196號 | 27.0 | 1,070 | 32.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/10/10 | 高雄市仁武區京吉二路188號 | 22.7 | 770 | 33.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/27 | 高雄市仁武區京吉二路188號 | 24.1 | 968 | 32.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/05/29 | 高雄市仁武區京吉二路198號 | 22.5 | 925 | 32.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/04/17 | 高雄市仁武區京吉二路200號 | 32.0 | 3,000 | 87.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | — | 坡道平面 190萬 | |
| 2022/02/09 | 高雄市仁武區京吉二路200號 | 20.8 | 1,380 | 57.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/10/20 | 高雄市仁武區京吉二路188號 | 17.9 | 770 | 32.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2021/07/19 | 高雄市仁武區京吉二路186號 | 17.2 | 746 | 32.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2020/09/13 | 高雄市仁武區京吉二路196號 | 15.3 | 690 | 32.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+43.2%
中位年化報酬
+9.7%
近三年賣出 +12.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京吉二路198號 | 2025/04/02 | 28.4 | 6.6 年 | +86.6% | ||
| 京吉二路196號 | 2024/10/06 | 30.5 | 5.5 年 | +88.3% | ||
| 京吉二路188號 | 2024/07/05 | 27.4 | 5.4 年 | +91.3% | ||
| 京吉二路200號 | 2024/03/30 | 26.8 | 4.8 年 | +73.2% | ||
| 京吉二路200號 | 2023/10/17 | 24.2 | 4.8 年 | +53% | ||
| 京吉二路182號 | 2023/09/22 | 26.8 | 4.1 年 | +39.8% | ||
| 京吉二路196號 | 2023/06/11 | 26.0 | 4.9 年 | +72.3% | ||
| 京吉二路188號 | 2022/10/10 | 22.7 | 3.8 年 | +42.6% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/06 | 高雄市仁武區京吉二路188號 | 20,000 | 588 | 33.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/01/08 | 高雄市仁武區京吉二路188號 | 18,000 | 529 | 33.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |