近一年中位單價
29.1萬/坪
+16.2%vs 小港區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 529 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.0–29.1 萬/坪・2017/02～2025/09・共 78 筆買賣成交紀錄 最近 81 筆
- 2025/09/2929.1萬/坪750 萬22.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2025/07/1925.8萬/坪610 萬23.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/07/1828.0萬/坪750 萬23.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
- 2025/03/2328.9萬/坪700 萬24.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2025/02/0927.4萬/坪800 萬23.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
- 2024/12/2324.4萬/坪580 萬23.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年
- 2024/11/1827.7萬/坪660 萬23.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/03/3126.0萬/坪1,075 萬38.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）含裝潢
- 2024/03/3125.6萬/坪780 萬23.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
- 2024/03/2625.1萬/坪745 萬22.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
- 2024/02/1824.8萬/坪1,115 萬38.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
- 2023/12/0625.7萬/坪758 萬22.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2023/10/1625.3萬/坪750 萬23.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）
- 2022/05/1823.2萬/坪658 萬23.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含裝潢
- 2022/04/1622.8萬/坪628 萬23.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 85萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/29 | 高雄市小港區敬業路78號 | 29.1 | 750 | 22.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2025/07/19 | 高雄市小港區敬業路86號 | 25.8 | 610 | 23.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/18 | 高雄市小港區敬業路86號 | 28.0 | 750 | 23.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | |
| 2025/03/23 | 高雄市小港區敬業路82號 | 28.9 | 700 | 24.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/09 | 高雄市小港區敬業路78號 | 27.4 | 800 | 23.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/23 | 高雄市小港區敬業路86號 | 24.4 | 580 | 23.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 9年 | — | — | |
| 2024/11/18 | 高雄市小港區敬業路86號 | 27.7 | 660 | 23.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/31 | 高雄市小港區敬業路88號 | 26.0 | 1,075 | 38.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/31 | 高雄市小港區敬業路86號 | 25.6 | 780 | 23.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/26 | 高雄市小港區敬業路78號 | 25.1 | 745 | 22.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/18 | 高雄市小港區敬業路88號 | 24.8 | 1,115 | 38.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/06 | 高雄市小港區敬業路78號 | 25.7 | 758 | 22.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2023/10/16 | 高雄市小港區敬業路78號 | 25.3 | 750 | 23.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | |
| 2022/05/18 | 高雄市小港區敬業路86號 | 23.2 | 658 | 23.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含裝潢 |
| 2022/04/16 | 高雄市小港區敬業路86號 | 22.8 | 628 | 23.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 85萬） |
顯示 15 / 78 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 10 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+19.2%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
35%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敬業路78號 | 2025/09/29 | 26.4 | 4.9 年 | +41.5% | ||
| 敬業路86號 | 2025/07/18 | 25.5 | 8.2 年 | +40.2% | ||
| 敬業路82號 | 2025/03/23 | 28.9 | 7.5 年 | +44.9% | ||
| 敬業路78號 | 2025/02/09 | 24.2 | 1.3 年 | +6.7% | ||
| 敬業路86號 | 2024/11/18 | 27.7 | 6.2 年 | +30.7% | ||
| 敬業路86號 | 2024/03/31 | 23.0 | 6.9 年 | +37.8% | ||
| 敬業路78號 | 2024/03/26 | 22.6 | 6 年 | +33% | ||
| 敬業路88號 | 2024/02/18 | 23.1 | 6.7 年 | +26.7% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 高雄市小港區敬業路78號 | 15,000 | 529 | 28.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/06 | 高雄市小港區敬業路78號 | 15,000 | 529 | 28.4 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/01 | 高雄市小港區敬業路78號 | 41,056 | 1,689 | 24.3 | 1/13F | 店面 | 含管理費 | |
| 2025/07/21 | 高雄市小港區敬業路80號 | 20,000 | 704 | 28.4 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/15 | 高雄市小港區敬業路86號 | 18,000 | 757 | 23.8 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/16 | 高雄市小港區敬業路86號 | 16,000 | 671 | 23.8 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2018/08/25 | 高雄市小港區敬業路86號 | 16,000 | 545 | 29.4 | 8/13F | 住宅大樓 |