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高雄市預售屋 › 小港區

鑫居

茂林七巷・建商 常勝鑫建設股份有限公司・14・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/10・建照 (112)高市工建築字號第00484號
預售中位單價
27.4萬/坪
全期・11 筆・全期 27.4（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.4%
小港區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.9%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

鑫居已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 27.4 萬（全期 11 筆），總價多在 500～630 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/14，3/5F、22.7 坪、623 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/14623萬3/5F・22.7 坪・2 房27.4 萬/坪
  • 2024/07/14620萬2/5F・22.7 坪・2 房27.3 萬/坪
  • 2024/07/14488萬2/5F・17.7 坪・2 房27.5 萬/坪
  • 2024/07/13910萬4/5F・33.4 坪・3 房27.2 萬/坪
  • 2024/06/23630萬5/5F・22.7 坪・2 房27.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    500萬
    約 18 坪・每坪 27.7 萬
    7 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
630～640萬
每坪約 27.7 萬 × 23 坪
27.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.2

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 7 筆
  • 2024/07・3 樓・22.74 坪・每坪 27.4 萬
  • 2024/07・2 樓・22.74 坪・每坪 27.3 萬
  • 2024/07・2 樓・17.74 坪・每坪 27.5 萬
  • 2024/06・5 樓・22.74 坪・每坪 27.7 萬
  • 2024/06・4 樓・17.74 坪・每坪 28.2 萬
  • 2024/05・5 樓・17.74 坪・每坪 28.2 萬
  • 2024/04・3 樓・17.74 坪・每坪 27.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.4萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案28.0萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 小港區預售31.0萬/坪近 24 個月 219 筆、12 個建案
  • 小港區新成屋30.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 小港區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春虹星綻 28.0 萬・1.4 km、悅森活 VII 26.4 萬・1.8 km、和築親親 28.4 萬・1.2 km、利融永御 31.5 萬・2.8 km、花町院 31.7 萬・2.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：28.0～28.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.4 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春虹星綻1.4 km28.01845%
悅森活 VII1.8 km26.4819%
和築親親1.2 km28.41611%
利融永御2.8 km31.5166%
花町院2.6 km31.7106%
吉隆森暘2.8 km30.684%
寶立寶蒔捷2.1 km37.2354%
清景麟國家公園0.7 km34.943%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市小港區
建商
常勝鑫建設股份有限公司
坐落
茂林七巷
規模
14 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
山明段 558，共約 101.9 坪
建照
(112)高市工建築字號第00484號（2023/04/19 核發）
銷售期間
自售 依預售合約書審查通過,即開始銷售
備查
2024/01/10
預售成交
2024/04/28～2024/07/28，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

小港區的預售屋大概多少錢

高雄市小港區近 24 個月有 12 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 27.1 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鑫居9 筆
27.4～27.8 中位 27.5
小港區預售（近 24 個月）219 筆
29.0～33.7 中位 31.0
小港區新成屋（屋齡 5 年內）502 筆
27.3～34.3 中位 30.6
小港區中古（近一年）823 筆
17.6～29.6 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

小港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房13327.299032.4
3 房7935.31,24530.3
4 房以上454.71,61629.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市小港區 2024/11/16～2026/09/20，219 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，小港區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，502 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，小港區所有屋齡，近一年 823 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鑫居」申報的預售成交，2024/04/28～2024/07/28。

已申報
11筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
27.4～27.8
中位 27.5・住宅 9 筆
總價（萬）
500～630
中位 620，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房717.750027.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鑫居

近一年中古 2 筆・中位 29.0 萬/坪・近三年 27.5・一年 —
  • 2026/07/02茂林街8-11號
    29.3萬/坪
    520 萬・17.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2026/02/22茂林街8-11號
    28.8萬/坪
    510 萬・17.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/07/28茂林街8-12號
    26.1萬/坪
    594 萬・22.7 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/07/14茂林街8-11號
    27.5萬/坪
    488 萬・17.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/07/14茂林街8-12號
    27.3萬/坪
    620 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/07/14茂林街8-12號
    27.4萬/坪
    623 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/07/13茂林街8-10號
    27.2萬/坪
    910 萬・33.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/23茂林街8-12號
    27.7萬/坪
    630 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/21茂林街8-10號
    27.4萬/坪
    916 萬・33.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/10茂林街8-11號
    28.2萬/坪
    500 萬・17.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/24茂林街8-11號
    28.2萬/坪
    500 萬・17.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/28山明段558地號
    26.1萬/坪
    594 萬・22.7 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/14山明段558地號
    27.4萬/坪
    623 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/14山明段558地號
    27.3萬/坪
    620 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/14山明段558地號
    27.5萬/坪
    488 萬・17.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/13山明段558地號
    27.2萬/坪
    910 萬・33.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/06/23山明段558地號
    27.7萬/坪
    630 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/21山明段558地號
    27.4萬/坪
    916 萬・33.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/06/10山明段558地號
    28.2萬/坪
    500 萬・17.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/24山明段558地號
    28.2萬/坪
    500 萬・17.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/28山明段558地號
    26.4萬/坪
    468 萬・17.7 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛已解約 2025/06/05
  • 2024/04/28山明段558地號
    27.8萬/坪
    494 萬・17.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
山明段 558101.9—24

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
清景麟國家公園688 m36.5415
御見幸福802 m30.29
Power City1096 m—0
錢進高雄21209 m22.055
森林公園1221 m28.621
和築親親1226 m29.7205
春虹星綻1449 m28.935

小港區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
悅森活 VII3226.58
春虹星綻9128.935
曜.安庭—32.099
悅森活 VI1830.72
興璽智慧宅21627.010
和築親親24129.7205
晨均渼山1628.22
寶立寶蒔捷5337.135
森林公園4028.621
清景麟國家公園59036.5415
亨利金築7期1627.17
合聯Mellow
2024/09 備查・尚無成交
10——

常勝鑫建設股份有限公司的其他建案

常勝鑫建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。