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高雄市左營區文天路88號

高雄市左營區文天路88號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 43.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.0–46.0 萬/坪・2012/07～2024/11・歷年共 88 筆買賣

買賣成交紀錄共 88 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/22
高雄市左營區文天路80號
44.4萬/坪
2,430 萬
49.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/08/30
高雄市左營區文天路86號
46.0萬/坪
2,350 萬
46.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/04/24
高雄市左營區文天路82號
41.8萬/坪
2,263 萬
49.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/02/28
高雄市左營區文天路88號
31.6萬/坪
1,400 萬
44.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2022/09/21
高雄市左營區重義路20號
32.7萬/坪
2,250 萬
62.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2022/09/16
高雄市左營區重義路20號
31.3萬/坪
2,167 萬
62.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/08/09
高雄市左營區重義路22號
27.9萬/坪
1,530 萬
47.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/07/01
高雄市左營區文川路387號
31.9萬/坪
2,250 萬
63.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/11/29
高雄市左營區文天路80號
28.7萬/坪
1,635 萬
49.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房1廳2衛
坡道平面 200萬
2021/09/17
高雄市左營區文天路88號
23.2萬/坪
1,030 萬
44.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/06/07
高雄市左營區文天路86號
26.6萬/坪
1,450 萬
46.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/09/12
高雄市左營區文川路385號
23.3萬/坪
1,768 萬
66.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/07/26
高雄市左營區文天路86號
24.9萬/坪
1,368 萬
46.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/07/23
高雄市左營區文天路80號
31.1萬/坪
1,830 萬
52.0 坪・1/15F・公寓・屋齡 8 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/07/05
高雄市左營區文天路80號
23.6萬/坪
1,395 萬
49.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/22	高雄市左營區文天路80號	44.4	2,430	49.9	5/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/08/30	高雄市左營區文天路86號	46.0	2,350	46.4	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/04/24	高雄市左營區文天路82號	41.8	2,263	49.0	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/02/28	高雄市左營區文天路88號	31.6	1,400	44.3	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/09/21	高雄市左營區重義路20號	32.7	2,250	62.3	14/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2022/09/16	高雄市左營區重義路20號	31.3	2,167	62.3	8/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/08/09	高雄市左營區重義路22號	27.9	1,530	47.2	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/07/01	高雄市左營區文川路387號	31.9	2,250	63.7	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/11/29	高雄市左營區文天路80號	28.7	1,635	49.9	3/15F	住宅大樓	10年	4房1廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/17	高雄市左營區文天路88號	23.2	1,030	44.3	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/06/07	高雄市左營區文天路86號	26.6	1,450	46.4	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/09/12	高雄市左營區文川路385號	23.3	1,768	66.5	3/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/07/26	高雄市左營區文天路86號	24.9	1,368	46.4	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/07/23	高雄市左營區文天路80號	31.1	1,830	52.0	1/15F	公寓	8年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/07/05	高雄市左營區文天路80號	23.6	1,395	49.9	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+26.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文天路80號	2018/03/31	21.3	2024/11/22	40.7	6.6 年	+90.6%
文天路86號	2012/09/26	17.0	2024/08/30	40.9	11.9 年	+140.9%
文天路82號	2014/08/24	21.8	2024/04/24	38.4	9.7 年	+76.5%
文天路88號	2015/02/27	22.1	2024/02/28	31.6	9 年	+42.9%
重義路20號	2012/08/13	20.7	2022/09/16	29.5	10.1 年	+42.5%
重義路22號	2017/06/13	21.0	2022/08/09	26.8	5.2 年	+27.5%
文天路80號	2012/10/05	15.9	2021/11/29	28.7	9.1 年	+81%
文川路385號	2013/05/14	19.7	2020/09/12	22.8	7.3 年	+15.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/07/15	高雄市左營區文天路80號	49,000	777	63.0	—	住宅大樓	—
2024/03/05	高雄市左營區重義路22號	130,000	1,064	122.2	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/04/24	高雄市左營區文天路88號	35,000	790	44.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/01	高雄市左營區文天路88號	35,000	790	44.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/15	高雄市左營區文天路80號	48,000	764	52.0	—	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費
2020/09/18	高雄市左營區文天路80號	50,000	793	52.0	—	店面	2房2廳3衛	含管理費
2016/04/20	高雄市左營區重義路22號	74,000	664	111.2	—	店面	2房2廳2衛
2014/09/17	高雄市左營區文天路86號	20,000	347	46.4	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/02/24	高雄市左營區重義路22號	82,000	671	111.2	—	住宅大樓	—
2014/01/17	高雄市左營區重義路22號	82,000	853	96.0	2/15F	辦公商業大樓	—