近一年中位單價
40.8萬/坪
+32.5%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
-6.7%
近三年中位 36.9 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 704 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 17.2–76.7 萬/坪・2013/10～2026/07・歷年共 196 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 196 筆）
- 2026/07/0641.7萬/坪1,110 萬24.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/01/0239.9萬/坪1,188 萬26.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/09/2235.3萬/坪1,068 萬26.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
- 2025/08/2836.5萬/坪950 萬26.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0538.6萬/坪1,156 萬26.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
- 2025/07/0134.4萬/坪2,150 萬56.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/05/1732.8萬/坪2,058 萬56.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 210萬
- 2025/02/2139.1萬/坪1,168 萬26.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/01/2539.3萬/坪975 萬24.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/09/2136.9萬/坪960 萬26.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2024/08/0240.3萬/坪1,198 萬26.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
- 2024/06/1036.9萬/坪1,480 萬36.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道機械 150萬含增建
- 2024/01/0431.6萬/坪1,300 萬36.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/12/1625.3萬/坪810 萬26.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/1428.8萬/坪1,200 萬36.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 高雄市左營區明華一路152號 | 41.7 | 1,110 | 24.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/02 | 高雄市左營區明華一路150號 | 39.9 | 1,188 | 26.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/09/22 | 高雄市左營區明華一路150號 | 35.3 | 1,068 | 26.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/08/28 | 高雄市左營區明華一路152號 | 36.5 | 950 | 26.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/05 | 高雄市左營區明華一路150號 | 38.6 | 1,156 | 26.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/07/01 | 高雄市左營區明華一路158號 | 34.4 | 2,150 | 56.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/05/17 | 高雄市左營區明華一路156號 | 32.8 | 2,058 | 56.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2025/02/21 | 高雄市左營區明華一路152號 | 39.1 | 1,168 | 26.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/01/25 | 高雄市左營區明華一路150號 | 39.3 | 975 | 24.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/21 | 高雄市左營區明華一路150號 | 36.9 | 960 | 26.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/02 | 高雄市左營區明華一路152號 | 40.3 | 1,198 | 26.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/10 | 高雄市左營區明華一路158號 | 36.9 | 1,480 | 36.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2024/01/04 | 高雄市左營區明華一路156號 | 31.6 | 1,300 | 36.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/12/16 | 高雄市左營區明華一路152號 | 25.3 | 810 | 26.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/14 | 高雄市左營區明華一路156號 | 28.8 | 1,200 | 36.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・80 對（近三年 15 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+18.4%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
19%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明華一路152號 | 2026/07/06 | 41.7 | 3.3 年 | +36.4% | ||
| 明華一路150號 | 2026/01/02 | 42.3 | 5.3 年 | +67.2% | ||
| 明華一路150號 | 2025/09/22 | 37.7 | 6.3 年 | +64.3% | ||
| 明華一路152號 | 2025/08/28 | 36.5 | 6.7 年 | +67% | ||
| 明華一路150號 | 2025/08/05 | 39.4 | 11.8 年 | +86.5% | ||
| 明華一路158號 | 2025/07/01 | 35.3 | 11.3 年 | +34.5% | ||
| 明華一路156號 | 2025/05/17 | 32.8 | 11.6 年 | +44.3% | ||
| 明華一路152號 | 2025/02/21 | 41.2 | 8.4 年 | +79.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 高雄市左營區明華一路150號 | 26,500 | 936 | 26.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/22 | 高雄市左營區明華一路150號 | 19,000 | 764 | 24.8 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/06 | 高雄市左營區明華一路152號 | 16,000 | 615 | 26.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 高雄市左營區明華一路158號 | 20,000 | 526 | 38.1 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/16 | 高雄市左營區明華一路158號 | 43,000 | 704 | 56.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/20 | 高雄市左營區明華一路152號 | 18,000 | 691 | 26.0 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/11 | 高雄市左營區明華一路150號 | 20,418 | 721 | 28.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/08 | 高雄市左營區明華一路152號 | 13,918 | 536 | 26.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/14 | 高雄市左營區明華一路158號 | 20,000 | 526 | 38.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/26 | 高雄市左營區明華一路158號 | 40,000 | 658 | 60.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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