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高雄市左營區明華一路208號

高雄市左營區明華一路208號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・7 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
31.3萬/坪
+1.8%vs 左營區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 31.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 767 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–44.7 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 142 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 142 筆

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

我是
物件地址
坪數?
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 9 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+33.2%
中位年化報酬
+8.2%
近三年賣出 +12.4%
賠售比例
2%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
明華一路214號2026/01/1834.81.5 年+3.8%
明華一路208號2025/05/0137.31.1 年+40.8%
明華一路214號2025/02/0331.08.2 年+123.3%
明華一路208號2024/07/2132.91.8 年+33.8%
明華一路208號2024/05/3133.01.5 年+54.3%
明華一路214號2024/03/1922.911.3 年+86.1%
明華一路214號2024/03/0636.21.9 年+34.3%
明華一路212號2024/02/2028.93.7 年+53.2%

租賃紀錄 最近 14 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/06/179,00072412.411/16F
2026/06/107,0008108.711/16F
2025/08/1516,50080720.47/16F
2025/06/207,0008108.711/16F
2025/06/118,00064112.411/16F
2025/04/0721,60685325.34/16F
2024/06/288,00064112.411/16F
2024/04/2118,50063829.111/16F
2024/01/157,0007978.84/16F
2023/06/097,50060212.411/16F
顯示 10 / 14 筆

各棟 7 棟

高雄市左營區明華一路208號
住宅大樓・16樓・1994 完工・50 筆交易（含租賃）
高雄市左營區明華一路214號
住宅大樓・16樓・1994 完工・46 筆交易（含租賃）
高雄市左營區明華一路212號
住宅大樓・16樓・1994 完工・34 筆交易（含租賃）
高雄市左營區明華一路210號
住宅大樓・16樓・1994 完工・26 筆交易（含租賃）
高雄市左營區明華一路216號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市左營區明華一路204號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市左營區明華一路206號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）