高雄市大寮區拷潭路163-5號
高雄市大寮區拷潭路163-5號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・15 棟・公設比約 13%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市大寮區拷潭路163-5號最近一筆成交在 2025/11（每坪 18.2 萬）。用大寮區的房價走勢換算到現在，每坪約 13.6 萬（依最近 3 筆換算，13.0～14.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 31.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/09/14380萬9/12F・33.6 坪・3 房11.3 萬/坪
- 2026/07/13400萬11/12F・39.4 坪・3 房・含車位10.1 萬/坪
- 2025/11/04618萬12/12F・33.9 坪・3 房18.2 萬/坪
- 2025/05/20350萬12/12F・39.1 坪・3 房・含車位8.9 萬/坪
- 2024/09/19370萬12/12F・33.9 坪・3 房10.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
440～500萬
每坪約 13.6 萬 × 34 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2025/11・12 樓・33.91 坪・每坪 18.2 萬 → 換算 13.6 萬
- 2023/01・9 樓・33.08 坪・每坪 12.5 萬 → 換算 13.0 萬
- 2022/10・6 樓・41.23 坪・每坪 14.1 萬 → 換算 14.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）13.6萬/坪依最近 3 筆換算，13.0～14.8 萬
- 內坑路161-32號490 m11.7萬/坪
- 孔宅一街52巷12號780 m31.2萬/坪近三年中位
- 龍騰鑫鎮一期970 m34.5萬/坪
- 附近新建案25.1萬/坪預售，1.5 公里內 2 個建案的中位
- 大寮區整體22.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：旭日東昇 21.6 萬・1.2 km、森林公園 28.6 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 34 坪・3 房
- 總價多在 183～355 萬（最近 67 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 67 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：明義國小 1.3 公里國中：明義國中 1.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 67 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大寮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大寮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市大寮區拷潭路163-5號，1994 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 10.7 萬/坪，比大寮區整體低 52%。最近一筆在 2026/09/14，9 樓、33.56 坪、總價 380 萬。公設比約 13%（推算）。 大寮區整體行情：大寮區房價分析 →
近一年中位單價
10.7萬/坪
-52.2%vs 大寮區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 11.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 344 元/坪・2 筆
成交備註重點
81 筆買賣成交，21 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 2含裝潢家具 3親友等特殊交易 14（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 3.0–18.2 萬/坪・2012/10～2026/09・歷年共 67 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市大寮區拷潭路163-5號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 23 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 68 筆（另 14 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/09/14拷潭路163-13號11.3萬/坪380 萬・33.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/07/13拷潭路163-14號10.1萬/坪400 萬・39.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/11/04拷潭路163-5號18.2萬/坪618 萬・33.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/05/20拷潭路163-11號8.9萬/坪350 萬・39.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/09/19拷潭路163-5號10.9萬/坪370 萬・33.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/27拷潭路163-14號11.3萬/坪380 萬・33.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/01/21拷潭路163-3號12.1萬/坪410 萬・33.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/01/08拷潭路163-11號12.5萬/坪415 萬・33.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/12/25拷潭路163-9號10.9萬/坪380 萬・34.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/10/02拷潭路163-8號14.1萬/坪580 萬・41.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2022/09/15拷潭路163-10號9.6萬/坪320 萬・33.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/06/19拷潭路163-11號9.1萬/坪300 萬・33.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/04/21拷潭路163-7號10.0萬/坪350 萬・35.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/02/02拷潭路163-9號10.7萬/坪375 萬・34.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2021/11/28拷潭路163-5號10.0萬/坪388 萬・38.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/14 | 高雄市大寮區拷潭路163-13號 | 11.3 | 380 | 33.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/13 | 高雄市大寮區拷潭路163-14號 | 10.1 | 400 | 39.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/04 | 高雄市大寮區拷潭路163-5號 | 18.2 | 618 | 33.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/20 | 高雄市大寮區拷潭路163-11號 | 8.9 | 350 | 39.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/19 | 高雄市大寮區拷潭路163-5號 | 10.9 | 370 | 33.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/27 | 高雄市大寮區拷潭路163-14號 | 11.3 | 380 | 33.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/21 | 高雄市大寮區拷潭路163-3號 | 12.1 | 410 | 33.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/08 | 高雄市大寮區拷潭路163-11號 | 12.5 | 415 | 33.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/25 | 高雄市大寮區拷潭路163-9號 | 10.9 | 380 | 34.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/02 | 高雄市大寮區拷潭路163-8號 | 14.1 | 580 | 41.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2022/09/15 | 高雄市大寮區拷潭路163-10號 | 9.6 | 320 | 33.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/19 | 高雄市大寮區拷潭路163-11號 | 9.1 | 300 | 33.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/21 | 高雄市大寮區拷潭路163-7號 | 10.0 | 350 | 35.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/02 | 高雄市大寮區拷潭路163-9號 | 10.7 | 375 | 34.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/28 | 高雄市大寮區拷潭路163-5號 | 10.0 | 388 | 38.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 68 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+47.4%
中位年化報酬
+12.7%
近三年賣出 +57.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 拷潭路163-5號 2025/11/04 賣出 | 18.2 | 1.1 年 | +67.0% | |||
| 拷潭路163-11號 2023/01/08 賣出 | 12.5 | 0.6 年 | +38.3% | |||
| 拷潭路163-8號 2022/10/02 賣出 | 14.1 | 1.5 年 | +61.1% | |||
| 拷潭路163-7號 2020/11/11 賣出 | 6.6 | 7.5 年 | +122.2% | |||
| 拷潭路163-7號 2020/11/09 賣出 | 5.7 | 8 年 | +46.9% | |||
| 拷潭路163-6號 2020/10/17 賣出 | 8.0 | 7.9 年 | +132.8% | |||
| 拷潭路163-7號 2020/03/02 賣出 | 8.0 | 6.4 年 | +47.4% | |||
| 拷潭路163-2號 2020/02/29 賣出 | 8.3 | 2.8 年 | +40.0% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 37.8 坪・11/12F 社宅包租代管 | 高雄市大寮區拷潭路163-12號 | 13,500 | 357 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/11/18 39.3 坪・6/12F 社宅包租代管 | 高雄市大寮區拷潭路163-10號 | 13,000 | 331 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/04/30 37.8 坪・11/12F 社宅包租代管 | 高雄市大寮區拷潭路163-12號 | 13,500 | 357 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2019/09/28 26.3 坪・— | 高雄市大寮區拷潭路163-5號 | 7,500 | 284 | 住宅大樓 | ||||
| 2018/06/04 33.9 坪・4/12F | 高雄市大寮區拷潭路163-5號 | 5,000 | 149 | 住宅大樓 | ||||
| 2017/08/28 35.1 坪・8/12F | 高雄市大寮區拷潭路163-7號 | 8,000 | 228 | 住宅大樓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市大寮區拷潭路172-50號2022 完工 | 25.6（三年） | 2 | 88 m |
| 高雄市大寮區拷潭路172-32號1997 完工 | 11.5（三年） | 1 | 111 m |
| 高雄市大寮區內坑路161-32號1998 完工 | 11.7 | 15 | 491 m |
| 高雄市小港區孔宅一街52巷12號2024 完工 | 31.2（三年） | 63 | 784 m |
| 高雄市小港區孔宅十街75號2020 完工 | —（三年） | 0 | 826 m |
| 高雄市小港區孔宅六街379號2022 完工 | 29.7（三年） | 2 | 893 m |
| 高雄市小港區孔宅三路10號2020 完工 | 34.2（三年） | 1 | 925 m |
| 龍騰鑫鎮一期2019 完工 | 34.5 | 7 | 974 m |