高雄市左營區南屏路266-1號
高雄市左營區南屏路266-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・5 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 左營區n=0,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 37.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 15.5–74.2 萬/坪・2015/03~2025/02・歷年共 96 筆買賣買賣成交紀錄 共 97 筆(另 1 筆特殊交易預設隱藏)
- 2025/02/10南屏路266號41.0萬/坪2,400 萬・48.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 430 萬
- 2025/02/08南屏路266-2號37.2萬/坪2,300 萬・56.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
- 2025/01/27南屏路266-3號37.1萬/坪2,950 萬・67.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 430 萬
- 2024/09/22南屏路266-1號40.1萬/坪2,240 萬・50.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬含裝潢
- 2024/03/01南屏路266號37.3萬/坪2,010 萬・48.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
- 2024/02/05南屏路266-1號36.7萬/坪2,068 萬・50.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬含增建含裝潢
- 2023/11/22南屏路266-2號33.7萬/坪2,320 萬・56.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 430 萬
- 2023/07/26南屏路266-1號34.9萬/坪1,980 萬・50.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
- 2023/07/11南屏路266號31.9萬/坪1,750 萬・48.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
- 2023/05/01南屏路266-2號32.7萬/坪2,050 萬・56.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬含裝潢
- 2023/03/01南屏路266-1號30.0萬/坪1,700 萬・49.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
- 2022/10/20南屏路266-3號28.3萬/坪2,500 萬・67.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 575 萬
- 2022/05/02南屏路266-1號74.2萬/坪3,900 萬・49.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・坡道平面 估 215 萬含增建
- 2022/04/19南屏路266-5號28.8萬/坪2,050 萬・65.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2022/02/14南屏路266號32.7萬/坪2,000 萬・48.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 430 萬含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/10 | 高雄市左營區南屏路266號 | 41.0 | 2,400 | 48.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 430 萬 | |
| 2025/02/08 | 高雄市左營區南屏路266-2號 | 37.2 | 2,300 | 56.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 215 萬 | |
| 2025/01/27 | 高雄市左營區南屏路266-3號 | 37.1 | 2,950 | 67.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 430 萬 | |
| 2024/09/22 | 高雄市左營區南屏路266-1號 | 40.1 | 2,240 | 50.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 215 萬 | 含裝潢 |
| 2024/03/01 | 高雄市左營區南屏路266號 | 37.3 | 2,010 | 48.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 215 萬 | |
| 2024/02/05 | 高雄市左營區南屏路266-1號 | 36.7 | 2,068 | 50.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 215 萬 | 含增建含裝潢 |
| 2023/11/22 | 高雄市左營區南屏路266-2號 | 33.7 | 2,320 | 56.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 430 萬 | |
| 2023/07/26 | 高雄市左營區南屏路266-1號 | 34.9 | 1,980 | 50.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 215 萬 | |
| 2023/07/11 | 高雄市左營區南屏路266號 | 31.9 | 1,750 | 48.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 215 萬 | |
| 2023/05/01 | 高雄市左營區南屏路266-2號 | 32.7 | 2,050 | 56.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 215 萬 | 含裝潢 |
| 2023/03/01 | 高雄市左營區南屏路266-1號 | 30.0 | 1,700 | 49.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 215 萬 | |
| 2022/10/20 | 高雄市左營區南屏路266-3號 | 28.3 | 2,500 | 67.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 575 萬 | |
| 2022/05/02 | 高雄市左營區南屏路266-1號 | 74.2 | 3,900 | 49.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面 估 215 萬 | 含增建 |
| 2022/04/19 | 高雄市左營區南屏路266-5號 | 28.8 | 2,050 | 65.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2022/02/14 | 高雄市左營區南屏路266號 | 32.7 | 2,000 | 48.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 430 萬 | 含裝潢 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對(近三年 7 對)
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+13.6%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
28%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南屏路266號 2025/02/10 賣出 | 41.0 | 3 年 | +25.5% | |||
| 南屏路266-2號 2025/02/08 賣出 | 37.2 | 1.8 年 | +13.6% | |||
| 南屏路266-3號 2025/01/27 賣出 | 37.1 | 7.8 年 | +103.2% | |||
| 南屏路266-1號 2024/09/22 賣出 | 40.1 | 8.8 年 | +91.0% | |||
| 南屏路266號 2024/03/01 賣出 | 37.3 | 8.5 年 | +62.3% | |||
| 南屏路266-1號 2024/02/05 賣出 | 36.7 | 7.8 年 | +66.2% | |||
| 南屏路266-2號 2023/11/22 賣出 | 33.7 | 4.1 年 | +81.7% | |||
| 南屏路266-1號 2023/07/26 賣出 | 34.9 | 6.3 年 | +55.5% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/05 79.8 坪・11/15F 續租 | 高雄市左營區南屏路266-5號 | 37,500 | 469 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2025/08/22 65.9 坪・12/15F 含管理費續租 | 高雄市左營區南屏路266-5號 | 46,000 | 575 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2024/11/09 50.5 坪・9/15F | 高雄市左營區南屏路266-1號 | 38,000 | 661 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/09/04 72.8 坪・12/15F 含管理費 | 高雄市左營區南屏路266-5號 | 46,000 | 575 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2024/01/12 72.8 坪・11/15F 含管理費續租 | 高雄市左營區南屏路266-5號 | 45,000 | 565 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2023/11/04 50.5 坪・12/15F 含管理費 | 高雄市左營區南屏路266-1號 | 22,670 | 393 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2023/10/23 50.5 坪・9/15F 含管理費 | 高雄市左營區南屏路266-1號 | 40,000 | 698 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2023/05/01 50.5 坪・9/15F | 高雄市左營區南屏路266-1號 | 38,000 | 661 | 住宅大樓 | ||||
| 2023/01/16 72.8 坪・11/15F | 高雄市左營區南屏路266-5號 | 45,000 | 565 | 住宅大樓 | ||||
| 2022/11/30 50.5 坪・12/15F 含管理費 | 高雄市左營區南屏路266-1號 | 28,000 | 486 | 住宅大樓 | 含管理費 |
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