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高雄市左營區新莊一路180號

高雄市左營區新莊一路180號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–30.1 萬/坪・2012/07～2025/03・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/17
高雄市左營區新莊一路180號
25.8萬/坪
660 萬
25.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2025/01/10
高雄市左營區新莊一路172號
28.0萬/坪
1,370 萬
41.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2024/08/19
高雄市左營區新莊一路192號
25.0萬/坪
840 萬
33.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/07/19
高雄市左營區新莊一路190號
28.5萬/坪
960 萬
33.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/16
高雄市左營區新莊一路190號
30.1萬/坪
1,170 萬
33.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2024/03/12
高雄市左營區新莊一路190號
27.7萬/坪
1,150 萬
33.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/12/24
高雄市左營區新莊一路210號
25.1萬/坪
1,050 萬
33.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/08/05
高雄市左營區新莊一路180號
27.2萬/坪
700 萬
20.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2022/04/21
高雄市左營區新莊一路202號
22.1萬/坪
738 萬
33.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/04/06
高雄市左營區新莊一路200號
22.4萬/坪
960 萬
33.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/03/20
高雄市左營區新莊一路178號
21.7萬/坪
940 萬
33.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/01/23
高雄市左營區新莊一路196號
24.6萬/坪
680 萬
21.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/01/14
高雄市左營區新莊一路180號
21.7萬/坪
588 萬
20.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/09/08
高雄市左營區新莊一路186號
18.0萬/坪
556 萬
30.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/07/15
高雄市左營區新莊一路180號
17.5萬/坪
538 萬
22.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/17	高雄市左營區新莊一路180號	25.8	660	25.6	4/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2025/01/10	高雄市左營區新莊一路172號	28.0	1,370	41.3	3/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2024/08/19	高雄市左營區新莊一路192號	25.0	840	33.6	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/07/19	高雄市左營區新莊一路190號	28.5	960	33.7	12/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/16	高雄市左營區新莊一路190號	30.1	1,170	33.9	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2024/03/12	高雄市左營區新莊一路190號	27.7	1,150	33.7	4/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/12/24	高雄市左營區新莊一路210號	25.1	1,050	33.3	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/08/05	高雄市左營區新莊一路180號	27.2	700	20.2	1/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2022/04/21	高雄市左營區新莊一路202號	22.1	738	33.4	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	高雄市左營區新莊一路200號	22.4	960	33.3	7/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/03/20	高雄市左營區新莊一路178號	21.7	940	33.4	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/01/23	高雄市左營區新莊一路196號	24.6	680	21.5	4/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/01/14	高雄市左營區新莊一路180號	21.7	588	20.2	1/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/09/08	高雄市左營區新莊一路186號	18.0	556	30.9	2/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/07/15	高雄市左營區新莊一路180號	17.5	538	22.2	3/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新莊一路180號	2017/01/16	17.8	2025/03/17	25.8	8.2 年	+45.1%
新莊一路172號	2017/08/08	17.2	2025/01/10	28.4	7.4 年	+65.1%
新莊一路190號	2018/04/01	16.1	2024/06/16	31.4	6.2 年	+95%
新莊一路190號	2014/05/02	14.8	2024/03/12	28.4	9.9 年	+91.7%
新莊一路178號	2019/01/14	15.3	2022/03/20	23.4	3.2 年	+52.8%
新莊一路196號	2021/05/19	20.1	2022/01/23	27.3	0.7 年	+36%
新莊一路180號	2019/09/30	19.6	2021/07/15	21.0	1.8 年	+7.6%
新莊一路196號	2019/02/14	18.1	2021/05/19	20.1	2.3 年	+11.1%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/27	高雄市左營區新莊一路192號	13,000	387	33.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/28	高雄市左營區新莊一路200號	18,500	555	33.3	7/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/11/26	高雄市左營區新莊一路180號	13,500	608	22.2	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/12/04	高雄市左營區新莊一路200號	18,500	555	33.3	7/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/12/02	高雄市左營區新莊一路180號	13,500	608	22.2	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/30	高雄市左營區新莊一路200號	18,500	555	33.3	7/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/07/09	高雄市左營區新莊一路180號	15,000	674	22.2	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/11/29	高雄市左營區新莊一路200號	18,500	555	33.3	7/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2020/07/07	高雄市左營區新莊一路172號	19,000	648	26.2	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/10/13	高雄市左營區新莊一路188號	9,764	440	22.2	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛