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高雄市小港區宏平路449號

高雄市小港區宏平路449號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・1 棟

近一年中位單價

22.7萬/坪

-9.1%vs 小港區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 17.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 660 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–22.7 萬/坪・2012/09～2026/07・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 20 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/17
高雄市小港區宏平路449號
22.7萬/坪
1,880 萬
82.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年
2025/04/19
高雄市小港區宏平路449號
17.3萬/坪
178 萬
10.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含裝潢
2024/07/01
高雄市小港區宏平路449號
13.1萬/坪
148 萬
11.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/04/26
高雄市小港區宏平路449號
9.7萬/坪
100 萬
10.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建含裝潢
2023/04/26
高雄市小港區宏平路449號
9.0萬/坪
115 萬
12.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建含裝潢
2022/12/16
高雄市小港區宏平路449號
9.0萬/坪
210 萬
23.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年
2021/11/18
高雄市小港區宏平路449號
10.8萬/坪
130 萬
12.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
2021/10/05
高雄市小港區宏平路449號
10.7萬/坪
120 萬
11.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2020/12/03
高雄市小港區宏平路449號
10.0萬/坪
121 萬
12.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房0廳1衛
2020/07/22
高雄市小港區宏平路449號
11.7萬/坪
275 萬
23.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2019/12/25
高雄市小港區宏平路449號
10.8萬/坪
130 萬
12.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 23 年
2019/04/23
高雄市小港區宏平路449號
9.8萬/坪
118 萬
12.0 坪・8/12F・套房・屋齡 23 年・1房0廳1衛
2019/01/02
高雄市小港區宏平路449號
8.3萬/坪
195 萬
23.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2018/11/02
高雄市小港區宏平路449號
9.6萬/坪
108 萬
11.3 坪・9/12F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2015/08/10
高雄市小港區宏平路449號
10.9萬/坪
123 萬
11.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/17	高雄市小港區宏平路449號	22.7	1,880	82.7	7/12F	住宅大樓	30年	—	—
2025/04/19	高雄市小港區宏平路449號	17.3	178	10.3	10/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/01	高雄市小港區宏平路449號	13.1	148	11.3	8/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/04/26	高雄市小港區宏平路449號	9.7	100	10.3	12/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/04/26	高雄市小港區宏平路449號	9.0	115	12.8	12/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2022/12/16	高雄市小港區宏平路449號	9.0	210	23.5	10/12F	住宅大樓	26年	—	—
2021/11/18	高雄市小港區宏平路449號	10.8	130	12.0	10/12F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2021/10/05	高雄市小港區宏平路449號	10.7	120	11.3	10/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/12/03	高雄市小港區宏平路449號	10.0	121	12.0	9/12F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2020/07/22	高雄市小港區宏平路449號	11.7	275	23.5	8/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2019/12/25	高雄市小港區宏平路449號	10.8	130	12.0	11/12F	住宅大樓	23年	—	—
2019/04/23	高雄市小港區宏平路449號	9.8	118	12.0	8/12F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2019/01/02	高雄市小港區宏平路449號	8.3	195	23.5	12/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2018/11/02	高雄市小港區宏平路449號	9.6	108	11.3	9/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2015/08/10	高雄市小港區宏平路449號	10.9	123	11.3	10/12F	住宅大樓	19年	0房0廳1衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+54.3%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宏平路449號	2014/02/25	8.4	2024/07/01	13.1	10.3 年	+55.8%
宏平路449號	2015/08/10	10.9	2021/10/05	10.7	6.2 年	-2.4%
宏平路449號	2012/10/30	7.7	2020/07/22	11.7	7.7 年	+52.8%
宏平路449號	2015/03/04	5.1	2019/01/02	8.3	3.8 年	+62.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	高雄市小港區宏平路449號	10,000	780	12.8	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/02/26	高雄市小港區宏平路449號	6,500	539	12.0	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/08/18	高雄市小港區宏平路449號	9,500	741	12.8	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/07	高雄市小港區宏平路449號	10,000	780	12.8	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/02/28	高雄市小港區宏平路449號	9,000	876	10.3	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/28	高雄市小港區宏平路449號	6,500	539	12.0	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/08/19	高雄市小港區宏平路449號	9,180	714	12.8	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2023/08/20	高雄市小港區宏平路449號	10,000	780	12.8	10/12F	套房	1房0廳1衛
2023/03/01	高雄市小港區宏平路449號	6,500	539	12.0	10/12F	套房	1房0廳1衛

各棟 1 棟

高雄市小港區宏平路449號

住宅大樓・12樓・1996 完工・32 筆

高雄市小港區宏平路449號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 20 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 9 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 20 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

租賃紀錄最近 9 筆