近一年中位單價
24.4萬/坪
-20.8%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 585 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–33.1 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 58 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 58 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 58 筆
- 2026/01/1825.5萬/坪1,028 萬34.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/11/2723.2萬/坪1,290 萬46.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/09/2123.4萬/坪1,380 萬46.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 300萬）
- 2025/09/0124.0萬/坪615 萬25.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2025/03/1828.7萬/坪738 萬25.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2024/11/2926.6萬/坪830 萬31.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/07/2133.1萬/坪1,000 萬25.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/06/1325.3萬/坪940 萬31.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/2528.2萬/坪940 萬25.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/03/0623.7萬/坪758 萬25.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/1923.8萬/坪1,250 萬46.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/06/2323.4萬/坪600 萬25.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2022/04/1219.9萬/坪920 萬46.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
- 2022/03/0626.3萬/坪675 萬25.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
- 2022/01/3024.9萬/坪1,300 萬46.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | 高雄市左營區文自路799號 | 25.5 | 1,028 | 34.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/11/27 | 高雄市左營區文自路807號 | 23.2 | 1,290 | 46.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/09/21 | 高雄市左營區文自路807號 | 23.4 | 1,380 | 46.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 300萬） | |
| 2025/09/01 | 高雄市左營區文自路791號 | 24.0 | 615 | 25.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/18 | 高雄市左營區文自路791號 | 28.7 | 738 | 25.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/29 | 高雄市左營區文自路803號 | 26.6 | 830 | 31.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/21 | 高雄市左營區文自路791號 | 33.1 | 1,000 | 25.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/13 | 高雄市左營區文自路803號 | 25.3 | 940 | 31.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/25 | 高雄市左營區文自路805號 | 28.2 | 940 | 25.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/03/06 | 高雄市左營區文自路791號 | 23.7 | 758 | 25.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/19 | 高雄市左營區文自路789號 | 23.8 | 1,250 | 46.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/23 | 高雄市左營區文自路791號 | 23.4 | 600 | 25.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/12 | 高雄市左營區文自路789號 | 19.9 | 920 | 46.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/06 | 高雄市左營區文自路805號 | 26.3 | 675 | 25.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/30 | 高雄市左營區文自路789號 | 24.9 | 1,300 | 46.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+36.7%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
5%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文自路807號 | 2025/09/21 | 25.4 | 4.5 年 | +40.1% | ||
| 文自路791號 | 2025/09/01 | 24.0 | 2.2 年 | +2.5% | ||
| 文自路791號 | 2025/03/18 | 28.7 | 5.4 年 | +110.9% | ||
| 文自路791號 | 2024/07/21 | 33.7 | 3.4 年 | +66.7% | ||
| 文自路805號 | 2024/04/25 | 29.6 | 9.7 年 | +95.8% | ||
| 文自路791號 | 2024/03/06 | 25.9 | 6.5 年 | +48.6% | ||
| 文自路791號 | 2023/06/23 | 23.4 | 3.8 年 | +37.6% | ||
| 文自路789號 | 2022/04/12 | 19.9 | 7.9 年 | +28.7% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 高雄市左營區文自路789號 | 18,300 | 367 | 49.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/04 | 高雄市左營區文自路805號 | 15,000 | 585 | 25.7 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/10 | 高雄市左營區文自路791號 | 16,800 | 655 | 25.7 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/27 | 高雄市左營區文自路789號 | 21,000 | 423 | 49.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/01/23 | 高雄市左營區文自路805號 | 15,000 | 585 | 25.7 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/02 | 高雄市左營區文自路791號 | 16,000 | 625 | 25.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/04/17 | 高雄市左營區文自路789號 | 21,000 | 423 | 49.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/17 | 高雄市左營區文自路805號 | 15,000 | 585 | 25.7 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/03 | 高雄市左營區文自路791號 | 16,000 | 625 | 25.7 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/03 | 高雄市左營區文自路791號 | 15,500 | 605 | 25.7 | 11/14F | 住宅大樓 |
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