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高雄市前鎮區區凱旋四路270號

高雄市前鎮區區凱旋四路270號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・13 棟

近一年中位單價

22.0萬/坪

-21.9%vs 前鎮區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 529 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–26.1 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 53 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 52 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/03
高雄市前鎮區區凱旋四路270號
22.0萬/坪
910 萬
32.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/02/15
高雄市前鎮區區凱旋四路308號
25.3萬/坪
758 萬
29.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/11/03
高雄市前鎮區區凱旋四路278號
24.9萬/坪
1,238 萬
41.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2024/10/09
高雄市前鎮區區凱旋四路272號
26.1萬/坪
860 萬
29.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2024/07/07
高雄市前鎮區區凱旋四路278號
20.1萬/坪
1,245 萬
41.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/05/13
高雄市前鎮區區凱旋四路310號
25.0萬/坪
1,035 萬
33.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/30
高雄市前鎮區區凱旋四路272號
22.6萬/坪
880 萬
29.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2023/10/25
高雄市前鎮區區凱旋四路310號
20.1萬/坪
850 萬
32.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/10/08
高雄市前鎮區區凱旋四路286號
23.2萬/坪
700 萬
30.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/10/02
高雄市前鎮區區凱旋四路270號
19.6萬/坪
850 萬
32.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/01/14
高雄市前鎮區區凱旋四路280號
18.7萬/坪
980 萬
41.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2022/08/08
高雄市前鎮區區凱旋四路310號
24.0萬/坪
770 萬
32.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/03
高雄市前鎮區區凱旋四路272號
18.8萬/坪
680 萬
29.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
2022/01/02
高雄市前鎮區區凱旋四路278號
20.4萬/坪
1,053 萬
41.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2021/11/23
高雄市前鎮區區凱旋四路288號
10.3萬/坪
550 萬
33.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/03	高雄市前鎮區區凱旋四路270號	22.0	910	32.1	10/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/02/15	高雄市前鎮區區凱旋四路308號	25.3	758	29.9	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/11/03	高雄市前鎮區區凱旋四路278號	24.9	1,238	41.5	10/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/10/09	高雄市前鎮區區凱旋四路272號	26.1	860	29.9	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/07/07	高雄市前鎮區區凱旋四路278號	20.1	1,245	41.5	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/05/13	高雄市前鎮區區凱旋四路310號	25.0	1,035	33.2	9/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/30	高雄市前鎮區區凱旋四路272號	22.6	880	29.9	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2023/10/25	高雄市前鎮區區凱旋四路310號	20.1	850	32.1	4/14F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/10/08	高雄市前鎮區區凱旋四路286號	23.2	700	30.2	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/02	高雄市前鎮區區凱旋四路270號	19.6	850	32.9	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/01/14	高雄市前鎮區區凱旋四路280號	18.7	980	41.5	6/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2022/08/08	高雄市前鎮區區凱旋四路310號	24.0	770	32.1	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/03	高雄市前鎮區區凱旋四路272號	18.8	680	29.9	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建含裝潢
2022/01/02	高雄市前鎮區區凱旋四路278號	20.4	1,053	41.5	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/11/23	高雄市前鎮區區凱旋四路288號	10.3	550	33.4	1/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+50.7%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區凱旋四路310號	2016/05/26	14.6	2024/05/13	25.9	8 年	+76.9%
區凱旋四路278號	2013/04/06	12.1	2022/01/02	21.8	8.7 年	+79.7%
區凱旋四路286號	2014/12/23	15.0	2019/11/27	15.3	4.9 年	+1.8%
區凱旋四路302號	2013/12/17	13.7	2017/10/12	12.7	3.8 年	-6.7%
區凱旋四路286號	2012/08/19	10.0	2014/12/23	15.0	2.3 年	+50.7%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/03	高雄市前鎮區區凱旋四路280號	19,700	476	41.5	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/12/24	高雄市前鎮區區凱旋四路288號	16,500	529	31.2	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/22	高雄市前鎮區區凱旋四路272號	18,100	605	29.9	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/25	高雄市前鎮區區凱旋四路292號	12,500	400	31.2	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/04	高雄市前鎮區區凱旋四路288號	19,000	833	22.9	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/28	高雄市前鎮區區凱旋四路280號	19,682	473	41.5	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/27	高雄市前鎮區區凱旋四路308號	20,000	668	29.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/17	高雄市前鎮區區凱旋四路286號	17,735	658	27.0	1/14F	店面	0房2廳2衛	含管理費
2024/12/13	高雄市前鎮區區凱旋四路288號	15,446	496	31.2	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/16	高雄市前鎮區區凱旋四路286號	18,000	602	29.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳1衛