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高雄市仁武區澄仁西街263號

高雄市仁武區澄仁西街263號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・4 棟

近一年中位單價

24.2萬/坪

-21.4%vs 仁武區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 420 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.6–24.2 萬/坪・2015/09～2026/04・共 62 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

2026/04/22
高雄市仁武區澄仁西街265號
24.2萬/坪
800 萬
30.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/29
高雄市仁武區澄仁西街263號
24.2萬/坪
750 萬
31.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/15
高雄市仁武區澄仁西街265號
22.7萬/坪
768 萬
28.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 125萬）含增建含裝潢
2021/10/16
高雄市仁武區澄仁西街269號
18.1萬/坪
840 萬
39.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2021/10/12
高雄市仁武區澄仁西街267號
18.0萬/坪
835 萬
39.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 125萬）含裝潢
2021/10/09
高雄市仁武區澄仁西街263號
18.4萬/坪
695 萬
31.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2021/09/26
高雄市仁武區澄仁西街265號
17.1萬/坪
656 萬
31.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2021/09/25
高雄市仁武區澄仁西街263號
16.3萬/坪
630 萬
30.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2021/08/16
高雄市仁武區澄仁西街269號
12.1萬/坪
729 萬
39.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2021/05/08
高雄市仁武區澄仁西街265號
12.8萬/坪
520 萬
30.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2020/10/31
高雄市仁武區澄仁西街267號
11.6萬/坪
710 萬
39.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2020/09/09
高雄市仁武區澄仁西街265號
15.9萬/坪
526 萬
33.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳1衛
2020/03/09
高雄市仁武區澄仁西街265號
16.9萬/坪
515 萬
30.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2020/01/14
高雄市仁武區澄仁西街265號
12.8萬/坪
520 萬
30.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2019/11/16
高雄市仁武區澄仁西街263號
16.1萬/坪
580 萬
28.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 125萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	高雄市仁武區澄仁西街265號	24.2	800	30.9	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/29	高雄市仁武區澄仁西街263號	24.2	750	31.0	2/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/15	高雄市仁武區澄仁西街265號	22.7	768	28.3	12/12F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 125萬）	含增建含裝潢
2021/10/16	高雄市仁武區澄仁西街269號	18.1	840	39.5	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2021/10/12	高雄市仁武區澄仁西街267號	18.0	835	39.4	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 125萬）	含裝潢
2021/10/09	高雄市仁武區澄仁西街263號	18.4	695	31.0	7/12F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2021/09/26	高雄市仁武區澄仁西街265號	17.1	656	31.0	4/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2021/09/25	高雄市仁武區澄仁西街263號	16.3	630	30.9	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2021/08/16	高雄市仁武區澄仁西街269號	12.1	729	39.5	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2021/05/08	高雄市仁武區澄仁西街265號	12.8	520	30.9	11/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2020/10/31	高雄市仁武區澄仁西街267號	11.6	710	39.5	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2020/09/09	高雄市仁武區澄仁西街265號	15.9	526	33.0	9/12F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	—
2020/03/09	高雄市仁武區澄仁西街265號	16.9	515	30.4	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/01/14	高雄市仁武區澄仁西街265號	12.8	520	30.9	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 125萬）
2019/11/16	高雄市仁武區澄仁西街263號	16.1	580	28.3	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 125萬）

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

-23.4%

中位年化報酬

-6.9%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

74%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
澄仁西街265號	2020/09/09	15.9	2026/04/22	24.2	5.6 年	+52.1%
澄仁西街263號	2016/09/06	18.4	2024/06/29	24.2	7.8 年	+31.6%
澄仁西街265號	2020/03/09	16.9	2023/09/15	25.2	3.5 年	+49.1%
澄仁西街269號	2018/05/25	14.6	2021/10/16	20.2	3.4 年	+38.2%
澄仁西街267號	2016/12/02	23.5	2021/10/12	20.1	4.9 年	-14.5%
澄仁西街263號	2019/09/07	19.6	2021/10/09	21.0	2.1 年	+6.9%
澄仁西街265號	2016/03/08	20.6	2021/09/26	19.8	5.6 年	-3.9%
澄仁西街263號	2016/12/05	20.5	2021/09/25	19.1	4.8 年	-6.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/07	高雄市仁武區澄仁西街263號	13,000	420	30.9	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/01	高雄市仁武區澄仁西街263號	13,000	420	30.9	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/22	高雄市仁武區澄仁西街267號	23,000	552	39.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛