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高雄市前金區河南二路160號

高雄市前金區河南二路160號・住宅大樓・24 樓・屋齡 31 年・14 棟

近一年中位單價

25.1萬/坪

-14.1%vs 前金區n=8

一年漲跌

+1.4%

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

8筆

+200.0%vs 前一年近半年 +40%

租金報酬率

2.51%

月租 526 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 9.1–29.2 萬/坪・2012/08～2026/05・共 140 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 8 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+31.0%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河南二路164號	2015/06/01	18.5	2026/05/01	24.0	10.9 年	+29.8%
河南二路160號	2015/03/29	14.2	2026/02/24	24.0	10.9 年	+69.4%
河南二路159號	2014/09/01	14.4	2026/01/28	27.4	11.4 年	+90.9%
河南二路160號	2016/01/24	16.9	2026/01/14	28.2	10 年	+66.7%
河南二路160號	2020/04/17	15.0	2025/12/23	27.0	5.7 年	+80%
河南二路160號	2018/10/10	13.4	2025/08/28	27.6	6.9 年	+104.9%
河南二路163號	2017/05/24	14.5	2024/06/21	24.5	7.1 年	+69.1%
河南二路164號	2023/05/06	19.8	2023/12/14	26.6	0.6 年	+34.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	高雄市前金區河南二路164號	24.0	331	13.8	18/20F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2026/03/22	高雄市前金區河南二路164號	21.3	830	39.0	3/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/02/24	高雄市前金區河南二路160號	24.0	830	34.5	8/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/02/09	高雄市前金區河南二路166號	26.1	460	17.6	7/20F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/28	高雄市前金區河南二路159號	27.4	630	22.9	6/24F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/01/18	高雄市前金區河南二路164號	21.9	805	36.8	19/20F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/14	高雄市前金區河南二路160號	28.2	430	15.2	16/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/12/23	高雄市前金區河南二路160號	27.0	810	30.0	4/24F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/09/14	高雄市前金區河南二路159號	25.7	538	20.9	9/24F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/08/28	高雄市前金區河南二路160號	27.6	420	15.2	6/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/25	高雄市前金區河南二路160號	23.7	620	26.2	12/24F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/06/07	高雄市前金區河南二路166號	22.1	305	13.8	10/20F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/05/14	高雄市前金區河南二路160號	27.6	420	15.2	17/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/03/22	高雄市前金區河南二路166號	28.5	690	24.2	6/20F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/03/18	高雄市前金區河南二路160號	24.4	465	19.1	13/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/11/25	高雄市前金區河南二路160號	26.6	800	30.0	6/24F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/06/21	高雄市前金區河南二路163號	24.5	1,268	51.7	11/22F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/01/28	高雄市前金區河南二路159號	29.2	670	22.9	20/24F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/14	高雄市前金區河南二路164號	26.6	645	24.2	9/20F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/11/20	高雄市前金區河南二路160號	24.3	1,055	43.5	1/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/27	高雄市前金區河南二路159號	23.4	538	22.9	15/24F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/07/28	高雄市前金區河南二路159號	28.6	598	20.9	5/24F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/07/13	高雄市前金區河南二路159號	24.4	510	20.9	6/24F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/06/30	高雄市前金區河南二路164號	22.7	550	24.2	11/20F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/05/06	高雄市前金區河南二路164號	19.8	480	24.2	9/20F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/04/19	高雄市前金區河南二路166號	18.6	450	24.2	15/20F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/02/16	高雄市前金區河南二路160號	23.5	1,078	46.0	19/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/01/12	高雄市前金區河南二路164號	21.6	298	13.8	15/20F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/01/08	高雄市前金區河南二路166號	23.2	320	13.8	8/20F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/12/13	高雄市前金區河南二路159號	28.4	780	22.9	9/24F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道機械 127萬
2022/12/06	高雄市前金區河南二路160號	21.3	980	46.0	19/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/25	高雄市前金區河南二路164號	17.9	700	39.0	15/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/07/12	高雄市前金區河南二路164號	18.6	450	24.2	8/20F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/03/27	高雄市前金區河南二路161號	21.2	936	44.1	8/22F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/24	高雄市前金區河南二路160號	20.0	305	15.2	12/24F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/03/01	高雄市前金區河南二路157號	19.7	927	47.0	11/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/02/12	高雄市前金區河南二路160號	23.0	1,000	43.5	1/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 220萬	含增建
2022/01/14	高雄市前金區河南二路160號	18.2	560	30.8	24/24F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/01/10	高雄市前金區河南二路164號	16.5	1,290	78.1	9/20F	住宅大樓	26年	5房2廳2衛	—	含增建
2022/01/03	高雄市前金區河南二路164號	19.4	268	13.8	14/20F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/12/05	高雄市前金區河南二路164號	19.6	270	13.8	13/20F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/11/30	高雄市前金區河南二路160號	16.1	865	53.6	19/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/16	高雄市前金區河南二路157號	16.6	1,288	77.4	1/24F	住宅大樓	26年	4房3廳3衛	—	含增建
2021/10/24	高雄市前金區河南二路166號	15.6	550	35.2	2/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	高雄市前金區河南二路163號	16.1	852	44.3	21/22F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 138萬）
2021/10/09	高雄市前金區河南二路164號	18.8	260	13.8	5/20F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/09/24	高雄市前金區河南二路166號	21.7	300	13.8	11/20F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/30	高雄市前金區河南二路164號	18.0	435	24.2	3/20F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/08/29	高雄市前金區河南二路163號	15.2	790	52.0	10/22F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/06/23	高雄市前金區河南二路159號	16.0	428	26.8	17/24F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/28	高雄市前金區河南二路164號	17.3	420	24.2	15/20F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/04/04	高雄市前金區河南二路160號	17.0	653	38.3	14/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/23	高雄市前金區河南二路164號	14.4	348	24.2	3/20F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/03/06	高雄市前金區河南二路157號	18.1	1,250	68.9	23/24F	住宅大樓	25年	5房2廳3衛	—
2021/01/09	高雄市前金區河南二路166號	16.1	568	35.2	12/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/31	高雄市前金區河南二路161號	17.8	698	39.2	22/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/17	高雄市前金區河南二路166號	18.1	250	13.8	9/20F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/11/24	高雄市前金區河南二路164號	18.5	448	24.2	13/20F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/11/15	高雄市前金區河南二路160號	16.9	648	38.3	9/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	高雄市前金區河南二路166號	17.4	240	13.8	8/20F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/09/09	高雄市前金區河南二路161號	15.6	580	37.3	21/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/06	高雄市前金區河南二路160號	17.7	270	15.2	14/24F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/08/26	高雄市前金區河南二路160號	16.6	638	38.3	21/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/17	高雄市前金區河南二路160號	15.0	450	30.0	4/24F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2020/03/26	高雄市前金區河南二路159號	14.8	1,300	88.0	23/24F	住宅大樓	24年	6房2廳3衛	—
2020/03/17	高雄市前金區河南二路160號	13.1	200	15.2	10/24F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2020/01/21	高雄市前金區河南二路164號	16.5	400	24.2	12/20F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2020/01/12	高雄市前金區河南二路159號	15.9	332	20.9	5/24F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/12/28	高雄市前金區河南二路159號	15.8	510	32.4	14/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/11/15	高雄市前金區自立橫路69號	14.7	750	51.0	1/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2019/10/31	高雄市前金區河南二路160號	15.3	233	15.2	5/24F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/07/31	高雄市前金區河南二路164號	12.8	1,100	70.5	9/20F	住宅大樓	24年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/07/31	高雄市前金區河南二路161號	14.4	580	40.3	9/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/07/31	高雄市前金區河南二路164號	16.3	225	13.8	3/20F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/07/08	高雄市前金區河南二路157號	18.9	820	43.4	18/24F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/04/21	高雄市前金區河南二路166號	16.7	650	39.0	16/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/03/20	高雄市前金區河南二路160號	16.7	255	15.2	7/24F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2019/03/05	高雄市前金區河南二路164號	14.5	200	13.8	6/20F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/12/23	高雄市前金區河南二路159號	15.2	350	22.9	11/24F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/10/10	高雄市前金區河南二路160號	13.4	205	15.2	6/24F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/06/06	高雄市前金區河南二路163號	16.5	620	37.6	16/22F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2018/05/17	高雄市前金區河南二路161號	14.0	520	37.3	21/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/04/30	高雄市前金區河南二路163號	13.6	758	55.8	9/22F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/04/02	高雄市前金區河南二路164號	14.2	345	24.2	4/20F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2018/02/27	高雄市前金區河南二路166號	14.5	510	35.2	12/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/12/29	高雄市前金區河南二路164號	9.1	320	35.2	10/20F	住宅大樓	22年	1房1廳2衛	—
2017/12/08	高雄市前金區河南二路158號	13.7	750	54.9	18/24F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/09/06	高雄市前金區河南二路164號	14.1	195	13.8	8/20F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2017/05/24	高雄市前金區河南二路163號	13.6	750	40.3	11/22F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/03/15	高雄市前金區河南二路164號	15.7	380	24.2	12/20F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2017/01/15	高雄市前金區河南二路159號	14.3	300	20.9	6/24F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	高雄市前金區河南二路160號	7,000	268	26.2	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/15	高雄市前金區河南二路159號	18,000	860	20.9	11/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/12	高雄市前金區河南二路166號	10,500	433	24.2	8/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/01	高雄市前金區自立橫路67號	19,000	483	39.5	—	華廈	3房1廳2衛
2026/02/09	高雄市前金區河南二路155號	28,000	717	39.0	—	住宅大樓	2房3廳2衛
2026/01/26	高雄市前金區河南二路159號	17,000	526	32.4	17/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/31	高雄市前金區河南二路160號	15,000	985	15.2	12/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/01	高雄市前金區河南二路158號	19,000	347	54.9	19/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/12	高雄市前金區河南二路159號	18,000	783	22.9	11/24F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/08/05	高雄市前金區河南二路160號	8,000	304	26.2	21/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/31	高雄市前金區河南二路164號	11,240	813	13.8	13/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/28	高雄市前金區自立橫路67號	18,500	469	39.5	5/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/03/24	高雄市前金區河南二路166號	10,500	433	24.2	8/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/17	高雄市前金區河南二路161號	20,000	453	44.1	14/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/01/10	高雄市前金區河南二路160號	8,000	420	19.1	13/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/01/06	高雄市前金區河南二路160號	15,000	985	15.2	12/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/08/15	高雄市前金區河南二路160號	8,000	304	26.2	21/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/26	高雄市前金區河南二路164號	16,000	410	39.0	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/18	高雄市前金區自立橫路67號	18,500	469	39.5	5/7F	華廈	3房1廳2衛
2024/05/01	高雄市前金區自立橫路67號	25,000	539	46.4	7/7F	華廈	4房2廳2衛
2024/03/29	高雄市前金區河南二路166號	10,500	433	24.2	8/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/25	高雄市前金區河南二路161號	20,000	453	44.1	14/22F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/12/27	高雄市前金區河南二路160號	8,500	446	19.1	13/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/10/19	高雄市前金區河南二路159號	20,670	400	51.7	1/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/19	高雄市前金區河南二路164號	15,000	383	39.0	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/14	高雄市前金區河南二路160號	10,000	655	15.2	6/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/01/10	高雄市前金區河南二路159號	12,000	575	20.9	22/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/01/10	高雄市前金區河南二路160號	8,500	446	19.1	13/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/12/31	高雄市前金區河南二路160號	10,500	688	15.2	6/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/06/14	高雄市前金區河南二路164號	15,000	383	39.0	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/06	高雄市前金區自立橫路67號	19,500	493	27.1	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/12/16	高雄市前金區河南二路166號	13,000	370	35.2	12/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/25	高雄市前金區河南二路164號	18,000	460	39.0	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/25	高雄市前金區河南二路159號	22,000	426	51.7	1/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/03/16	高雄市前金區河南二路163號	15,000	311	48.2	6/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/03/19	高雄市前金區河南二路166號	8,000	331	24.2	8/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/08/01	高雄市前金區河南二路158號	23,000	529	43.4	18/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/03/05	高雄市前金區河南二路166號	8,500	615	13.8	12/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/03/17	高雄市前金區河南二路164號	8,500	615	13.8	2/20F	住宅大樓	1房1廳1衛
2013/09/14	高雄市前金區自立橫路65號	18,000	334	53.8	2/7F	店面	—
2013/07/20	高雄市前金區河南二路164號	8,000	2,456	3.3	2/20F	住宅大樓	1房1廳1衛
2013/07/03	高雄市前金區河南二路164號	12,000	341	35.2	11/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/05/01	高雄市前金區河南二路160號	7,000	671	10.4	15/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2012/12/29	高雄市前金區河南二路164號	12,000	341	35.2	11/20F	住宅大樓	3房2廳2衛