近一年中位單價
—萬/坪
—vs 小港區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 526 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–38.2 萬/坪・2013/12～2025/07・共 215 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/07/2626.1萬/坪1,130 萬40.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2025/03/1825.3萬/坪1,100 萬40.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2024/09/0924.8萬/坪1,080 萬40.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2024/09/0130.0萬/坪1,800 萬54.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
- 2024/07/0726.5萬/坪1,230 萬40.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
- 2024/06/3026.0萬/坪1,120 萬39.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）含裝潢
- 2024/06/0325.0萬/坪1,080 萬39.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）含裝潢
- 2024/05/2626.0萬/坪880 萬30.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2024/03/1025.2萬/坪1,088 萬39.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）含裝潢
- 2024/01/2424.4萬/坪1,500 萬54.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2023/12/2123.9萬/坪1,040 萬39.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）含裝潢
- 2023/05/1623.9萬/坪1,400 萬51.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
- 2022/12/1223.0萬/坪1,006 萬40.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2022/12/1121.5萬/坪940 萬39.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）含裝潢
- 2022/09/1322.2萬/坪988 萬44.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/26 | 高雄市小港區山明路219號 | 26.1 | 1,130 | 40.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2025/03/18 | 高雄市小港區山明路219號 | 25.3 | 1,100 | 40.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2024/09/09 | 高雄市小港區山明路219號 | 24.8 | 1,080 | 40.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2024/09/01 | 高雄市小港區山明路211號 | 30.0 | 1,800 | 54.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/07 | 高雄市小港區山明路217號 | 26.5 | 1,230 | 40.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/30 | 高雄市小港區山明路217號 | 26.0 | 1,120 | 39.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/03 | 高雄市小港區山明路221號 | 25.0 | 1,080 | 39.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/26 | 高雄市小港區山明路223號 | 26.0 | 880 | 30.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2024/03/10 | 高雄市小港區山明路209號 | 25.2 | 1,088 | 39.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/24 | 高雄市小港區山明路205號 | 24.4 | 1,500 | 54.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2023/12/21 | 高雄市小港區山明路207號 | 23.9 | 1,040 | 39.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/16 | 高雄市小港區山明路213號 | 23.9 | 1,400 | 51.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含裝潢 |
| 2022/12/12 | 高雄市小港區山明路219號 | 23.0 | 1,006 | 40.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2022/12/11 | 高雄市小港區山明路221號 | 21.5 | 940 | 39.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | 含裝潢 |
| 2022/09/13 | 高雄市小港區山明路217號 | 22.2 | 988 | 44.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 11 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+4.9%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
34%
兩年內轉手
2%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山明路219號 | 2025/07/26 | 26.5 | 10.8 年 | +51.7% | ||
| 山明路219號 | 2025/03/18 | 25.8 | 10.9 年 | +46.7% | ||
| 山明路219號 | 2024/09/09 | 25.3 | 10.1 年 | +44% | ||
| 山明路211號 | 2024/09/01 | 30.8 | 10.7 年 | +75.8% | ||
| 山明路217號 | 2024/07/07 | 27.6 | 6.9 年 | +71.8% | ||
| 山明路217號 | 2024/06/30 | 26.4 | 4.2 年 | +55.6% | ||
| 山明路221號 | 2024/06/03 | 25.5 | 10.3 年 | +42.7% | ||
| 山明路223號 | 2024/05/26 | 26.5 | 10.3 年 | +51.2% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 高雄市小港區山明路211號 | 33,000 | 559 | 54.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/03 | 高雄市小港區山明路211號 | 30,000 | 536 | 51.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/24 | 高雄市小港區山明路221號 | 17,000 | 400 | 42.4 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/28 | 高雄市小港區山明路211號 | 28,000 | 516 | 54.4 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/22 | 高雄市小港區山明路217號 | 29,000 | 651 | 40.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/09 | 高雄市小港區山明路207號 | 27,000 | 704 | 35.7 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/03 | 高雄市小港區山明路211號 | 30,000 | 536 | 51.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/07/27 | 高雄市小港區山明路217號 | 25,000 | 628 | 37.2 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/09/10 | 高雄市小港區山明路207號 | 21,000 | 473 | 44.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/05/27 | 高雄市小港區水秀路12號 | 26,500 | 562 | 47.2 | — | 住宅大樓 |
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各棟 19 棟
高雄市小港區山明路217號
住宅大樓・15樓・2013 完工・25 筆
高雄市小港區山明路219號
住宅大樓・15樓・2013 完工・23 筆
高雄市小港區山明路207號
住宅大樓・15樓・2013 完工・22 筆
高雄市小港區山明路211號
住宅大樓・15樓・2013 完工・21 筆
高雄市小港區山明路221號
住宅大樓・15樓・2013 完工・21 筆
高雄市小港區山明路203號
住宅大樓・15樓・2013 完工・20 筆
高雄市小港區山明路209號
住宅大樓・15樓・2013 完工・19 筆
高雄市小港區山明路213號
住宅大樓・15樓・2013 完工・18 筆
高雄市小港區山明路223號
住宅大樓・15樓・2013 完工・17 筆
高雄市小港區山明路215號
住宅大樓・15樓・2013 完工・17 筆
高雄市小港區山明路205號
住宅大樓・15樓・2013 完工・16 筆
高雄市小港區水秀路12號
住宅大樓・1樓・2013 完工・2 筆