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高雄市左營區新榮街51巷8號

高雄市左營區新榮街51巷8號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・8 棟

近一年中位單價

36.1萬/坪

+17.2%vs 左營區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 35.6 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 676 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–59.2 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 68 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 68 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 68 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/09
高雄市左營區新勝街36號
36.1*萬/坪
1,800 萬
41.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/30
高雄市左營區新榮街51巷2號
32.5*萬/坪
1,350 萬
33.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/21
高雄市左營區新榮街51巷6號
38.8萬/坪
1,735 萬
39.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2026/02/09
高雄市左營區新榮街51巷8號
37.5萬/坪
1,400 萬
37.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2025/12/12
高雄市左營區新榮街51巷6號
33.3萬/坪
1,490 萬
38.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/08/21
高雄市左營區新榮街51巷8號
34.1萬/坪
1,490 萬
37.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/08/10
高雄市左營區新榮街51巷8號
34.1萬/坪
1,550 萬
39.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/05/23
高雄市左營區新勝街32號
35.6萬/坪
2,200 萬
55.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/08/28
高雄市左營區新榮街51巷6號
38.3萬/坪
1,460 萬
38.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/02/26
高雄市左營區新勝街32號
35.6萬/坪
2,200 萬
55.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2024/02/09
高雄市左營區新榮街51巷8號
35.4萬/坪
1,380 萬
39.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/12/29
高雄市左營區新榮街51巷6號
36.9萬/坪
1,620 萬
38.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/12/24
高雄市左營區新榮街51巷8號
36.6萬/坪
1,650 萬
39.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/10/01
高雄市左營區新榮街51巷6號
34.1萬/坪
1,300 萬
38.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
含裝潢
2023/04/12
高雄市左營區新榮街51巷8號
34.4萬/坪
1,550 萬
39.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	高雄市左營區新勝街36號	36.1*	1,800	41.9	14/15F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/30	高雄市左營區新榮街51巷2號	32.5*	1,350	33.1	4/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/21	高雄市左營區新榮街51巷6號	38.8	1,735	39.2	11/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2026/02/09	高雄市左營區新榮街51巷8號	37.5	1,400	37.4	6/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/12/12	高雄市左營區新榮街51巷6號	33.3	1,490	38.1	4/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/08/21	高雄市左營區新榮街51巷8號	34.1	1,490	37.4	4/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/08/10	高雄市左營區新榮街51巷8號	34.1	1,550	39.2	7/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/05/23	高雄市左營區新勝街32號	35.6	2,200	55.7	8/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/08/28	高雄市左營區新榮街51巷6號	38.3	1,460	38.1	9/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/26	高雄市左營區新勝街32號	35.6	2,200	55.7	11/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2024/02/09	高雄市左營區新榮街51巷8號	35.4	1,380	39.0	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/12/29	高雄市左營區新榮街51巷6號	36.9	1,620	38.1	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/12/24	高雄市左營區新榮街51巷8號	36.6	1,650	39.2	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/10/01	高雄市左營區新榮街51巷6號	34.1	1,300	38.1	12/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/12	高雄市左營區新榮街51巷8號	34.4	1,550	39.2	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 10 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+42.2%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新勝街36號	2015/10/30	19.6	2026/07/09	36.1	10.7 年	+83.7%
新榮街51巷6號	2018/12/07	21.6	2026/04/21	36.8	7.4 年	+70.1%
新榮街51巷8號	2022/04/30	35.7	2026/02/09	37.5	3.8 年	+5.1%
新榮街51巷6號	2013/01/27	19.1	2025/12/12	33.3	12.9 年	+74.5%
新榮街51巷8號	2017/07/03	20.1	2025/08/21	32.9	8.1 年	+63.6%
新榮街51巷8號	2014/01/11	21.8	2025/08/10	32.5	11.6 年	+49.3%
新勝街32號	2018/03/30	20.1	2024/02/26	34.3	5.9 年	+70.5%
新榮街51巷8號	2017/11/18	18.5	2024/02/09	35.4	6.2 年	+91.7%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	高雄市左營區新榮街51巷6號	27,000	688	39.2	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/20	高雄市左營區新榮街51巷8號	26,000	664	39.2	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/09	高雄市左營區新榮街51巷2號	30,000	608	41.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/23	高雄市左營區新榮街51巷2號	24,000	727	33.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/23	高雄市左營區新榮街51巷2號	23,000	694	33.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/14	高雄市左營區新榮街51巷8號	26,000	664	39.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/07/30	高雄市左營區新榮街51巷8號	26,000	664	39.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/30	高雄市左營區新榮街51巷8號	26,000	698	37.4	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/25	高雄市左營區新榮街51巷2號	23,000	694	33.1	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/07/24	高雄市左營區新榮街51巷2號	26,000	522	41.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費