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高雄市仁武區慈惠八街130號

高雄市仁武區慈惠八街130號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・4 棟

近一年中位單價

25.1萬/坪

-18.7%vs 仁武區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.3–38.9 萬/坪・2015/08～2026/05・歷年共 63 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 63 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 63 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/24
高雄市仁武區慈惠八街136號
25.6*萬/坪
1,220 萬
40.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/29
高雄市仁武區慈惠八街136號
24.5萬/坪
1,170 萬
40.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/21
高雄市仁武區慈惠八街136號
27.8萬/坪
1,300 萬
40.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/14
高雄市仁武區慈惠八街130號
20.9萬/坪
2,443 萬
107.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/23
高雄市仁武區慈惠八街132號
23.7萬/坪
1,138 萬
40.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/06
高雄市仁武區慈惠八街138號
22.5萬/坪
1,700 萬
67.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/27
高雄市仁武區慈惠八街130號
20.8萬/坪
2,815 萬
107.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2022/02/06
高雄市仁武區慈惠八街138號
23.7萬/坪
1,780 萬
67.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/02
高雄市仁武區慈惠八街132號
28.9萬/坪
1,345 萬
40.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2021/11/22
高雄市仁武區慈惠八街136號
21.5萬/坪
1,050 萬
40.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/16
高雄市仁武區慈惠八街130號
17.4萬/坪
1,300 萬
63.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/15
高雄市仁武區慈惠八街130號
23.4萬/坪
2,900 萬
107.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/07/29
高雄市仁武區慈惠八街136號
22.0萬/坪
2,900 萬
114.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/05/31
高雄市仁武區慈惠八街130號
22.5萬/坪
2,800 萬
107.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/05/31
高雄市仁武區慈惠八街130號
22.5萬/坪
2,800 萬
107.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/24	高雄市仁武區慈惠八街136號	25.6*	1,220	40.0	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/29	高雄市仁武區慈惠八街136號	24.5	1,170	40.0	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/21	高雄市仁武區慈惠八街136號	27.8	1,300	40.0	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/14	高雄市仁武區慈惠八街130號	20.9	2,443	107.8	10/15F	住宅大樓	9年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/23	高雄市仁武區慈惠八街132號	23.7	1,138	40.0	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/06	高雄市仁武區慈惠八街138號	22.5	1,700	67.2	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/27	高雄市仁武區慈惠八街130號	20.8	2,815	107.8	12/15F	住宅大樓	7年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2022/02/06	高雄市仁武區慈惠八街138號	23.7	1,780	67.2	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/02	高雄市仁武區慈惠八街132號	28.9	1,345	40.0	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2021/11/22	高雄市仁武區慈惠八街136號	21.5	1,050	40.0	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/16	高雄市仁武區慈惠八街130號	17.4	1,300	63.9	3/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/15	高雄市仁武區慈惠八街130號	23.4	2,900	107.8	15/15F	住宅大樓	7年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/07/29	高雄市仁武區慈惠八街136號	22.0	2,900	114.6	15/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/05/31	高雄市仁武區慈惠八街130號	22.5	2,800	107.8	15/15F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/05/31	高雄市仁武區慈惠八街130號	22.5	2,800	107.8	13/15F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

-1.2%

中位年化報酬

-0.3%

近三年賣出 +0.1%

賠售比例

56%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈惠八街136號	2018/06/11	15.9	2026/05/24	25.6	8 年	+60.5%
慈惠八街136號	2016/06/25	24.4	2026/04/29	23.9	9.8 年	-1.9%
慈惠八街136號	2021/11/22	22.0	2024/04/21	27.3	2.4 年	+23.8%
慈惠八街130號	2017/07/24	23.0	2024/04/14	20.9	6.7 年	-9%
慈惠八街132號	2016/05/03	24.0	2023/12/23	23.3	7.6 年	-3.1%
慈惠八街138號	2017/01/25	19.5	2022/08/06	22.3	5.5 年	+14.5%
慈惠八街130號	2020/12/06	20.3	2022/07/27	21.1	1.6 年	+4.3%
慈惠八街138號	2018/06/11	24.0	2022/02/06	23.4	3.7 年	-2.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/09/15	高雄市仁武區慈惠八街130號	23,500	367	55.0	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/13	高雄市仁武區慈惠八街132號	21,000	526	31.0	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛