近一年中位單價
32.5萬/坪
+5.6%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 648 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–63.9 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 77 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 77 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 77 筆
- 2026/04/2732.5萬/坪1,260 萬38.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2025/05/1937.2萬/坪920 萬24.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/11/2231.3萬/坪1,428 萬38.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/06/2238.2萬/坪926 萬24.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/2834.5萬/坪1,850 萬47.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/05/1936.2萬/坪938 萬25.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/05/0932.8萬/坪850 萬25.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/01/2630.6萬/坪1,200 萬34.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/01/1228.2萬/坪980 萬34.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0527.8萬/坪1,180 萬34.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/10/2330.2萬/坪898 萬24.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/2531.6萬/坪765 萬24.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2023/07/1426.8萬/坪1,040 萬38.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/07/0230.8萬/坪800 萬25.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2023/03/3026.4萬/坪640 萬24.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 高雄市左營區博愛四路160號 | 32.5 | 1,260 | 38.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/19 | 高雄市左營區博愛四路160號 | 37.2 | 920 | 24.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/22 | 高雄市左營區博愛四路160號 | 31.3 | 1,428 | 38.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/06/22 | 高雄市左營區重和路36號 | 38.2 | 926 | 24.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/28 | 高雄市左營區重和路32號 | 34.5 | 1,850 | 47.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/05/19 | 高雄市左營區博愛四路166號 | 36.2 | 938 | 25.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/09 | 高雄市左營區博愛四路166號 | 32.8 | 850 | 25.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/26 | 高雄市左營區重和路36號 | 30.6 | 1,200 | 34.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/12 | 高雄市左營區重和路38號 | 28.2 | 980 | 34.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/05 | 高雄市左營區重和路38號 | 27.8 | 1,180 | 34.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/10/23 | 高雄市左營區博愛四路160號 | 30.2 | 898 | 24.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/25 | 高雄市左營區重和路36號 | 31.6 | 765 | 24.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/14 | 高雄市左營區博愛四路160號 | 26.8 | 1,040 | 38.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/02 | 高雄市左營區博愛四路166號 | 30.8 | 800 | 25.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/30 | 高雄市左營區重和路36號 | 26.4 | 640 | 24.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+33.4%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛四路160號 | 2026/04/27 | 32.5 | 2.8 年 | +21.2% | ||
| 博愛四路160號 | 2025/05/19 | 37.2 | 4.4 年 | +73.6% | ||
| 重和路36號 | 2024/06/22 | 38.2 | 3.9 年 | +71.5% | ||
| 重和路32號 | 2024/05/28 | 34.3 | 9.1 年 | +68.2% | ||
| 重和路38號 | 2024/01/12 | 28.2 | 7.2 年 | +36.1% | ||
| 博愛四路160號 | 2023/10/23 | 30.1 | 5.6 年 | +63.3% | ||
| 重和路36號 | 2023/09/25 | 31.6 | 7.1 年 | +74.3% | ||
| 博愛四路160號 | 2022/04/17 | 32.3 | 5.7 年 | +77.8% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 高雄市左營區重和路38號 | 20,800 | 595 | 34.9 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/15 | 高雄市左營區重和路36號 | 16,000 | 661 | 24.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/14 | 高雄市左營區博愛四路160號 | 16,000 | 648 | 24.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/19 | 高雄市左營區重和路36號 | 17,000 | 701 | 24.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/23 | 高雄市左營區重和路38號 | 19,780 | 565 | 34.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/02 | 高雄市左營區重和路32號 | 23,200 | 436 | 53.1 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/11 | 高雄市左營區重和路36號 | 23,000 | 585 | 39.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/14 | 高雄市左營區重和路36號 | 16,000 | 661 | 24.2 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/11 | 高雄市左營區重和路36號 | 17,000 | 701 | 24.2 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/07 | 高雄市左營區博愛四路160號 | 16,000 | 648 | 24.7 | 7/15F | 住宅大樓 |
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