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高雄市仁武區霞海南二街20號

高雄市仁武區霞海南二街20號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・12 棟

近一年中位單價

29.1萬/坪

-6.2%vs 仁武區n=3，樣本少

一年漲跌

-9.1%

近三年中位 29.7 萬/坪

近一年成交

3筆

+33.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.22%

月租 539 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–36.1 萬/坪・2019/06～2026/03・共 186 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 12 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+96.6%

中位年化報酬

+16.9%

近三年賣出 +16.7%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
霞海南二街18號	2019/07/09	15.1	2026/03/04	29.0	6.7 年	+91.7%
霞海南二街20號	2020/09/10	15.1	2026/01/01	29.9	5.3 年	+98%
霞海南二街6號	2020/08/20	14.8	2025/10/09	29.1	5.1 年	+96.1%
霞海南二街20號	2020/10/17	14.1	2025/04/25	28.7	4.5 年	+103.4%
霞海南二街16號	2020/03/20	16.1	2024/08/19	31.9	4.4 年	+97.9%
霞海南二街26號	2019/07/16	15.6	2024/06/20	33.2	4.9 年	+113.5%
霞海南二街20號	2020/09/07	14.7	2024/05/22	31.4	3.7 年	+114.3%
霞海南二街26號	2019/08/13	15.5	2024/03/27	32.6	4.6 年	+109.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	高雄市仁武區霞海南二街18號	29.0	968	25.5	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2026/01/01	高雄市仁武區霞海南二街20號	29.9	1,000	25.5	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2025/10/09	高雄市仁武區霞海南二街6號	29.1	898	22.9	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/04/25	高雄市仁武區霞海南二街20號	28.7	960	25.5	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/08/19	高雄市仁武區霞海南二街16號	31.9	1,500	42.3	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/20	高雄市仁武區霞海南二街26號	33.2	1,388	33.9	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/05/22	高雄市仁武區霞海南二街20號	31.4	1,050	25.5	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/03/27	高雄市仁武區霞海南二街26號	32.6	1,360	33.9	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/02/09	高雄市仁武區霞海南二街8號	29.5	1,450	41.3	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/31	高雄市仁武區霞海南二街16號	31.0	1,460	42.3	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2023/11/15	高雄市仁武區霞海南二街18號	29.0	968	25.5	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/25	高雄市仁武區霞海南二街10號	25.8	1,060	33.2	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/20	高雄市仁武區霞海南二街2號	32.1	1,486	41.6	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/22	高雄市仁武區霞海南二街6號	26.5	800	30.2	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/09/02	高雄市仁武區霞海南二街28號	28.8	958	23.8	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/10/08	高雄市仁武區霞海南二街30號	23.0	953	33.4	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/17	高雄市仁武區霞海南二街22號	18.6	940	42.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/01	高雄市仁武區霞海南二街22號	15.3	774	42.6	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	高雄市仁武區霞海南二街18號	14.8	496	25.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/01/09	高雄市仁武區霞海南二街16號	14.8	859	42.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/27	高雄市仁武區霞海南二街18號	14.3	489	25.5	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/12/23	高雄市仁武區霞海南二街6號	15.3	463	22.9	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/12/17	高雄市仁武區霞海南二街30號	20.3	838	33.4	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/12/04	高雄市仁武區霞海南二街10號	15.1	623	33.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/11/29	高雄市仁武區霞海南二街12號	13.7	572	33.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/11/26	高雄市仁武區霞海南二街22號	15.3	774	42.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/11/10	高雄市仁武區霞海南二街6號	30.3	1,248	33.3	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/11/03	高雄市仁武區霞海南二街10號	15.0	618	33.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/11/03	高雄市仁武區霞海南二街10號	15.1	622	33.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	高雄市仁武區霞海南二街20號	14.1	472	25.5	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/09/21	高雄市仁武區霞海南二街8號	36.1	2,500	61.3	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/09/21	高雄市仁武區霞海南二街16號	16.0	803	42.3	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	高雄市仁武區霞海南二街2號	32.1	2,500	62.6	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/09/15	高雄市仁武區霞海南二街16號	15.6	784	42.3	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/13	高雄市仁武區霞海南二街10號	15.0	616	33.2	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/12	高雄市仁武區霞海南二街18號	14.7	490	25.5	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/09/12	高雄市仁武區霞海南二街18號	15.4	513	25.5	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/09/12	高雄市仁武區霞海南二街20號	15.1	505	25.5	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/09/12	高雄市仁武區霞海南二街28號	13.9	440	23.8	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/12	高雄市仁武區霞海南二街28號	14.7	465	23.8	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/12	高雄市仁武區霞海南二街8號	16.1	790	41.3	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/10	高雄市仁武區霞海南二街20號	15.1	505	25.5	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/09/07	高雄市仁武區霞海南二街20號	14.7	490	25.5	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/09/07	高雄市仁武區霞海南二街20號	14.7	490	25.5	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/09/06	高雄市仁武區霞海南二街18號	14.7	490	25.5	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/09/06	高雄市仁武區霞海南二街18號	15.1	503	25.5	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/09/05	高雄市仁武區霞海南二街12號	15.0	623	33.7	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/03	高雄市仁武區霞海南二街26號	15.2	635	33.9	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/30	高雄市仁武區霞海南二街20號	14.7	490	25.5	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/08/29	高雄市仁武區霞海南二街2號	16.1	798	41.6	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/28	高雄市仁武區霞海南二街6號	16.6	380	22.9	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/28	高雄市仁武區霞海南二街6號	15.2	468	22.9	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/26	高雄市仁武區霞海南二街12號	15.0	623	33.7	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	高雄市仁武區霞海南二街12號	15.8	658	33.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	高雄市仁武區霞海南二街2號	15.9	790	41.6	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	高雄市仁武區霞海南二街2號	15.9	790	41.6	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	高雄市仁武區霞海南二街30號	15.7	640	33.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	高雄市仁武區霞海南二街6號	15.2	468	22.9	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/25	高雄市仁武區霞海南二街10號	14.8	608	33.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/24	高雄市仁武區霞海南二街6號	15.0	463	22.9	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/23	高雄市仁武區霞海南二街8號	16.6	815	41.3	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/23	高雄市仁武區霞海南二街8號	15.4	760	41.3	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/23	高雄市仁武區霞海南二街6號	17.4	400	22.9	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/22	高雄市仁武區霞海南二街12號	14.6	610	33.7	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/22	高雄市仁武區霞海南二街20號	14.6	488	25.5	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/08/21	高雄市仁武區霞海南二街6號	16.8	385	22.9	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/21	高雄市仁武區霞海南二街22號	15.8	800	42.6	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/20	高雄市仁武區霞海南二街10號	15.0	615	33.2	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/20	高雄市仁武區霞海南二街6號	14.8	458	22.9	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/18	高雄市仁武區霞海南二街10號	14.6	602	33.2	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	高雄市仁武區霞海南二街18號	14.3	489	25.5	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/08/18	高雄市仁武區霞海南二街12號	14.6	608	33.7	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	高雄市仁武區霞海南二街12號	15.7	655	33.7	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/13	高雄市仁武區霞海南二街6號	15.1	466	22.9	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/12	高雄市仁武區霞海南二街12號	14.6	610	33.7	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/12	高雄市仁武區霞海南二街6號	15.0	463	22.9	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/03	高雄市仁武區霞海南二街2號	15.6	783	41.6	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/01	高雄市仁武區霞海南二街22號	16.2	820	42.6	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/22	高雄市仁武區霞海南二街8號	15.5	765	41.3	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/07/17	高雄市仁武區霞海南二街12號	15.1	630	33.7	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/05/29	高雄市仁武區霞海南二街30號	15.6	645	33.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/04/07	高雄市仁武區霞海南二街8號	16.1	790	41.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/03/27	高雄市仁武區霞海南二街22號	15.8	795	42.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/03/20	高雄市仁武區霞海南二街16號	16.1	810	42.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/03/18	高雄市仁武區霞海南二街22號	15.4	776	42.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/02/29	高雄市仁武區霞海南二街2號	16.1	798	41.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/02/05	高雄市仁武區霞海南二街10號	15.5	637	33.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/01/18	高雄市仁武區霞海南二街2號	16.1	798	41.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/01/18	高雄市仁武區霞海南二街2號	16.1	800	41.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/01/15	高雄市仁武區霞海南二街10號	15.5	638	33.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/01/10	高雄市仁武區霞海南二街20號	14.5	485	25.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2020/01/10	高雄市仁武區霞海南二街20號	15.0	500	25.5	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2019/12/25	高雄市仁武區霞海南二街12號	15.2	635	33.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/12/21	高雄市仁武區霞海南二街2號	15.6	775	41.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/12/02	高雄市仁武區霞海南二街16號	16.3	820	42.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/11/19	高雄市仁武區霞海南二街6號	16.2	490	22.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/11/13	高雄市仁武區霞海南二街2號	15.7	780	41.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/11/04	高雄市仁武區霞海南二街8號	15.9	785	41.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	高雄市仁武區霞海南二街20號	0.1	2	33.4	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2026/04/27	高雄市仁武區霞海南二街20號	0.1	3	25.5	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/15	高雄市仁武區霞海南二街18號	0.1	2	25.5	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	續租
2026/03/16	高雄市仁武區霞海南二街30號	0.1	2	33.4	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/21	高雄市仁武區霞海南二街10號	0.0	2	41.1	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/19	高雄市仁武區霞海南二街12號	0.0	2	33.7	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/10/26	高雄市仁武區霞海南二街28號	0.1	3	31.7	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/25	高雄市仁武區霞海南二街28號	0.1	2	31.1	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/01	高雄市仁武區霞海南二街26號	0.1	2	33.9	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	續租
2025/07/25	高雄市仁武區霞海南二街20號	0.1	2	33.4	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	續租
2025/07/24	高雄市仁武區霞海南二街8號	0.1	3	41.3	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/25	高雄市仁武區霞海南二街10號	0.0	2	33.2	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/05/16	高雄市仁武區霞海南二街18號	0.1	2	25.5	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2025/01/23	高雄市仁武區霞海南二街12號	0.0	2	41.6	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/11/07	高雄市仁武區霞海南二街28號	0.1	2	31.1	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/05	高雄市仁武區霞海南二街20號	0.1	2	33.4	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/08/17	高雄市仁武區霞海南二街26號	0.1	2	33.9	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/06/12	高雄市仁武區霞海南二街28號	0.1	2	23.8	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/19	高雄市仁武區霞海南二街12號	0.0	2	33.7	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/08/17	高雄市仁武區霞海南二街8號	0.1	3	41.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	高雄市仁武區霞海南二街18號	0.1	2	25.5	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—