高雄市 › 仁武區

高雄市仁武區名湖街165號

高雄市仁武區名湖街165號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・7 棟

近一年中位單價

22.8萬/坪

-26.6%vs 仁武區n=4，樣本少

一年漲跌

-7.4%

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

4筆

+200.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.03%

月租 575 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–28.4 萬/坪・2016/11～2026/01・共 111 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 9 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+9.1%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
名湖街165號	2017/03/31	20.1	2026/01/30	22.8	8.8 年	+13.7%
名湖街163號	2017/07/11	18.6	2025/12/14	22.8	8.4 年	+22.3%
名湖街169號	2017/05/12	18.6	2025/11/19	26.0	8.5 年	+40.1%
名湖街163號	2021/08/05	19.2	2025/09/30	15.8	4.2 年	-17.5%
名湖街169號	2017/08/10	19.9	2025/09/07	26.8	8.1 年	+34.6%
名湖街169號	2018/02/20	19.9	2025/04/11	27.7	7.1 年	+39.6%
名湖街161號	2018/05/04	20.2	2024/06/17	25.0	6.1 年	+23.9%
名湖街169號	2018/01/01	19.4	2024/05/31	27.7	6.4 年	+42.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	高雄市仁武區名湖街165號	22.8	815	29.2	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/12/14	高雄市仁武區名湖街163號	22.8	1,123	42.9	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2025/11/19	高雄市仁武區名湖街169號	26.0	1,275	42.6	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/09/30	高雄市仁武區名湖街163號	15.8	780	42.9	6/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2025/09/07	高雄市仁武區名湖街169號	26.8	1,300	42.6	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/04/11	高雄市仁武區名湖街169號	27.7	1,360	42.6	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/17	高雄市仁武區名湖街161號	25.0	1,100	43.9	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/05/31	高雄市仁武區名湖街169號	27.7	1,535	42.6	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/30	高雄市仁武區名湖街165號	28.4	950	29.2	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2023/07/24	高雄市仁武區名湖街167號	25.2	900	29.2	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/07/23	高雄市仁武區名湖街167號	27.9	980	29.2	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/12/08	高雄市仁武區名湖街169號	22.7	1,115	42.6	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/11/09	高雄市仁武區名湖街169號	21.1	1,033	49.0	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/11/06	高雄市仁武區名湖街163號	27.0	1,330	42.9	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/08/02	高雄市仁武區名湖街165號	24.2	850	29.2	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/02/22	高雄市仁武區名湖街163號	21.2	1,045	42.9	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/12/14	高雄市仁武區名湖街167號	20.0	700	35.1	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/11/14	高雄市仁武區名湖街165號	22.4	800	29.2	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/10/05	高雄市仁武區名湖街161號	21.0	1,060	43.6	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/08/05	高雄市仁武區名湖街163號	19.2	945	42.9	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2020/12/19	高雄市仁武區名湖街165號	15.5	553	29.2	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/06/09	高雄市仁武區名湖街165號	16.8	600	29.2	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/04/25	高雄市仁武區名湖街167號	15.6	548	29.2	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/04/13	高雄市仁武區名湖街161號	20.2	1,000	43.6	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/06/09	高雄市仁武區名湖街165號	16.8	588	35.1	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/02/28	高雄市仁武區名湖街161號	19.2	950	43.6	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/11/01	高雄市仁武區名湖街161號	15.6	782	50.0	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/05/04	高雄市仁武區名湖街161號	20.2	888	43.9	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/05/04	高雄市仁武區名湖街171號	19.0	975	43.6	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/05/03	高雄市仁武區名湖街171號	19.2	988	44.0	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/05/03	高雄市仁武區名湖街171號	19.9	1,002	43.6	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/04/09	高雄市仁武區名湖街171號	19.2	988	44.0	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/04/03	高雄市仁武區名湖街161號	19.1	1,001	43.9	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2018/04/03	高雄市仁武區名湖街161號	19.2	972	43.6	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/03/29	高雄市仁武區名湖街163號	20.9	1,030	42.9	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/03/17	高雄市仁武區名湖街161號	18.0	925	43.9	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/02/28	高雄市仁武區名湖街171號	18.9	960	43.6	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/02/20	高雄市仁武區名湖街169號	19.9	991	42.6	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/01/31	高雄市仁武區名湖街161號	19.0	970	43.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/01/28	高雄市仁武區名湖街171號	18.0	920	44.0	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2018/01/19	高雄市仁武區名湖街171號	19.0	972	44.0	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2018/01/06	高雄市仁武區名湖街161號	19.0	955	43.6	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2018/01/01	高雄市仁武區名湖街169號	19.4	1,100	42.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 276萬
2017/12/25	高雄市仁武區名湖街163號	19.2	1,100	42.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 276萬
2017/12/15	高雄市仁武區名湖街171號	18.9	960	43.6	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/11/13	高雄市仁武區名湖街163號	19.8	985	42.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/11/06	高雄市仁武區名湖街163號	18.5	920	42.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/11/04	高雄市仁武區名湖街161號	19.2	980	43.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/11/01	高雄市仁武區名湖街161號	19.9	876	43.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/10/25	高雄市仁武區名湖街161號	19.3	979	43.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/10/02	高雄市仁武區仁武區名湖街171號	18.2	937	44.0	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/08/22	高雄市仁武區名湖街171號	19.0	975	44.0	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/08/20	高雄市仁武區名湖街163號	19.8	988	42.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/08/10	高雄市仁武區名湖街169號	19.9	985	42.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/08/05	高雄市仁武區名湖街171號	18.6	937	43.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/08/01	高雄市仁武區名湖街169號	19.9	986	42.6	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/08/01	高雄市仁武區名湖街171號	19.3	977	43.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/07/29	高雄市仁武區名湖街169號	18.8	926	42.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/07/20	高雄市仁武區名湖街171號	18.6	955	44.0	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/07/11	高雄市仁武區名湖街163號	18.6	926	42.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/07/01	高雄市仁武區名湖街171號	18.4	930	43.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/06/27	高雄市仁武區名湖街169號	19.3	960	42.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/06/19	高雄市仁武區名湖街161號	18.8	958	43.6	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/05/15	高雄市仁武區名湖街165號	19.9	709	29.2	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2017/05/15	高雄市仁武區名湖街167號	20.1	715	29.2	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2017/05/13	高雄市仁武區名湖街167號	19.6	700	29.2	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2017/05/12	高雄市仁武區名湖街169號	18.6	918	42.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/04/28	高雄市仁武區名湖街163號	19.7	972	42.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/04/26	高雄市仁武區名湖街169號	18.5	915	42.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/04/20	高雄市仁武區名湖街163號	19.2	950	42.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/04/15	高雄市仁武區名湖街165號	18.8	550	29.2	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/04/10	高雄市仁武區名湖街167號	19.9	700	29.2	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 118萬
2017/04/08	高雄市仁武區名湖街163號	18.2	910	42.9	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/04/04	高雄市仁武區名湖街169號	18.9	931	42.6	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/03/31	高雄市仁武區名湖街165號	20.1	715	29.2	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2017/03/31	高雄市仁武區名湖街165號	20.2	720	29.2	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2017/03/28	高雄市仁武區名湖街165號	20.1	715	29.2	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2017/03/21	高雄市仁武區名湖街163號	19.2	952	42.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/03/15	高雄市仁武區名湖街163號	18.4	915	42.9	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2017/03/15	高雄市仁武區名湖街167號	18.8	678	29.2	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 128萬
2017/03/15	高雄市仁武區名湖街163號	17.5	996	42.9	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 246萬
2017/03/10	高雄市仁武區名湖街161號	18.5	925	43.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 118萬
2017/02/28	高雄市仁武區名湖街163號	18.9	950	42.9	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2017/02/27	高雄市仁武區名湖街165號	20.8	745	29.2	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 138萬
2017/02/24	高雄市仁武區名湖街165號	17.7	655	29.2	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 138萬
2017/02/23	高雄市仁武區名湖街167號	17.2	630	29.2	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 128萬
2017/02/06	高雄市仁武區名湖街165號	17.9	662	29.2	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 138萬
2017/01/27	高雄市仁武區名湖街165號	19.3	692	29.2	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 128萬
2017/01/10	高雄市仁武區名湖街167號	18.2	660	29.2	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2016/12/30	高雄市仁武區名湖街165號	20.2	710	29.2	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 118萬
2016/12/30	高雄市仁武區名湖街169號	19.3	950	42.6	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2016/12/30	高雄市仁武區名湖街165號	19.1	558	29.2	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2016/12/30	高雄市仁武區名湖街161號	18.4	928	43.9	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 118萬
2016/12/30	高雄市仁武區名湖街169號	18.7	935	42.6	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2016/12/27	高雄市仁武區名湖街169號	18.6	918	42.6	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2016/12/26	高雄市仁武區名湖街163號	19.1	945	42.9	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2016/12/09	高雄市仁武區名湖街167號	19.9	700	29.2	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 118萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	高雄市仁武區名湖街169號	0.1	3	42.6	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/21	高雄市仁武區名湖街171號	0.1	3	43.6	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費