高雄市 › 左營區

高雄市左營區文自路526-1號

高雄市左營區文自路526-1號・住宅大樓・23 樓・屋齡 27 年・6 棟

近一年中位單價

19.6萬/坪

-35.7%vs 左營區n=5

一年漲跌

-5.6%

近三年中位 22.4 萬/坪

近一年成交

5筆

+75.0%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

3.24%

月租 529 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 5.9–26.5 萬/坪・2012/09～2026/04・共 141 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 5 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+20.4%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大中二路357號	2017/10/14	14.5	2026/04/07	14.5	8.5 年	0%
大中二路345號	2018/07/12	12.3	2025/09/13	21.8	7.2 年	+76.6%
大中二路357號	2014/08/17	15.1	2025/06/23	23.1	10.9 年	+53%
文自路526-1號	2022/11/01	16.6	2024/06/21	24.6	1.6 年	+48.1%
文自路526-1號	2017/03/23	12.5	2024/03/15	26.5	7 年	+111.8%
文自路526號	2015/03/11	14.9	2022/07/19	22.1	7.4 年	+48%
文自路526號	2015/04/27	15.4	2022/04/13	21.2	7 年	+37.3%
大中二路345號	2014/01/06	11.7	2021/11/04	17.4	7.8 年	+49%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	高雄市左營區文自路526號	13.5	520	35.4	20/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/04/07	高雄市左營區大中二路357號	14.5	650	41.9	23/23F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2025/11/26	高雄市左營區文自路526號	19.6	1,560	42.3	3/23F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 730萬
2025/11/18	高雄市左營區大中二路345號	22.6	800	35.4	21/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/10/31	高雄市左營區大中二路345號	22.6	800	35.4	17/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	高雄市左營區大中二路345號	21.8	770	35.4	3/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/07/24	高雄市左營區文自路526號	22.8	1,036	42.2	16/23F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/23	高雄市左營區大中二路357號	23.1	905	35.4	21/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2025/04/14	高雄市左營區文自路526號	25.0	1,240	42.3	18/23F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2025/03/19	高雄市左營區文自路526-1號	24.3	1,025	42.3	9/23F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2025/03/14	高雄市左營區文自路526-1號	21.6	768	35.5	6/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/21	高雄市左營區文自路526-1號	24.6	945	35.4	10/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/06/18	高雄市左營區文自路526-1號	23.7	1,000	42.2	22/23F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2024/03/24	高雄市左營區大中二路357號	22.1	785	35.5	5/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/03/15	高雄市左營區文自路526-1號	26.5	1,023	35.5	7/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/01/21	高雄市左營區大中二路357號	22.8	875	35.4	20/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/12/14	高雄市左營區大中二路345號	22.1	850	35.5	14/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/11/07	高雄市左營區文自路526號	19.0	675	35.5	6/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/10/18	高雄市左營區大中二路345號	21.0	1,068	50.9	1/23F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2023/09/29	高雄市左營區大中二路357號	20.0	900	41.9	16/23F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/06/17	高雄市左營區大中二路357號	21.4	755	35.4	12/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/19	高雄市左營區大中二路357號	18.6	780	41.9	17/23F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2022/11/01	高雄市左營區文自路526-1號	16.6	638	38.4	10/23F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/07/31	高雄市左營區大中二路345號	18.9	670	35.5	12/23F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/07/19	高雄市左營區文自路526號	22.1	851	35.5	22/23F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/13	高雄市左營區文自路526號	21.2	1,075	42.3	7/23F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/02/11	高雄市左營區文自路526號	19.4	900	42.2	23/23F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/11/23	高雄市左營區大中二路345號	16.8	595	35.5	7/23F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/11/04	高雄市左營區大中二路345號	17.4	730	42.0	11/23F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2021/10/21	高雄市左營區大中二路357號	19.1	860	41.9	22/23F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2021/10/10	高雄市左營區文自路526-1號	18.7	720	35.5	15/23F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/07/31	高雄市左營區大中二路357號	13.8	580	41.9	13/23F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2021/07/29	高雄市左營區大中二路355號	17.4	800	46.0	1/23F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/07/23	高雄市左營區大中二路357號	14.6	610	41.9	8/23F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/09	高雄市左營區大中二路357號	16.4	738	42.0	15/23F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2021/06/12	高雄市左營區大中二路345號	14.6	515	35.4	23/23F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	高雄市左營區文自路526號	16.2	620	35.4	14/23F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/24	高雄市左營區大中二路357號	15.6	700	42.0	18/23F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2021/03/03	高雄市左營區大中二路357號	16.1	725	42.0	9/23F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2020/11/30	高雄市左營區大中二路345號	15.8	608	35.4	7/23F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/09/30	高雄市左營區大中二路345號	14.8	572	35.5	3/23F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	高雄市左營區文自路526-1號	16.9	818	42.3	13/23F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2020/09/20	高雄市左營區大中二路357號	14.5	650	41.9	4/23F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2020/08/22	高雄市左營區文自路526-1號	16.0	675	42.3	17/23F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/12	高雄市左營區文自路526-1號	15.3	588	35.4	15/23F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/31	高雄市左營區文自路526-1號	15.3	672	35.5	11/23F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/07	高雄市左營區大中二路357號	15.8	560	35.5	18/23F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/22	高雄市左營區大中二路345號	12.5	444	35.5	5/23F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/05/28	高雄市左營區文自路526號	14.6	515	35.4	18/23F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/01/19	高雄市左營區大中二路357號	15.2	730	48.0	18/23F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2019/11/24	高雄市左營區大中二路345號	14.2	638	41.9	5/23F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2019/09/21	高雄市左營區大中二路357號	13.1	590	42.0	13/23F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2019/09/20	高雄市左營區文自路526-1號	15.0	580	35.5	18/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/09/01	高雄市左營區大中二路345號	14.9	670	41.9	13/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/08/03	高雄市左營區文自路526號	13.2	470	35.5	10/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/07/30	高雄市左營區文自路526號	14.0	590	42.2	6/23F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2019/07/23	高雄市左營區文自路526-1號	14.7	700	42.3	18/23F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2019/06/23	高雄市左營區大中二路345號	13.6	562	35.4	16/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/06/08	高雄市左營區大中二路345號	14.4	512	35.5	17/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/05/29	高雄市左營區文自路526-1號	15.1	685	42.3	15/23F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2019/05/01	高雄市左營區大中二路357號	15.3	685	44.9	4/23F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2019/04/09	高雄市左營區大中二路347號	15.8	980	61.9	1/23F	店面	20年	4房2廳4衛	—	含增建
2019/03/22	高雄市左營區文自路526號	13.5	520	38.4	21/23F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/02/17	高雄市左營區大中二路357號	14.0	538	38.4	14/23F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/08/04	高雄市左營區文自路526-1號	12.8	650	50.6	21/23F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/07/12	高雄市左營區大中二路345號	12.3	436	35.4	3/23F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/06/03	高雄市左營區大中二路345號	11.9	420	35.4	12/23F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2018/03/20	高雄市左營區文自路526號	14.2	662	42.2	18/23F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道機械 62萬
2017/11/16	高雄市左營區大中二路345號	11.9	535	41.9	7/23F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2017/11/03	高雄市左營區文自路526-1號	13.0	550	42.3	3/23F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2017/11/01	高雄市左營區大中二路355號	17.4	800	46.0	1/23F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2017/10/14	高雄市左營區大中二路357號	14.5	650	41.9	23/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/08/06	高雄市左營區文自路526-1號	13.3	600	42.2	18/23F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2017/05/10	高雄市左營區大中二路357號	13.6	525	38.5	19/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/04/27	高雄市左營區文自路526號	12.6	482	35.4	6/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/04/23	高雄市左營區文自路526號	14.6	658	42.2	21/23F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2017/04/08	高雄市左營區大中二路345號	12.2	468	38.4	14/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/03/23	高雄市左營區文自路526-1號	12.5	515	35.5	7/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2017/03/20	高雄市左營區大中二路357號	13.8	530	38.4	14/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/12/05	高雄市左營區文自路526號	7.1	300	42.3	15/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/09/14	高雄市左營區大中二路357號	12.2	430	35.4	22/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/05/10	高雄市左營區文自路526-1號	14.2	685	42.3	13/23F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2016/05/04	高雄市左營區大中二路345號	10.5	370	35.4	8/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/04/23	高雄市左營區文自路526號	13.8	530	35.5	11/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/03/25	高雄市左營區大中二路345號	11.7	525	45.0	10/23F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2016/01/29	高雄市左營區大中二路357號	13.2	510	35.5	8/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2016/01/21	高雄市左營區大中二路345號	11.1	465	42.0	3/23F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2015/11/27	高雄市左營區文自路526號	13.7	620	42.3	17/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/11/26	高雄市左營區大中二路345號	15.1	580	35.4	7/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/10/14	高雄市左營區文自路526號	12.2	430	35.4	17/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/10/08	高雄市左營區文自路526-1號	14.1	620	43.9	11/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/09/09	高雄市左營區大中二路345號	13.8	490	35.5	20/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/09/01	高雄市左營區文自路526-1號	14.8	570	38.4	17/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	高雄市左營區文自路526-1號	0.1	2	35.4	15/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/27	高雄市左營區文自路526-1號	0.1	2	35.5	13/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/05	高雄市左營區文自路526號	0.0	2	42.2	5/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/23	高雄市左營區大中二路357號	0.1	2	41.9	17/23F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—
2026/01/16	高雄市左營區文自路526-1號	0.0	2	35.4	16/23F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2025/12/24	高雄市左營區文自路526-1號	0.1	2	38.4	10/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/17	高雄市左營區文自路526-1號	0.1	2	35.4	15/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/04/01	高雄市左營區文自路526號	0.1	2	35.5	23/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/02/24	高雄市左營區文自路526號	0.0	2	42.2	5/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/01/09	高雄市左營區文自路526-1號	0.1	2	38.4	10/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/10/11	高雄市左營區大中二路357號	0.1	3	41.9	9/23F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/23	高雄市左營區大中二路345號	0.2	1	4.9	—	透天厝	25年	5房0廳5衛	—
2024/09/22	高雄市左營區大中二路345號	0.2	1	4.9	—	透天厝	25年	5房0廳5衛	—
2024/09/16	高雄市左營區大中二路345號	0.2	1	4.9	—	透天厝	25年	5房0廳1衛	—
2024/09/13	高雄市左營區大中二路345號	0.1	1	4.9	2/2F	公寓	25年	1房0廳1衛	—
2024/09/06	高雄市左營區文自路526-1號	0.1	2	35.4	7/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/06/13	高雄市左營區文自路526號	0.1	2	35.5	23/23F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/03/14	高雄市左營區文自路526號	0.0	2	42.2	5/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/12	高雄市左營區文自路526-1號	0.0	2	38.5	15/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	續租
2023/11/23	高雄市左營區大中二路345號	0.1	2	35.5	12/23F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	高雄市左營區文自路526-1號	0.1	2	32.8	12/23F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/06/20	高雄市左營區文自路526號	0.1	2	35.5	23/23F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2023/03/02	高雄市左營區文自路526-1號	0.0	2	35.4	23/23F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/11/15	高雄市左營區大中二路345號	0.1	2	35.5	12/23F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/08/08	高雄市左營區大中二路355號	0.0	2	46.0	1/1F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—
2022/04/15	高雄市左營區文自路526-1號	0.1	2	35.4	15/23F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/01/16	高雄市左營區大中二路357號	0.0	2	35.4	21/23F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/01/28	高雄市左營區大中二路345號	0.0	2	41.9	6/23F	住宅大樓	21年	4房1廳2衛	—
2020/02/17	高雄市左營區文自路526-1號	0.0	1	32.0	7/23F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含管理費
2015/05/25	高雄市左營區文自路526-1號	0.0	2	45.2	14/23F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2013/05/01	高雄市左營區文自路526-1號	0.0	1	23.6	7/23F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—