近一年中位單價
22.7萬/坪
-22.2%vs 前金區n=2，樣本少
一年漲跌
-9.9%
近三年中位 22.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-83.3%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
3.40%
月租 643 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 7.1–27.3 萬/坪・2012/12～2026/05・共 71 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 9 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+31.6%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +15.9%
賠售比例
14%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德二路196號 | 2023/12/27 | 23.8 | 2026/04/10 | 26.1 | 2.3 年 | +9.3% |
| 八德二路196號 | 2023/11/18 | 16.0 | 2024/08/20 | 19.1 | 0.8 年 | +19.2% |
| 八德二路196號 | 2020/09/01 | 14.9 | 2024/07/12 | 26.8 | 3.9 年 | +80% |
| 八德二路196號 | 2023/05/02 | 14.4 | 2024/06/16 | 21.3 | 1.1 年 | +48.5% |
| 八德二路196號 | 2018/12/21 | 10.7 | 2024/04/16 | 14.1 | 5.3 年 | +32.1% |
| 八德二路196號 | 2022/11/09 | 20.8 | 2024/01/22 | 27.3 | 1.2 年 | +31% |
| 八德二路196號 | 2020/01/20 | 12.2 | 2024/01/08 | 22.0 | 4 年 | +79.5% |
| 八德二路196號 | 2014/10/24 | 10.9 | 2023/12/27 | 23.8 | 9.2 年 | +119.5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 高雄市前金區八德二路196號 | 19.4 | 195 | 10.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/10 | 高雄市前金區八德二路196號 | 26.1 | 240 | 9.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/29 | 高雄市前金區八德二路196號 | 20.4 | 205 | 10.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/11/20 | 高雄市前金區八德二路196號 | 24.1 | 218 | 9.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/08/20 | 高雄市前金區八德二路196號 | 19.1 | 1,080 | 56.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/12 | 高雄市前金區八德二路196號 | 26.8 | 270 | 10.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/16 | 高雄市前金區八德二路196號 | 21.3 | 1,010 | 47.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/15 | 高雄市前金區八德二路196號 | 23.9 | 220 | 9.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/16 | 高雄市前金區八德二路196號 | 14.1 | 700 | 49.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/22 | 高雄市前金區八德二路196號 | 27.3 | 435 | 15.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/08 | 高雄市前金區八德二路196號 | 22.0 | 350 | 15.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/27 | 高雄市前金區八德二路196號 | 23.8 | 220 | 9.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/27 | 高雄市前金區八德二路196號 | 25.0 | 223 | 8.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/18 | 高雄市前金區八德二路196號 | 16.0 | 906 | 56.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/21 | 高雄市前金區八德二路196號 | 23.5 | 210 | 8.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/12 | 高雄市前金區八德二路196號 | 20.1 | 950 | 47.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/02 | 高雄市前金區八德二路196號 | 14.4 | 680 | 47.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/27 | 高雄市前金區八德二路196號 | 19.2 | 990 | 51.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/02/07 | 高雄市前金區八德二路196號 | 21.0 | 320 | 15.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/09 | 高雄市前金區八德二路196號 | 20.8 | 332 | 15.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/26 | 高雄市前金區八德二路196號 | 16.8 | 750 | 44.7 | 1/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳4衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/14 | 高雄市前金區八德二路196號 | 20.4 | 182 | 8.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/02 | 高雄市前金區八德二路196號 | 16.7 | 168 | 10.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/24 | 高雄市前金區八德二路196號 | 14.9 | 200 | 13.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/13 | 高雄市前金區八德二路196號 | 17.6 | 280 | 15.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/11 | 高雄市前金區八德二路196號 | 15.7 | 305 | 19.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/31 | 高雄市前金區八德二路196號 | 16.3 | 260 | 15.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/02 | 高雄市前金區八德二路196號 | 15.4 | 245 | 15.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/01 | 高雄市前金區八德二路196號 | 14.9 | 150 | 10.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/19 | 高雄市前金區八德二路196號 | 11.9 | 188 | 15.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/07 | 高雄市前金區八德二路196號 | 10.9 | 100 | 9.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/04/07 | 高雄市前金區八德二路196號 | 12.7 | 115 | 9.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/01/20 | 高雄市前金區八德二路196號 | 12.2 | 195 | 15.9 | 10/12F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/13 | 高雄市前金區八德二路196號 | 10.0 | 149 | 14.9 | 12/12F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/21 | 高雄市前金區八德二路196號 | 10.7 | 530 | 49.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/18 | 高雄市前金區八德二路196號 | 11.8 | 105 | 8.9 | 6/12F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/20 | 高雄市前金區八德二路196號 | 11.5 | 106 | 9.2 | 10/12F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/07 | 高雄市前金區八德二路196號 | 11.6 | 105 | 9.1 | 4/12F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/06/29 | 高雄市前金區八德二路196號 | 14.2 | 216 | 15.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/21 | 高雄市前金區八德二路196號 | 10.1 | 136 | 13.4 | 9/12F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/10/17 | 高雄市前金區八德二路196號 | 15.9 | 290 | 18.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 36萬 | 含租約 |
| 2017/08/17 | 高雄市前金區八德二路196號 | 12.1 | 185 | 15.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/10 | 高雄市前金區八德二路196號 | 13.8 | 210 | 15.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/12 | 高雄市前金區八德二路196號 | 13.3 | 520 | 39.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2016/04/26 | 高雄市前金區八德二路196號 | 12.7 | 115 | 9.1 | 10/12F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/15 | 高雄市前金區八德二路196號 | 12.7 | 115 | 9.1 | 9/12F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/08/06 | 高雄市前金區八德二路196號 | 12.5 | 190 | 15.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/20 | 高雄市前金區八德二路196號 | 13.2 | 120 | 9.1 | 8/12F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/07 | 高雄市前金區八德二路196號 | 12.1 | 110 | 9.1 | 7/12F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/05/25 | 高雄市前金區八德二路196號 | 12.4 | 166 | 13.4 | 5/12F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/13 | 高雄市前金區八德二路196號 | 11.2 | 150 | 13.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/08 | 高雄市前金區八德二路196號 | 12.1 | 110 | 9.1 | 7/12F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/30 | 高雄市前金區八德二路196號 | 11.8 | 188 | 15.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/24 | 高雄市前金區八德二路196號 | 10.9 | 100 | 9.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/10/12 | 高雄市前金區八德二路196號 | 9.8 | 150 | 15.2 | 7/12F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/22 | 高雄市前金區八德二路196號 | 8.1 | 75 | 9.2 | 10/12F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/11 | 高雄市前金區八德二路196號 | 18.2 | 290 | 15.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/24 | 高雄市前金區八德二路196號 | 9.7 | 155 | 15.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/14 | 高雄市前金區八德二路196號 | 13.2 | 202 | 15.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/04/01 | 高雄市前金區八德二路196號 | 12.5 | 168 | 13.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/08 | 高雄市前金區八德二路196號 | 9.8 | 130 | 13.3 | 12/12F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/01/02 | 高雄市前金區八德二路196號 | 11.5 | 106 | 9.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/07 | 高雄市前金區八德二路196號 | 11.2 | 100 | 8.9 | 9/12F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/30 | 高雄市前金區八德二路196號 | 12.4 | 104 | 8.4 | 8/12F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/10/19 | 高雄市前金區八德二路196號 | 9.8 | 150 | 15.2 | 10/12F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/28 | 高雄市前金區八德二路196號 | 9.9 | 100 | 10.1 | 7/12F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/14 | 高雄市前金區八德二路196號 | 9.0 | 143 | 15.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/16 | 高雄市前金區八德二路196號 | 8.6 | 445 | 51.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2013/07/15 | 高雄市前金區八德二路196號 | 10.8 | 165 | 15.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/02 | 高雄市前金區八德二路196號 | 14.4 | 145 | 10.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/20 | 高雄市前金區八德二路196號 | 7.1 | 55 | 7.8 | 5/12F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/09 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 13.4 | — | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/02/01 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.0 | 1 | 39.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/22 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 18.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/16 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 8.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/07/17 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 9.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/30 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 9.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/16 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 14.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/05/08 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 13.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/17 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.0 | 1 | 39.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/14 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 8.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/11/06 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 10.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/01 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 9.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/17 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 14.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/04/13 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 13.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/02/14 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 8.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/12 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 14.9 | 12/12F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/18 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 13.4 | 10/12F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/25 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 14.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳0衛 | — | |
| 2022/04/10 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 13.4 | 10/12F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/10 | 高雄市前金區中華三路249號 | 0.0 | 3 | 84.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 23年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2016/03/12 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.0 | 1 | 49.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/26 | 高雄市前金區八德二路196號 | 0.1 | 1 | 15.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — |