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和築親親

高雄市小港區宏平路433號・住宅大樓・18 樓・屋齡 12 年・18 棟

近一年中位單價

27.4萬/坪

+9.1%vs 小港區n=4，樣本少

一年漲跌

+4.9%

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-86.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.67%

月租 608 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–45.0 萬/坪・2014/12～2026/06・共 335 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 8 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+23.8%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宏平路443-1號	2014/12/29	17.8	2025/09/22	32.1	10.7 年	+80.6%
宏平路443-5號	2015/11/03	14.3	2024/12/08	27.1	9.1 年	+88.8%
宏平路443-5號	2014/12/30	14.5	2024/11/19	26.9	9.9 年	+85.1%
宏平路445-1號	2015/05/11	16.6	2024/11/11	32.3	9.5 年	+94.4%
宏平路445-5號	2015/04/13	15.4	2024/08/13	28.7	9.3 年	+86.6%
宏平路445-5號	2021/04/14	19.6	2024/07/07	28.4	3.2 年	+44.8%
宏平路443-7號	2014/12/30	15.8	2024/06/10	32.5	9.4 年	+105.2%
宏平路443-2號	2016/12/26	13.9	2024/02/29	27.6	7.2 年	+99.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/29	高雄市小港區宏平路433號	27.5	1,480	48.1	7/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2025/11/14	高雄市小港區宏平路433號	27.2	1,470	48.1	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2025/11/04	高雄市小港區宏平路433號	26.9	1,200	38.5	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2025/10/02	高雄市小港區宏平路433號	29.6	900	27.5	16/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2025/09/22	高雄市小港區宏平路443-1號	32.1	1,540	40.5	13/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/08/15	高雄市小港區宏平路433號	30.1	995	30.6	10/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2025/04/25	高雄市小港區宏平路433號	30.9	1,410	40.6	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2025/03/21	高雄市小港區宏平路433號	31.4	1,470	41.7	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2025/03/21	高雄市小港區宏平路433號	29.2	1,550	47.5	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2025/02/18	高雄市小港區宏平路433號	31.5	1,377	38.4	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2025/02/10	高雄市小港區宏平路433號	27.5	1,462	47.5	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2025/01/21	高雄市小港區宏平路433號	31.1	1,380	38.9	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/12/08	高雄市小港區宏平路443-5號	27.1	860	28.1	10/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/29	高雄市小港區宏平路433號	30.7	1,265	38.4	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2024/11/25	高雄市小港區宏平路443-3號	25.9	590	22.8	3/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/11/19	高雄市小港區宏平路443-5號	26.9	860	28.1	15/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/11/11	高雄市小港區宏平路445-1號	32.3	875	27.1	15/18F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/11/04	高雄市小港區宏平路433號	30.5	1,610	47.5	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/09/27	高雄市小港區宏平路433號	30.9	1,445	41.7	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/08/30	高雄市小港區宏平路433號	30.7	1,263	38.4	12/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2024/08/23	高雄市小港區宏平路433號	31.3	1,355	38.4	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/08/13	高雄市小港區宏平路445-5號	28.7	1,060	36.9	10/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/08/06	高雄市小港區宏平路433號	28.7	1,366	42.1	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/07/25	高雄市小港區宏平路433號	29.1	1,541	47.5	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/07/07	高雄市小港區宏平路445-5號	28.4	1,050	36.9	9/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/13	高雄市小港區宏平路433號	28.2	1,510	48.1	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/06/13	高雄市小港區宏平路433號	28.1	1,493	47.5	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/06/10	高雄市小港區宏平路443-7號	32.5	1,020	29.3	13/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	含增建含裝潢
2024/05/17	高雄市小港區宏平路433號	28.2	1,330	41.7	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/05/17	高雄市小港區宏平路433號	28.4	1,333	41.7	7/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/05/17	高雄市小港區宏平路433號	28.8	1,355	41.7	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/05/14	高雄市小港區宏平路433號	28.6	1,185	38.4	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2024/05/08	高雄市小港區宏平路433號	27.4	1,458	47.5	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/05/03	高雄市小港區宏平路433號	27.3	1,121	38.4	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	預售分件
2024/05/03	高雄市小港區宏平路433號	29.3	933	31.8	5/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2024/05/03	高雄市小港區宏平路433號	28.3	1,500	47.5	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/05/03	高雄市小港區宏平路433號	28.9	1,368	42.2	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/05/03	高雄市小港區宏平路433號	28.2	1,293	40.6	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/04/26	高雄市小港區宏平路433號	28.3	1,335	41.7	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/04/23	高雄市小港區宏平路433號	28.2	1,168	38.4	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2024/04/23	高雄市小港區宏平路433號	28.4	1,185	38.4	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2024/04/17	高雄市小港區宏平路433號	27.7	837	27.5	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2024/04/17	高雄市小港區宏平路433號	27.2	1,255	40.6	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/04/17	高雄市小港區宏平路433號	27.8	1,277	40.6	7/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/04/11	高雄市小港區宏平路433-2號	45.0	4,200	89.6	1/18F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/04/11	高雄市小港區宏平路433-1號	42.3	2,400	52.9	1/18F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/04/11	高雄市小港區宏平路433號	45.0	3,700	78.8	1/18F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/04/10	高雄市小港區宏平路433號	28.0	1,490	47.5	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/04/10	高雄市小港區宏平路433號	25.7	1,433	49.7	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/04/02	高雄市小港區宏平路433號	28.4	1,200	38.9	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2024/03/28	高雄市小港區宏平路433號	27.4	1,140	38.9	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	預售分件
2024/03/28	高雄市小港區宏平路433號	28.2	1,566	49.7	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/03/26	高雄市小港區宏平路433號	27.9	1,198	39.5	18/18F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2024/03/21	高雄市小港區宏平路433號	26.0	1,399	48.1	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/03/19	高雄市小港區宏平路433號	27.4	1,263	40.6	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/03/13	高雄市小港區宏平路433號	27.2	1,283	41.7	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/03/13	高雄市小港區宏平路433號	27.6	1,300	41.7	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/03/06	高雄市小港區宏平路433號	27.2	1,252	40.6	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/03/06	高雄市小港區宏平路433號	27.6	1,275	40.6	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/02/29	高雄市小港區宏平路443-2號	27.6	1,265	39.7	12/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	高雄市小港區宏平路433號	27.2	1,120	38.4	7/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	預售分件
2024/02/20	高雄市小港區宏平路433號	28.0	933	30.6	11/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2024/02/16	高雄市小港區宏平路433號	28.2	937	30.6	13/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2024/02/05	高雄市小港區宏平路433號	28.0	967	31.8	7/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2024/01/24	高雄市小港區宏平路433號	26.4	1,221	40.6	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/01/24	高雄市小港區宏平路433號	27.9	1,212	38.4	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/01/17	高雄市小港區宏平路433號	26.9	1,106	38.4	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	預售分件
2024/01/17	高雄市小港區宏平路433號	27.9	930	30.6	8/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2024/01/17	高雄市小港區宏平路433號	26.4	1,090	38.4	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	預售分件
2024/01/10	高雄市小港區宏平路433號	27.5	1,260	40.5	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/01/10	高雄市小港區宏平路433號	27.7	1,530	49.7	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/01/10	高雄市小港區宏平路433號	27.5	1,201	38.4	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2024/01/03	高雄市小港區宏平路433號	27.4	948	31.8	10/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2024/01/03	高雄市小港區宏平路433號	27.7	1,530	49.7	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2024/01/03	高雄市小港區宏平路433號	27.2	941	31.8	9/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2023/12/29	高雄市小港區宏平路433號	27.5	1,199	38.4	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/12/29	高雄市小港區宏平路433號	27.8	1,045	32.0	16/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/12/29	高雄市小港區宏平路433號	27.0	1,145	38.9	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2023/12/22	高雄市小港區宏平路433號	26.6	1,130	38.9	7/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2023/12/22	高雄市小港區宏平路433號	27.2	941	31.8	8/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2023/12/22	高雄市小港區宏平路433號	26.5	1,105	38.4	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/12/22	高雄市小港區宏平路433號	28.1	1,545	49.7	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/12/22	高雄市小港區宏平路433號	27.5	1,299	41.7	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/12/22	高雄市小港區宏平路433號	27.4	1,475	48.1	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/12/22	高雄市小港區宏平路433號	27.6	1,205	38.4	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/12/14	高雄市小港區宏平路433號	27.6	1,270	40.6	12/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/12/14	高雄市小港區宏平路433號	27.8	1,250	39.5	16/18F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/12/14	高雄市小港區宏平路433號	26.5	1,118	38.9	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/12/14	高雄市小港區宏平路433號	27.4	1,470	48.1	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/12/06	高雄市小港區宏平路433號	27.8	1,150	38.4	12/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/11/28	高雄市小港區宏平路433號	26.8	1,118	38.9	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	預售分件
2023/11/28	高雄市小港區宏平路433號	27.1	905	30.6	11/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2023/11/28	高雄市小港區宏平路433號	27.3	910	30.6	14/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 75萬	預售分件
2023/11/28	高雄市小港區宏平路433號	27.1	915	30.6	12/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2023/11/24	高雄市小港區宏平路433號	26.0	1,442	49.7	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 150萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	高雄市小港區宏平路443-1號	0.1	3	40.3	14/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/11/26	高雄市小港區宏平路445-5號	0.1	2	36.9	3/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/08/15	高雄市小港區宏平路445-5號	0.1	2	36.9	3/18F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/21	高雄市小港區宏平路443-6號	0.1	2	29.3	14/18F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/21	高雄市小港區宏平路443-3號	0.0	2	31.0	5/18F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/01/08	高雄市小港區宏平路445-3號	0.1	2	29.8	4/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/06/11	高雄市小港區宏平路443-3號	0.1	2	27.2	5/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/05/30	高雄市小港區宏平路443-3號	0.1	2	27.2	8/18F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/09/13	高雄市小港區宏平路445-2號	0.1	2	43.3	7/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/08/07	高雄市小港區宏平路445-3號	0.1	2	26.0	4/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/06/12	高雄市小港區宏平路443-3號	0.1	2	27.2	5/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/09/21	高雄市小港區宏平路443-1號	0.0	2	40.3	6/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/30	高雄市小港區宏平路445-1號	0.1	2	25.2	16/17F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/08/20	高雄市小港區宏平路445-5號	0.0	2	36.9	14/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/01/23	高雄市小港區宏平路443-1號	0.0	2	40.3	6/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/08/04	高雄市小港區宏平路445-1號	0.1	2	25.2	16/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/04/03	高雄市小港區宏平路445-1號	0.1	2	29.0	—	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2015/05/18	高雄市小港區宏平路443-3號	0.1	2	27.0	16/18F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—