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高雄市左營區文直路17號

高雄市左營區文直路17號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・19 棟

近一年中位單價

39.4萬/坪

+29.3%vs 左營區n=5

一年漲跌

-5.3%

近三年中位 39.4 萬/坪

近一年成交

5筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.34%

月租 769 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 18.2–50.6 萬/坪・2018/03～2026/01・共 311 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・84 對（近三年 34 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+37.6%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文直路41號	2019/07/31	25.3	2026/01/15	39.0	6.5 年	+54.3%
文直路39號	2018/03/16	21.1	2026/01/06	45.0	7.8 年	+113%
文直路17號	2018/12/10	25.5	2025/12/07	38.7	7 年	+52%
文直路37號	2018/03/08	21.9	2025/10/16	39.4	7.6 年	+80.1%
至真路305號	2019/10/08	28.4	2025/09/30	39.9	6 年	+40.2%
文直路37號	2019/02/03	23.6	2025/06/23	43.3	6.4 年	+83.6%
文直路41號	2019/12/03	24.9	2025/06/05	39.2	5.5 年	+57%
至真路301號	2019/11/23	27.9	2025/05/25	39.7	5.5 年	+42.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/15	高雄市左營區文直路41號	39.0	1,250	24.9	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2026/01/06	高雄市左營區文直路39號	45.0	1,280	24.0	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/12/07	高雄市左營區文直路17號	38.7	1,250	24.0	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2025/10/16	高雄市左營區文直路37號	39.4	1,270	23.9	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/09/30	高雄市左營區至真路305號	39.9	1,683	33.9	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/06/23	高雄市左營區文直路37號	43.3	1,395	23.9	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/06/05	高雄市左營區文直路41號	39.2	1,300	24.9	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/05/25	高雄市左營區至真路301號	39.7	1,800	37.0	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/01/22	高雄市左營區文直路17號	44.3	1,430	24.0	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/12/21	高雄市左營區文直路37號	39.3	1,265	23.9	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/11/05	高雄市左營區文直路31號	42.0	1,300	23.8	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/11/04	高雄市左營區文直路23號	41.9	1,730	33.0	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/10/24	高雄市左營區至真路303號	45.3	1,408	22.8	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/09/28	高雄市左營區文直路33號	45.3	1,320	20.9	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/07/15	高雄市左營區文直路37號	47.0	1,460	23.9	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/07/03	高雄市左營區至真路301號	41.5	1,880	37.0	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/04	高雄市左營區文直路25號	39.9	1,128	21.1	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/05/20	高雄市左營區文直路29號	41.7	1,332	23.7	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/15	高雄市左營區文直路39號	37.5	1,210	24.0	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/04/08	高雄市左營區文直路25號	39.4	1,088	21.1	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/03/30	高雄市左營區文直路19號	38.4	1,238	23.9	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/03/28	高雄市左營區文直路19號	40.2	1,250	23.9	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2024/03/20	高雄市左營區文直路15號	35.2	1,165	24.8	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/04	高雄市左營區文直路35號	39.2	1,075	20.9	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/02	高雄市左營區文直路35號	41.4	1,210	20.9	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/02/25	高雄市左營區文直路23號	33.9	1,400	33.0	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/01/13	高雄市左營區文直路33號	34.0	930	20.9	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/01/04	高雄市左營區文直路31號	33.5	1,075	23.8	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/31	高雄市左營區文直路37號	38.6	1,200	23.9	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/13	高雄市左營區文直路31號	32.7	1,050	23.8	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/29	高雄市左營區文直路35號	39.7	1,160	20.9	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/11/08	高雄市左營區文直路27號	37.0	1,080	20.9	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/11/04	高雄市左營區文直路33號	34.4	940	20.9	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/11/01	高雄市左營區文直路25號	35.4	1,041	21.1	14/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/17	高雄市左營區文直路31號	34.3	1,100	23.8	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/08/16	高雄市左營區至真路301號	35.4	1,630	37.0	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/02	高雄市左營區文直路25號	33.7	930	21.1	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/07/14	高雄市左營區文直路15號	36.0	1,150	24.8	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2023/05/11	高雄市左營區文直路37號	34.1	1,100	23.9	10/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2023/04/01	高雄市左營區文直路33號	31.1	850	20.9	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/03/31	高雄市左營區文直路27號	32.5	950	20.9	11/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/02/28	高雄市左營區文直路17號	34.1	1,100	24.0	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/02/09	高雄市左營區文直路23號	32.8	1,355	33.0	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/01/13	高雄市左營區文直路25號	33.0	910	21.1	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/12/30	高雄市左營區至真路303號	34.4	1,068	22.8	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2022/12/01	高雄市左營區文直路23號	30.5	1,260	33.0	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/11/08	高雄市左營區文直路17號	28.8	930	24.0	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2022/10/02	高雄市左營區文直路21號	34.0	1,345	32.5	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/08/14	高雄市左營區文直路41號	32.8	1,088	24.9	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/29	高雄市左營區至真路303號	31.1	930	29.9	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/03/24	高雄市左營區文直路15號	34.6	1,105	24.8	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/02/13	高雄市左營區文直路15號	31.4	1,038	24.8	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/01/20	高雄市左營區文直路21號	36.6	1,490	32.5	14/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2021/12/15	高雄市左營區文直路15號	30.2	1,000	24.8	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2021/12/07	高雄市左營區至真路301號	32.1	1,480	37.0	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/11/28	高雄市左營區文直路41號	30.4	1,010	24.9	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2021/10/12	高雄市左營區文直路35號	31.0	850	20.9	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/10/11	高雄市左營區文直路17號	30.8	960	24.0	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2021/10/09	高雄市左營區文直路27號	31.0	870	20.9	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/09/30	高雄市左營區文直路17號	29.0	936	24.0	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2021/09/28	高雄市左營區至真路303號	29.3	910	22.8	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2021/08/07	高雄市左營區文直路23號	24.0	950	33.0	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/04/29	高雄市左營區文直路17號	26.0	838	24.0	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/04/20	高雄市左營區至真路301號	26.5	1,200	37.0	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/17	高雄市左營區文直路33號	28.0	785	20.9	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/08	高雄市左營區文直路33號	27.8	810	20.9	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/02	高雄市左營區文直路25號	26.5	780	21.1	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/03/24	高雄市左營區文直路27號	27.4	800	20.9	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/03/17	高雄市左營區文直路15號	24.5	810	24.8	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2021/03/11	高雄市左營區至真路303號	26.7	830	22.8	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/03/07	高雄市左營區文直路35號	27.7	810	20.9	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/01/29	高雄市左營區文直路27號	26.0	760	20.9	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/12/15	高雄市左營區至真路305號	36.3	3,610	99.4	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2020/11/21	高雄市左營區文直路33號	28.1	770	20.9	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/11/13	高雄市左營區文直路25號	22.8	630	21.1	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/11/13	高雄市左營區文直路27號	24.5	670	20.9	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2020/10/20	高雄市左營區文直路15號	26.5	845	24.8	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/10/15	高雄市左營區至真路301號	36.2	4,220	116.7	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	—
2020/09/11	高雄市左營區至真路301號	26.1	1,180	37.0	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/08/07	高雄市左營區文直路39號	25.7	830	24.0	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/04/29	高雄市左營區至真路301號	26.8	1,215	37.0	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/16	高雄市左營區至真路301號	26.2	1,185	37.0	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/15	高雄市左營區至真路301號	26.4	1,215	37.0	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/12	高雄市左營區至真路305號	26.9	1,135	33.9	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/11	高雄市左營區至真路305號	25.7	1,055	33.9	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/03/14	高雄市左營區文直路41號	26.2	870	24.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/03/07	高雄市左營區文直路15號	24.9	823	24.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/03/06	高雄市左營區至真路303號	25.0	777	22.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2020/03/05	高雄市左營區至真路301號	25.5	1,175	37.0	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/01	高雄市左營區至真路303號	27.2	845	22.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2020/01/21	高雄市左營區至真路301號	26.4	1,195	37.0	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/01/02	高雄市左營區文直路41號	26.1	865	24.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/12/31	高雄市左營區文直路41號	25.9	830	24.9	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/12/27	高雄市左營區文直路21號	24.6	1,000	32.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/12/21	高雄市左營區文直路15號	26.2	865	24.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/12/03	高雄市左營區文直路41號	24.9	828	24.9	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/12/01	高雄市左營區文直路17號	24.6	793	24.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/12/01	高雄市左營區文直路19號	24.9	802	23.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	高雄市左營區文直路31號	0.1	2	23.8	7/15F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2026/03/03	高雄市左營區文直路15號	0.1	3	24.8	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/05	高雄市左營區文直路23號	0.0	2	41.3	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/19	高雄市左營區文直路15號	0.1	2	24.8	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2025/10/29	高雄市左營區文直路29號	0.1	3	23.7	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/10/27	高雄市左營區至真路303號	0.1	3	22.8	4/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/10/01	高雄市左營區文直路39號	0.1	3	24.0	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/09/27	高雄市左營區文直路33號	0.1	2	28.0	9/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/12	高雄市左營區文直路17號	0.1	2	32.3	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/10	高雄市左營區至真路303號	0.1	3	22.8	9/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2025/09/01	高雄市左營區文直路35號	0.1	2	27.4	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/08/17	高雄市左營區文直路33號	0.1	2	20.9	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/07/31	高雄市左營區文直路19號	0.1	2	23.9	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/07/28	高雄市左營區至真路303號	0.1	2	22.8	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/25	高雄市左營區文直路37號	0.1	2	31.1	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/23	高雄市左營區文直路19號	0.1	3	23.9	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/01	高雄市左營區文直路25號	0.1	2	28.3	4/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/10	高雄市左營區至真路303號	0.1	3	31.1	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/06/10	高雄市左營區文直路19號	0.1	2	32.2	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/18	高雄市左營區文直路17號	0.1	2	30.5	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2025/03/04	高雄市左營區文直路17號	0.1	2	31.1	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/04	高雄市左營區文直路23號	0.0	2	41.3	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/03	高雄市左營區文直路39號	0.1	3	32.3	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2025/01/01	高雄市左營區文直路15號	0.1	3	24.8	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/11/01	高雄市左營區文直路33號	0.1	2	28.0	9/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/09/06	高雄市左營區文直路15號	0.1	3	24.8	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/09/05	高雄市左營區文直路15號	0.1	3	33.1	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/05	高雄市左營區文直路17號	0.1	2	32.3	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2024/07/31	高雄市左營區至真路303號	0.1	3	22.8	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/18	高雄市左營區至真路305號	0.1	3	33.9	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/14	高雄市左營區至真路303號	0.1	3	31.1	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2024/06/07	高雄市左營區文直路39號	0.1	3	24.0	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/05/24	高雄市左營區文直路37號	0.1	2	23.9	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/21	高雄市左營區文直路17號	0.1	2	24.0	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/01	高雄市左營區文直路31號	0.1	3	30.1	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/04/09	高雄市左營區文直路21號	0.1	3	32.5	14/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/03/17	高雄市左營區文直路17號	0.1	2	24.0	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/13	高雄市左營區文直路29號	0.1	2	23.7	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/01/27	高雄市左營區文直路37號	0.1	2	32.2	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/07	高雄市左營區文直路17號	0.1	2	31.1	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/17	高雄市左營區文直路33號	0.1	3	20.9	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/11/22	高雄市左營區文直路17號	0.1	2	15.7	11/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2023/10/17	高雄市左營區文直路33號	0.1	2	28.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/25	高雄市左營區文直路15號	0.1	3	24.8	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2023/06/20	高雄市左營區至真路303號	0.1	2	22.8	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2023/05/30	高雄市左營區至真路303號	0.1	3	22.8	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/04/24	高雄市左營區文直路15號	0.1	2	16.6	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/04/02	高雄市左營區文直路17號	0.2	2	10.3	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2023/03/31	高雄市左營區至真路305號	0.1	3	33.9	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2023/03/09	高雄市左營區文直路17號	0.1	3	24.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—