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高雄市左營區安吉街251號

高雄市左營區安吉街251號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・5 棟

近一年中位單價

33.5萬/坪

+9.8%vs 左營區n=2，樣本少

一年漲跌

-4.5%

近三年中位 33.6 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.42%

月租 674 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–37.8 萬/坪・2012/07～2026/07・共 53 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+40.0%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明華一路128號	2014/03/03	19.6	2026/01/13	35.2	11.9 年	+80%
安吉街251號	2020/04/25	22.4	2025/05/14	37.0	5.1 年	+65.4%
安吉街251號	2015/12/19	21.5	2024/09/08	37.8	8.7 年	+75.8%
明華一路130號	2013/01/02	15.4	2023/03/22	30.1	10.2 年	+94.8%
明華一路132號	2015/05/16	18.7	2022/04/22	26.2	6.9 年	+40%
明華一路130號	2015/09/12	21.1	2021/12/25	26.4	6.3 年	+25.3%
安吉街251號	2019/12/22	21.1	2021/09/26	28.1	1.8 年	+33.2%
安吉街251號	2013/08/18	21.4	2021/01/26	24.1	7.4 年	+12.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/28	高雄市左營區明華一路128號	31.7	1,960	58.4	11/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/13	高雄市左營區明華一路128號	35.2	2,250	58.4	9/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/14	高雄市左營區安吉街251號	37.0	1,000	24.3	11/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2024/09/08	高雄市左營區安吉街251號	37.8	800	21.2	7/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/03/11	高雄市左營區安吉街251號	32.0	1,150	32.6	3/15F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2023/10/25	高雄市左營區明華一路132號	29.6	1,900	60.8	15/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/22	高雄市左營區明華一路130號	30.1	1,570	48.8	15/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/24	高雄市左營區明華一路126號	26.3	1,760	61.3	13/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/10/06	高雄市左營區明華一路128號	30.4	1,880	61.7	5/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/22	高雄市左營區明華一路132號	26.2	1,680	60.8	2/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/02/28	高雄市左營區安吉街251號	28.4	600	21.2	4/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/12/25	高雄市左營區明華一路130號	26.4	1,378	52.2	4/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	高雄市左營區安吉街251號	28.1	1,100	35.8	14/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2021/01/26	高雄市左營區安吉街251號	24.1	585	24.3	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/11/20	高雄市左營區明華一路128號	20.3	1,300	58.4	13/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/11	高雄市左營區安吉街251號	23.7	576	24.3	12/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/04/25	高雄市左營區安吉街251號	22.4	644	24.3	11/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道機械 100萬
2020/04/01	高雄市左營區安吉街251號	19.6	810	41.4	5/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/12/22	高雄市左營區安吉街251號	21.1	826	39.1	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/10/18	高雄市左營區安吉街251號	21.7	460	21.2	6/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/07/23	高雄市左營區安吉街251號	20.2	838	41.4	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/06/12	高雄市左營區安吉街251號	19.1	425	22.2	4/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/05/28	高雄市左營區安吉街251號	21.4	525	24.5	9/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/01/10	高雄市左營區安吉街251號	20.7	810	39.1	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/10/10	高雄市左營區明華一路130號	22.0	1,150	52.2	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2018/09/25	高雄市左營區安吉街251號	19.1	405	21.2	2/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/08/12	高雄市左營區明華一路132號	19.2	1,230	60.8	14/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2018/04/04	高雄市左營區安吉街251號	21.1	540	22.2	8/15F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—
2018/02/06	高雄市左營區明華一路128號	20.2	1,275	58.4	14/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/08/22	高雄市左營區安吉街251號	19.0	786	38.1	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/07/03	高雄市左營區明華一路130號	15.4	800	48.7	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/12/19	高雄市左營區安吉街251號	21.5	455	21.2	7/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2015/09/12	高雄市左營區明華一路130號	21.1	1,100	52.2	4/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2015/07/15	高雄市左營區安吉街251號	21.6	480	22.2	6/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2015/05/31	高雄市左營區安吉街251號	20.3	450	22.2	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2015/05/16	高雄市左營區明華一路132號	18.7	1,200	64.2	2/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2015/04/28	高雄市左營區安吉街251號	16.2	360	22.2	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/02/27	高雄市左營區安吉街251號	20.0	445	22.2	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2014/08/31	高雄市左營區安吉街251號	21.9	560	25.6	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2014/08/23	高雄市左營區安吉街251號	21.8	535	21.2	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2014/08/18	高雄市左營區安吉街251號	20.3	450	22.2	10/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2014/03/03	高雄市左營區明華一路128號	19.6	1,250	58.4	9/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/11/28	高雄市左營區明華一路128號	19.6	1,250	58.4	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/09/01	高雄市左營區安吉街251號	23.6	500	21.2	7/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/08/20	高雄市左營區明華一路130號	18.0	940	52.2	4/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2013/08/18	高雄市左營區安吉街251號	21.4	520	24.3	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2013/04/11	高雄市左營區安吉街251號	17.5	425	24.3	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2013/01/17	高雄市左營區安吉街251號	15.1	335	22.2	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2013/01/02	高雄市左營區明華一路130號	15.4	806	48.8	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2012/09/28	高雄市左營區安吉街251號	14.0	310	22.2	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2012/08/28	高雄市左營區安吉街251號	13.7	305	22.2	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2012/07/31	高雄市左營區明華一路130號	15.3	800	48.8	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2012/07/14	高雄市左營區安吉街251號	15.3	392	22.2	9/15F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	高雄市左營區安吉街251號	0.1	2	32.6	10/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2025/08/12	高雄市左營區明華一路126號	0.0	2	61.3	13/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	續租
2024/12/19	高雄市左營區明華一路132號	0.1	9	70.3	1/15F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2024/10/04	高雄市左營區明華一路130號	0.1	3	52.2	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/08/15	高雄市左營區明華一路126號	0.0	2	66.8	13/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	續租
2023/08/09	高雄市左營區明華一路126號	0.0	2	61.3	13/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2022/09/05	高雄市左營區明華一路128號	0.1	3	23.0	—	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—
2022/08/25	高雄市左營區安吉街251號	0.1	2	32.6	10/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2020/05/26	高雄市左營區明華一路132號	0.2	3	12.7	—	住宅大樓	14年	0房0廳1衛	—
2019/10/28	高雄市左營區明華一路126號	0.0	3	56.5	—	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/11/12	高雄市左營區明華一路132號	0.2	3	12.7	—	住宅大樓	12年	0房0廳1衛	—
2017/11/02	高雄市左營區明華一路126號	0.2	13	80.4	1/15F	店面	11年	0房0廳2衛	—
2017/05/25	高雄市左營區安吉街251號	0.1	2	24.3	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2017/05/05	高雄市左營區明華一路126號	0.2	13	80.4	1/15F	店面	10年	0房0廳2衛	—	含增建
2016/05/20	高雄市左營區安吉街251號	0.1	2	24.3	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2015/12/11	高雄市左營區明華一路132號	0.1	9	75.7	—	住宅大樓	9年	0房0廳2衛	—
2015/11/30	高雄市左營區安吉街251號	0.1	2	24.3	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—