近一年中位單價
29.5萬/坪
-5.2%vs 仁武區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 531 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 17.8–35.2 萬/坪・2020/11～2025/10・共 80 筆買賣成交紀錄 最近 81 筆
- 2025/10/2829.5萬/坪888 萬25.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/07/0131.1萬/坪750 萬24.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/08/1527.6萬/坪880 萬25.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/0635.2萬/坪1,070 萬25.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1729.0萬/坪700 萬24.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0334.5萬/坪832 萬24.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/06/0320.4萬/坪700 萬25.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/0631.2萬/坪965 萬24.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/0328.1萬/坪890 萬24.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/1327.6萬/坪880 萬25.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/1228.0萬/坪890 萬25.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/12/2928.5萬/坪900 萬24.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/11/1527.1萬/坪855 萬24.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面 180萬
- 2023/06/2426.9萬/坪838 萬24.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/03/2123.6萬/坪780 萬25.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/28 | 高雄市仁武區永新五街72號 | 29.5 | 888 | 25.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/07/01 | 高雄市仁武區永新五街68號 | 31.1 | 750 | 24.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/15 | 高雄市仁武區永新五街72號 | 27.6 | 880 | 25.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/06 | 高雄市仁武區永新五街72號 | 35.2 | 1,070 | 25.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/17 | 高雄市仁武區永新五街68號 | 29.0 | 700 | 24.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/03 | 高雄市仁武區永新五街68號 | 34.5 | 832 | 24.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/03 | 高雄市仁武區永新五街62號 | 20.4 | 700 | 25.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/06 | 高雄市仁武區永新五街66號 | 31.2 | 965 | 24.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/03 | 高雄市仁武區永新五街70號 | 28.1 | 890 | 24.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/13 | 高雄市仁武區永新五街72號 | 27.6 | 880 | 25.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/12 | 高雄市仁武區永新五街72號 | 28.0 | 890 | 25.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/12/29 | 高雄市仁武區永新五街66號 | 28.5 | 900 | 24.9 | 13/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/11/15 | 高雄市仁武區永新五街66號 | 27.1 | 855 | 24.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/06/24 | 高雄市仁武區永新五街68號 | 26.9 | 838 | 24.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/21 | 高雄市仁武區永新五街62號 | 23.6 | 780 | 25.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 13 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+40.8%
中位年化報酬
+13.6%
近三年賣出 +13.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永新五街72號 | 2025/10/28 | 29.5 | 4.9 年 | +59.4% | ||
| 永新五街68號 | 2025/07/01 | 31.1 | 2.4 年 | +10.9% | ||
| 永新五街72號 | 2024/08/15 | 25.6 | 3.1 年 | +30.4% | ||
| 永新五街72號 | 2024/08/06 | 31.1 | 0.6 年 | +21.6% | ||
| 永新五街68號 | 2024/07/17 | 29.0 | 3 年 | +33.3% | ||
| 永新五街68號 | 2024/07/03 | 34.5 | 3.6 年 | +80.1% | ||
| 永新五街62號 | 2024/06/03 | 20.3 | 3.5 年 | +2.7% | ||
| 永新五街66號 | 2024/03/06 | 28.1 | 3.3 年 | +36.4% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市仁武區永新五街70號 | 22,000 | 605 | 24.9 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/17 | 高雄市仁武區永新五街72號 | 15,700 | 456 | 34.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/29 | 高雄市仁武區永新五街62號 | 20,000 | 582 | 25.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/12 | 高雄市仁武區永新五街66號 | 26,000 | 757 | 24.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/28 | 高雄市仁武區永新五街70號 | 20,000 | 645 | 30.9 | 1/13F | 其他 | 含管理費 | |
| 2025/05/28 | 高雄市仁武區永新五街72號 | 15,700 | 456 | 34.4 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/15 | 高雄市仁武區永新五街70號 | 20,000 | 645 | 30.9 | 1/13F | 其他 | 含管理費 | |
| 2024/04/02 | 高雄市仁武區永新五街72號 | 23,000 | 1,048 | 22.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/21 | 高雄市仁武區永新五街70號 | 15,000 | 436 | 24.9 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/16 | 高雄市仁武區永新五街62號 | 15,000 | 436 | 25.0 | 13/13F | 住宅大樓 |
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