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高雄市左營區新莊一路397號

高雄市左營區新莊一路397號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・5 棟

近一年中位單價

36.4萬/坪

+18.1%vs 左營區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.3–53.0 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 21 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/01
高雄市左營區新莊一路405號
36.4萬/坪
2,834 萬
72.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/07/20
高雄市左營區新莊一路401號
34.5萬/坪
2,115 萬
55.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/01/18
高雄市左營區新莊一路401號
30.3萬/坪
1,880 萬
55.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/05/12
高雄市左營區新莊一路397號
27.4萬/坪
2,800 萬
86.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）含裝潢
2023/04/25
高雄市左營區新莊一路401號
28.8萬/坪
1,800 萬
55.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/01/05
高雄市左營區新莊一路397號
23.5萬/坪
2,250 萬
86.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/10/03
高雄市左營區新莊一路397號
22.2萬/坪
2,350 萬
86.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）含增建
2019/12/11
高雄市左營區新莊一路397號
53.0萬/坪
6,100 萬
111.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2019/02/02
高雄市左營區新莊一路397號
17.6萬/坪
1,950 萬
86.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2018/06/11
高雄市左營區新莊一路401號
17.7萬/坪
1,188 萬
55.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2017/07/20
高雄市左營區新莊一路397號
18.8萬/坪
1,980 萬
105.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2016/10/18
高雄市左營區新莊一路397號
16.2萬/坪
1,616 萬
86.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2016/07/31
高雄市左營區新莊一路401號
15.4萬/坪
1,060 萬
55.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2015/08/14
高雄市左營區新莊一路403號
40.3萬/坪
3,980 萬
93.5 坪・1/15F・店面・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2014/02/09
高雄市左營區新莊一路397號
23.9萬/坪
2,500 萬
86.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	高雄市左營區新莊一路405號	36.4	2,834	72.0	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/07/20	高雄市左營區新莊一路401號	34.5	2,115	55.0	10/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/01/18	高雄市左營區新莊一路401號	30.3	1,880	55.0	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/05/12	高雄市左營區新莊一路397號	27.4	2,800	86.5	7/15F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含裝潢
2023/04/25	高雄市左營區新莊一路401號	28.8	1,800	55.0	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/01/05	高雄市左營區新莊一路397號	23.5	2,250	86.5	6/15F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/10/03	高雄市左營區新莊一路397號	22.2	2,350	86.5	9/15F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含增建
2019/12/11	高雄市左營區新莊一路397號	53.0	6,100	111.0	1/15F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2019/02/02	高雄市左營區新莊一路397號	17.6	1,950	86.5	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2018/06/11	高雄市左營區新莊一路401號	17.7	1,188	55.0	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2017/07/20	高雄市左營區新莊一路397號	18.8	1,980	105.5	8/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2016/10/18	高雄市左營區新莊一路397號	16.2	1,616	86.5	5/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2016/07/31	高雄市左營區新莊一路401號	15.4	1,060	55.0	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2015/08/14	高雄市左營區新莊一路403號	40.3	3,980	93.5	1/15F	店面	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2014/02/09	高雄市左營區新莊一路397號	23.9	2,500	86.5	7/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+15.1%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +15.8%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新莊一路401號	2023/04/25	28.1	2024/07/20	33.0	1.2 年	+17.5%
新莊一路397號	2014/02/09	23.9	2023/05/12	26.8	9.3 年	+12%
新莊一路397號	2012/08/22	15.3	2019/02/02	18.7	6.4 年	+22.3%
新莊一路401號	2016/07/31	16.6	2018/06/11	18.6	1.9 年	+12.1%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/22	高雄市左營區新莊一路401號	33,000	516	55.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/10	高雄市左營區新莊一路405號	36,600	509	72.0	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/16	高雄市左營區新莊一路401號	32,000	499	55.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/15	高雄市左營區新莊一路405號	42,000	1,220	24.4	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/24	高雄市左營區新莊一路405號	42,000	512	72.0	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/30	高雄市左營區新莊一路401號	29,000	453	55.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/20	高雄市左營區新莊一路405號	40,000	555	72.0	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/19	高雄市左營區新莊一路399號	78,000	479	163.2	—	住宅大樓	0房3廳1衛
2019/05/04	高雄市左營區新莊一路401號	25,000	453	46.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/16	高雄市左營區新莊一路405號	40,000	555	72.0	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛