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高雄市左營區富民路50號

高雄市左營區富民路50號・住宅大樓・20 樓・屋齡 6 年・6 棟

近一年中位單價

41.2萬/坪

+34.9%vs 左營區n=6

一年漲跌

-16.2%

近三年中位 43.6 萬/坪

近一年成交

6筆

+125.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.45%

月租 840 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 26.0–130.8 萬/坪・2020/02～2026/03・共 198 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 14 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

24%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富民路50號	2020/06/20	36.8	2026/03/13	39.0	5.7 年	+6.1%
富民路50號	2020/05/15	38.0	2026/02/06	43.3	5.7 年	+14.1%
富民路50號	2020/02/17	37.2	2025/12/27	37.0	5.9 年	-0.5%
富民路50號	2020/09/14	26.0	2025/10/11	40.9	5.1 年	+57.1%
富民路50號	2020/02/19	35.3	2025/10/04	41.4	5.6 年	+17.2%
富民路50號	2020/02/07	35.2	2025/09/08	44.8	5.6 年	+27.2%
富民路50號	2020/02/17	38.3	2025/06/11	43.8	5.3 年	+14.4%
富民路50號	2020/02/17	38.8	2025/05/08	44.5	5.2 年	+14.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	高雄市左營區富民路50號	50.7	1,316	21.7	15/20F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2026/02/06	高雄市左營區富民路50號	55.7	1,600	24.9	15/20F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/12/27	高雄市左營區富民路50號	47.7	1,250	21.7	16/20F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/11/29	高雄市左營區富民路48號	119.6	9,310	74.3	1/20F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含增建含租約
2025/10/11	高雄市左營區富民路50號	51.7	1,540	25.6	16/20F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2025/10/04	高雄市左營區富民路50號	51.0	1,520	25.6	13/20F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/09/08	高雄市左營區富民路50號	53.3	2,258	38.3	7/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/06/11	高雄市左營區富民路50號	54.2	1,850	30.2	15/20F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/05/08	高雄市左營區富民路50號	55.2	1,880	30.2	19/20F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2025/02/27	高雄市左營區富民路50號	60.5	1,720	24.9	7/20F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/07/29	高雄市左營區富民路50號	60.2	1,308	21.7	11/20F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/09	高雄市左營區富民路50號	56.9	1,235	21.7	7/20F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/05/26	高雄市左營區富民路50號	51.9	1,780	30.2	8/20F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/03/29	高雄市左營區富民路50號	41.7	1,480	30.3	2/20F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/01/26	高雄市左營區富民路50號	47.8	1,038	21.7	7/20F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/12/30	高雄市左營區富民路50號	48.1	1,666	30.2	13/20F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/09/23	高雄市左營區富民路50號	48.8	1,430	24.9	10/20F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/09/17	高雄市左營區富民路50號	44.6	968	21.7	20/20F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含租約
2023/07/12	高雄市左營區富民路50號	43.1	1,420	28.0	3/20F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/07/08	高雄市左營區富民路50號	44.6	1,358	25.6	15/20F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/05/29	高雄市左營區富民路50號	42.4	1,300	25.6	8/20F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/05/22	高雄市左營區富民路50號	43.8	1,380	26.6	5/20F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/05/17	高雄市左營區富民路50號	50.2	1,305	21.7	19/20F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/02/23	高雄市左營區富民路50號	42.5	1,378	28.0	8/20F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 190萬
2023/02/05	高雄市左營區富民路50號	44.0	1,170	26.6	7/20F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/12/30	高雄市左營區富民路50號	42.6	925	21.7	3/20F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/12/18	高雄市左營區富民路50號	46.2	1,365	24.9	20/20F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2022/11/04	高雄市左營區富民路50號	46.0	998	21.7	11/20F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/10/06	高雄市左營區富民路50號	37.0	1,335	30.2	3/20F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	坡道平面 220萬
2022/06/19	高雄市左營區富民路50號	45.3	1,420	26.6	10/20F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/04/16	高雄市左營區富民路50號	49.4	1,580	28.0	17/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/04/16	高雄市左營區富民路50號	47.8	1,370	24.9	7/20F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/03/24	高雄市左營區富民路50號	44.6	1,358	25.6	17/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2021/12/26	高雄市左營區富民路50號	37.8	820	21.7	11/20F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/12/15	高雄市左營區富民路50號	29.9	1,050	28.0	12/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/11/27	高雄市左營區富民路50號	40.3	1,288	26.6	14/20F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2021/11/19	高雄市左營區富民路50號	52.2	1,580	26.8	2/20F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/10/23	高雄市左營區富民路50號	45.5	1,410	26.6	11/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/01/14	高雄市左營區富民路50號	34.0	1,060	24.9	10/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/01/05	高雄市左營區富民路50號	31.5	1,000	24.9	5/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/09/27	高雄市左營區富民路50號	31.8	1,060	26.6	4/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/09/18	高雄市左營區富民路50號	36.0	1,151	25.6	18/20F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 230萬
2020/09/14	高雄市左營區富民路50號	29.9	980	25.6	16/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/08/20	高雄市左營區富民路50號	35.8	1,290	30.2	9/20F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 210萬
2020/07/26	高雄市左營區富民路50號	33.1	1,208	30.2	3/20F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 210萬
2020/07/24	高雄市左營區富民路50號	37.2	1,160	26.6	6/20F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 170萬
2020/07/23	高雄市左營區富民路50號	32.0	660	20.6	2/20F	住宅大樓	1年	—	—
2020/07/22	高雄市左營區富民路50號	33.8	905	21.7	13/20F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 170萬
2020/07/16	高雄市左營區富民路50號	38.7	1,210	26.6	20/20F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 180萬
2020/07/16	高雄市左營區富民路50號	34.5	750	21.7	11/20F	住宅大樓	1年	—	—
2020/07/12	高雄市左營區富民路50號	34.3	1,215	30.2	6/20F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 180萬
2020/07/11	高雄市左營區富民路50號	35.2	1,195	28.0	11/20F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 210萬
2020/07/04	高雄市左營區富民路50號	37.5	1,130	25.6	20/20F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 170萬
2020/07/02	高雄市左營區富民路50號	35.5	1,070	25.6	10/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 160萬
2020/07/01	高雄市左營區富民路50號	33.4	1,068	26.6	4/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/06/30	高雄市左營區富民路50號	35.2	1,148	26.6	11/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 210萬
2020/06/28	高雄市左營區富民路50號	35.7	1,083	25.6	11/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/06/26	高雄市左營區富民路50號	34.0	1,005	24.9	4/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 160萬
2020/06/25	高雄市左營區富民路50號	34.4	928	21.7	14/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/06/21	高雄市左營區富民路50號	36.8	1,113	25.6	16/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/06/20	高雄市左營區富民路50號	35.6	1,082	25.6	14/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/06/20	高雄市左營區富民路50號	36.8	968	21.7	15/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/06/19	高雄市左營區富民路50號	33.5	1,062	26.6	4/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/06/19	高雄市左營區富民路50號	35.9	1,135	26.6	13/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/06/19	高雄市左營區富民路50號	36.9	1,115	25.6	17/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/06/18	高雄市左營區富民路50號	34.5	1,530	38.3	4/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 210萬
2020/06/13	高雄市左營區富民路50號	36.1	1,140	26.6	14/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/06/05	高雄市左營區富民路50號	35.1	1,115	26.6	9/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/06/05	高雄市左營區富民路50號	35.7	1,068	24.9	12/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/06/03	高雄市左營區富民路50號	37.6	987	21.7	18/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/06/02	高雄市左營區富民路50號	34.2	1,240	30.2	4/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 210萬
2020/06/02	高雄市左營區富民路50號	37.6	1,250	26.6	15/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 250萬
2020/06/02	高雄市左營區富民路50號	37.9	1,218	26.6	16/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 210萬
2020/05/30	高雄市左營區富民路50號	35.3	1,110	26.6	8/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/05/29	高雄市左營區富民路50號	36.1	1,300	30.2	9/15F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 210萬
2020/05/26	高雄市左營區富民路50號	34.6	1,260	30.2	7/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/05/23	高雄市左營區富民路50號	36.0	1,608	38.3	11/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 230萬
2020/05/22	高雄市左營區富民路50號	37.7	1,270	28.0	20/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/05/21	高雄市左營區富民路50號	32.5	1,125	28.0	7/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/05/21	高雄市左營區富民路50號	35.5	1,588	38.3	8/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 230萬
2020/05/21	高雄市左營區富民路50號	37.1	1,340	30.2	14/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 220萬
2020/05/19	高雄市左營區富民路50號	35.5	1,285	30.2	8/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/05/18	高雄市左營區富民路50號	34.0	1,120	26.6	10/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/05/18	高雄市左營區富民路50號	35.4	1,052	24.9	11/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/05/16	高雄市左營區富民路50號	35.1	1,103	26.6	8/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/05/16	高雄市左營區富民路50號	35.6	1,128	26.6	12/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/05/15	高雄市左營區富民路50號	38.0	1,115	24.9	15/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/05/13	高雄市左營區富民路50號	32.8	1,020	25.6	4/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/05/10	高雄市左營區富民路50號	38.8	1,350	30.2	18/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/05/09	高雄市左營區富民路50號	37.6	1,670	38.3	16/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 230萬
2020/05/06	高雄市左營區富民路50號	33.9	1,193	30.2	5/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/05/06	高雄市左營區富民路50號	35.4	1,123	26.6	11/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/05/02	高雄市左營區富民路50號	36.2	1,142	26.6	14/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/05/01	高雄市左營區富民路50號	30.4	660	21.7	3/20F	住宅大樓	0年	—	—
2020/04/29	高雄市左營區富民路50號	37.3	990	21.7	17/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 180萬
2020/04/27	高雄市左營區富民路50號	34.2	1,020	24.9	6/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/04/27	高雄市左營區富民路50號	38.3	1,122	24.9	16/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬
2020/04/22	高雄市左營區富民路50號	33.8	735	21.7	12/20F	住宅大樓	0年	—	—
2020/04/20	高雄市左營區富民路50號	36.6	1,630	38.3	13/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 230萬
2020/04/19	高雄市左營區富民路50號	33.7	1,068	26.6	7/20F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 170萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	高雄市左營區富民路50號	38,000	972	28.0	18/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/12	高雄市左營區富民路50號	29,000	575	50.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/02	高雄市左營區富民路50號	30,000	889	21.7	19/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/27	高雄市左營區富民路50號	29,000	787	36.9	9/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/27	高雄市左營區富民路50號	28,000	1,289	21.7	5/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/30	高雄市左營區富民路50號	28,000	724	26.6	11/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/17	高雄市左營區富民路50號	32,000	1,474	21.7	3/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/11	高雄市左營區富民路50號	41,000	1,025	40.0	7/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/07	高雄市左營區富民路50號	29,000	750	38.7	7/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/07	高雄市左營區富民路50號	28,500	1,114	25.6	19/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/31	高雄市左營區富民路50號	33,000	840	27.2	15/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/10/12	高雄市左營區富民路50號	25,740	645	28.0	10/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/01	高雄市左營區富民路50號	28,000	701	28.0	9/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/09/20	高雄市左營區富民路50號	28,000	724	38.7	8/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/25	高雄市左營區富民路50號	29,000	744	39.1	3/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/16	高雄市左營區富民路50號	29,500	800	36.9	5/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/26	高雄市左營區富民路50號	29,000	724	40.0	5/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/27	高雄市左營區富民路50號	30,000	777	38.7	16/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/20	高雄市左營區富民路50號	27,000	641	30.2	4/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/12	高雄市左營區富民路50號	30,000	711	42.2	9/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/30	高雄市左營區富民路50號	35,000	949	36.9	9/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/04/21	高雄市左營區富民路50號	26,000	724	36.0	14/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/18	高雄市左營區富民路50號	30,000	1,382	21.7	5/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/01	高雄市左營區富民路50號	30,000	889	21.7	19/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/29	高雄市左營區富民路50號	38,000	972	28.0	18/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/18	高雄市左營區富民路50號	28,000	1,094	25.6	19/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/10	高雄市左營區富民路50號	28,000	744	25.6	2/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/02/18	高雄市左營區富民路50號	34,000	879	38.7	16/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/23	高雄市左營區富民路50號	29,000	575	50.4	8/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/21	高雄市左營區富民路50號	27,000	1,243	21.7	12/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/01/07	高雄市左營區富民路50號	21,000	542	38.7	7/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/28	高雄市左營區富民路50號	42,000	1,088	38.7	20/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/11	高雄市左營區富民路50號	26,500	661	40.0	5/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/27	高雄市左營區富民路50號	20,000	516	38.8	2/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/11/06	高雄市左營區富民路50號	32,000	1,474	21.7	3/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/09/25	高雄市左營區富民路50號	28,000	701	28.0	9/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/09/11	高雄市左營區富民路50號	24,000	902	26.6	11/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/09/02	高雄市左營區富民路50號	32,000	826	38.7	20/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/08/31	高雄市左營區富民路50號	33,000	840	27.2	15/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/08/27	高雄市左營區富民路50號	27,840	721	26.6	8/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/27	高雄市左營區富民路50號	33,000	783	42.2	9/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/29	高雄市左營區富民路50號	32,000	826	38.7	20/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/07/12	高雄市左營區富民路50號	27,000	965	28.0	4/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/03	高雄市左營區富民路50號	25,000	1,150	21.7	3/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/07/03	高雄市左營區富民路50號	41,000	1,074	38.1	7/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/19	高雄市左營區富民路50號	26,500	661	40.0	7/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/05/06	高雄市左營區富民路50號	27,000	641	30.2	4/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/04/19	高雄市左營區富民路50號	26,500	661	40.0	5/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/03/29	高雄市左營區富民路50號	35,000	949	36.9	9/20F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/11	高雄市左營區富民路50號	28,000	744	25.6	2/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費