近一年中位單價
35.0萬/坪
+13.6%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 691 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 13.4–61.3 萬/坪・2016/04～2025/11・共 252 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0835.7萬/坪1,220 萬28.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2025/10/0334.2萬/坪850 萬24.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2025/03/2938.6萬/坪1,170 萬24.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/12/0838.3萬/坪935 萬24.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/09/0134.1萬/坪960 萬28.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/08/2338.9萬/坪950 萬24.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/08/1635.6萬/坪1,150 萬28.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/1533.9萬/坪1,220 萬31.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0737.3萬/坪980 萬26.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2024/06/0632.3萬/坪1,020 萬31.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/05/2636.1萬/坪888 萬24.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2034.5萬/坪850 萬24.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/05/0138.6萬/坪1,168 萬24.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/04/2033.8萬/坪888 萬26.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/0335.0萬/坪1,200 萬28.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/08 | 高雄市左營區重愛路303號 | 35.7 | 1,220 | 28.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2025/10/03 | 高雄市左營區文天路106號 | 34.2 | 850 | 24.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/29 | 高雄市左營區文天路120號 | 38.6 | 1,170 | 24.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/08 | 高雄市左營區文天路118號 | 38.3 | 935 | 24.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/01 | 高雄市左營區重愛路303號 | 34.1 | 960 | 28.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/23 | 高雄市左營區文天路118號 | 38.9 | 950 | 24.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/16 | 高雄市左營區重愛路303號 | 35.6 | 1,150 | 28.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/15 | 高雄市左營區文天路112號 | 33.9 | 1,220 | 31.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/07 | 高雄市左營區文天路108號 | 37.3 | 980 | 26.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/06 | 高雄市左營區文天路112號 | 32.3 | 1,020 | 31.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/26 | 高雄市左營區文天路122號 | 36.1 | 888 | 24.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/20 | 高雄市左營區文天路122號 | 34.5 | 850 | 24.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/01 | 高雄市左營區文天路116號 | 38.6 | 1,168 | 24.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/04/20 | 高雄市左營區文天路108號 | 33.8 | 888 | 26.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/03 | 高雄市左營區重愛路303號 | 35.0 | 1,200 | 28.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・99 對（近三年 20 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+8.3%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
37%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 重愛路303號 | 2025/11/08 | 34.2 | 6.1 年 | +62.7% | ||
| 文天路106號 | 2025/10/03 | 34.2 | 8.8 年 | +47.8% | ||
| 文天路120號 | 2025/03/29 | 35.8 | 2.2 年 | +24.7% | ||
| 文天路118號 | 2024/12/08 | 38.3 | 7.5 年 | +69.8% | ||
| 重愛路303號 | 2024/09/01 | 34.1 | 7.7 年 | +49.3% | ||
| 文天路118號 | 2024/08/23 | 38.9 | 3.9 年 | +63.8% | ||
| 重愛路303號 | 2024/08/16 | 34.4 | 8.3 年 | +54.4% | ||
| 文天路108號 | 2024/07/07 | 37.3 | 7.8 年 | +68.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/07 | 高雄市左營區文天路110號 | 15,300 | 555 | 27.6 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/03 | 高雄市左營區重愛路303號 | 20,000 | 562 | 35.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/16 | 高雄市左營區文天路110號 | 20,000 | 605 | 33.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/29 | 高雄市左營區文天路122號 | 17,000 | 691 | 24.6 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/27 | 高雄市左營區文天路116號 | 18,000 | 559 | 32.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/07 | 高雄市左營區文天路106號 | 22,000 | 886 | 24.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 高雄市左營區文天路122號 | 18,100 | 734 | 24.7 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/02 | 高雄市左營區文天路108號 | 18,500 | 704 | 26.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/19 | 高雄市左營區文天路106號 | 17,000 | 684 | 24.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/19 | 高雄市左營區文天路122號 | 17,000 | 691 | 24.6 | 9/15F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
高雄市左營區文天路122號
住宅大樓・15樓・2016 完工・64 筆
高雄市左營區文天路106號
住宅大樓・15樓・2016 完工・45 筆
高雄市左營區文天路110號
住宅大樓・15樓・2016 完工・37 筆
高雄市左營區重愛路303號
住宅大樓・15樓・2016 完工・36 筆
高雄市左營區重愛路305號
住宅大樓・15樓・2016 完工・32 筆
高雄市左營區文天路112號
住宅大樓・15樓・2016 完工・30 筆
高雄市左營區文天路116號
住宅大樓・15樓・2016 完工・29 筆
高雄市左營區文天路120號
住宅大樓・15樓・2016 完工・27 筆
高雄市左營區文天路108號
住宅大樓・15樓・2016 完工・27 筆
高雄市左營區文天路118號
住宅大樓・15樓・2016 完工・27 筆
高雄市左營區文天路122-1號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆
高雄市左營區文天路1110號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆