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高雄市左營區文川路397號

高雄市左營區文川路397號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.9–30.0 萬/坪・2012/11～2025/07・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/28
高雄市左營區文川路397號
25.1萬/坪
800 萬
31.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/11/12
高雄市左營區文川路393號
23.0萬/坪
1,000 萬
43.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/11/08
高雄市左營區文川路397號
21.6萬/坪
690 萬
31.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/09/02
高雄市左營區文川路397號
21.5萬/坪
730 萬
33.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/09/02
高雄市左營區文川路397號
17.3萬/坪
588 萬
33.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/08/25
高雄市左營區文川路395號
17.3萬/坪
700 萬
40.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/02/19
高雄市左營區文川路397號
16.2萬/坪
550 萬
33.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/07/07
高雄市左營區文川路395號
14.5萬/坪
588 萬
40.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/01/06
高雄市左營區文川路391號
30.0萬/坪
1,080 萬
36.0 坪・1/12F・店面・屋齡 22 年・2房2廳2衛
含增建
2017/10/21
高雄市左營區文川路393號
15.4萬/坪
670 萬
43.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬
2015/07/11
高雄市左營區文川路397號
14.1萬/坪
480 萬
33.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2015/04/10
高雄市左營區文川路393號
14.7萬/坪
636 萬
43.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2014/09/11
高雄市左營區文川路397號
13.7萬/坪
438 萬
31.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2014/04/24
高雄市左營區文川路393號
14.5萬/坪
630 萬
43.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2014/03/23
高雄市左營區文川路395號
15.0萬/坪
640 萬
42.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/28	高雄市左營區文川路397號	25.1	800	31.9	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/12	高雄市左營區文川路393號	23.0	1,000	43.4	11/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/11/08	高雄市左營區文川路397號	21.6	690	31.9	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/02	高雄市左營區文川路397號	21.5	730	33.9	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/02	高雄市左營區文川路397號	17.3	588	33.9	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/08/25	高雄市左營區文川路395號	17.3	700	40.5	7/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/19	高雄市左營區文川路397號	16.2	550	33.9	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/07/07	高雄市左營區文川路395號	14.5	588	40.5	4/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/01/06	高雄市左營區文川路391號	30.0	1,080	36.0	1/12F	店面	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/10/21	高雄市左營區文川路393號	15.4	670	43.4	3/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬
2015/07/11	高雄市左營區文川路397號	14.1	480	33.9	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/04/10	高雄市左營區文川路393號	14.7	636	43.3	6/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2014/09/11	高雄市左營區文川路397號	13.7	438	31.9	5/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/04/24	高雄市左營區文川路393號	14.5	630	43.3	4/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2014/03/23	高雄市左營區文川路395號	15.0	640	42.5	11/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

0.6 年

中位總報酬

+32.7%

中位年化報酬

+69.9%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文川路397號	2022/11/08	21.6	2025/07/28	25.1	2.7 年	+15.9%
文川路397號	2021/02/19	16.2	2021/09/02	21.5	0.5 年	+32.7%
文川路397號	2012/11/28	10.9	2013/06/21	15.9	0.6 年	+45.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/26	高雄市左營區文川路397號	5,000	172	29.1	1/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/06/15	高雄市左營區文川路397號	5,000	172	29.1	1/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/09/09	高雄市左營區文川路391號	28,380	787	36.0	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/08/09	高雄市左營區文川路391號	23,000	638	36.0	—	店面	2房2廳2衛
2019/03/28	高雄市左營區文川路391號	25,000	694	36.0	—	住宅大樓	2房2廳2衛