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高雄市左營區南屏路261-3號

高雄市左營區南屏路261-3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・6 棟

近一年中位單價

37.6萬/坪

+21.5%vs 左營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.7–57.1 萬/坪・2012/03～2026/02・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 73 筆

2026/02/10
高雄市左營區南屏路261-1號
37.7萬/坪
1,500 萬
34.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2026/02/05
高雄市左營區南屏路261-1號
37.6萬/坪
1,500 萬
34.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/07/18
高雄市左營區南屏路261-3號
39.1萬/坪
1,300 萬
29.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
2024/07/17
高雄市左營區南屏路261-2號
43.9萬/坪
1,380 萬
28.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
2024/06/05
高雄市左營區南屏路261-2號
39.3萬/坪
1,250 萬
28.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
2024/03/19
高雄市左營區南屏路261-3號
36.7萬/坪
1,230 萬
29.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/03/15
高雄市左營區南屏路261-2號
38.1萬/坪
1,218 萬
28.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2023/10/15
高雄市左營區南屏路261號
35.3萬/坪
1,350 萬
32.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/10/10
高雄市左營區南屏路261-2號
33.9萬/坪
1,100 萬
28.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/06/16
高雄市左營區南屏路261號
35.3萬/坪
1,350 萬
32.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/04/11
高雄市左營區南屏路261號
30.9萬/坪
1,145 萬
32.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/12/12
高雄市左營區南屏路261-3號
30.4萬/坪
1,045 萬
29.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/11/11
高雄市左營區南屏路261-1號
27.8萬/坪
1,100 萬
34.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/11/07
高雄市左營區南屏路261-2號
28.0萬/坪
935 萬
28.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/10/23
高雄市左營區南屏路261-2號
23.7萬/坪
813 萬
28.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	高雄市左營區南屏路261-1號	37.7	1,500	34.1	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2026/02/05	高雄市左營區南屏路261-1號	37.6	1,500	34.2	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/07/18	高雄市左營區南屏路261-3號	39.1	1,300	29.4	9/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建含裝潢
2024/07/17	高雄市左營區南屏路261-2號	43.9	1,380	28.0	5/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建含裝潢
2024/06/05	高雄市左營區南屏路261-2號	39.3	1,250	28.0	8/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建含裝潢
2024/03/19	高雄市左營區南屏路261-3號	36.7	1,230	29.4	8/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/03/15	高雄市左營區南屏路261-2號	38.1	1,218	28.0	12/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2023/10/15	高雄市左營區南屏路261號	35.3	1,350	32.2	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/10/10	高雄市左營區南屏路261-2號	33.9	1,100	28.0	6/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/06/16	高雄市左營區南屏路261號	35.3	1,350	32.2	12/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/04/11	高雄市左營區南屏路261號	30.9	1,145	32.2	10/14F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/12/12	高雄市左營區南屏路261-3號	30.4	1,045	29.4	6/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/11/11	高雄市左營區南屏路261-1號	27.8	1,100	34.2	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/11/07	高雄市左營區南屏路261-2號	28.0	935	28.0	8/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/10/23	高雄市左營區南屏路261-2號	23.7	813	28.0	4/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 8 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+27.1%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

24%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南屏路261-1號	2016/07/18	22.3	2026/02/10	34.9	9.6 年	+56.2%
南屏路261-1號	2016/07/24	22.1	2026/02/05	34.8	9.5 年	+57.9%
南屏路261-3號	2014/04/26	27.3	2024/07/18	39.4	10.2 年	+44.4%
南屏路261-2號	2021/11/07	29.6	2024/06/05	39.6	2.6 年	+33.7%
南屏路261-3號	2014/04/19	26.8	2024/03/19	37.3	9.9 年	+39%
南屏路261-2號	2015/06/14	24.5	2024/03/15	38.6	8.8 年	+57.8%
南屏路261號	2020/09/10	20.6	2023/10/15	32.9	3.1 年	+59.5%
南屏路261-2號	2014/03/08	26.7	2023/10/10	34.8	9.6 年	+30.6%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/30	高雄市左營區南屏路261-1號	24,000	559	34.2	7/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/05/16	高雄市左營區南屏路261-3號	19,000	645	29.4	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/16	高雄市左營區南屏路261-3號	20,000	522	29.4	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/12/09	高雄市左營區南屏路261-2號	22,000	698	31.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/13	高雄市左營區南屏路261-3號	19,000	645	29.4	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/05/21	高雄市左營區南屏路261-3號	19,000	645	29.4	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/07/13	高雄市左營區南屏路261-3號	20,000	522	29.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/05/19	高雄市左營區南屏路261-3號	19,000	645	29.4	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/09/11	高雄市左營區南屏路261-3號	19,000	645	29.4	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/05/31	高雄市左營區南屏路261號	19,000	678	28.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳1衛