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高雄市左營區明華一路263號

高雄市左營區明華一路263號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・13 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

29.6萬/坪

-3.9%vs 左營區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1190 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–67.8 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 50 筆買賣

買賣成交紀錄共 51 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/20
高雄市左營區明華一路273號
30.7萬/坪
1,975 萬
57.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2026/03/05
高雄市左營區明華一路277號
29.4萬/坪
1,580 萬
46.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2026/02/14
高雄市左營區明華一路283號
29.6萬/坪
1,560 萬
45.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/08/16
高雄市左營區明華一路281號
33.0萬/坪
2,110 萬
57.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/07/08
高雄市左營區明華一路271號
29.7萬/坪
1,920 萬
57.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/07/04
高雄市左營區明華一路283號
28.6萬/坪
1,515 萬
45.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/20
高雄市左營區明華一路283號
36.2萬/坪
2,184 萬
60.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2024/03/30
高雄市左營區明華一路277號
33.5萬/坪
2,035 萬
54.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/02/08
高雄市左營區明華一路265號
67.8萬/坪
5,500 萬
81.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年
含增建
2024/01/08
高雄市左營區明華一路275號
29.0萬/坪
1,550 萬
46.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/09/17
高雄市左營區明華一路275號
26.5萬/坪
1,650 萬
54.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
坡道平面 200萬含裝潢
2023/05/15
高雄市左營區明華一路277號
25.3萬/坪
1,585 萬
45.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2023/04/06
高雄市左營區明華一路271號
24.2萬/坪
1,819 萬
57.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2023/01/15
高雄市左營區明華一路279號
27.4萬/坪
2,520 萬
84.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・6房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/01/12
高雄市左營區明華一路285號
11.0萬/坪
700 萬
43.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/20	高雄市左營區明華一路273號	30.7	1,975	57.2	10/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/03/05	高雄市左營區明華一路277號	29.4	1,580	46.4	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2026/02/14	高雄市左營區明華一路283號	29.6	1,560	45.5	8/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/08/16	高雄市左營區明華一路281號	33.0	2,110	57.5	7/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/07/08	高雄市左營區明華一路271號	29.7	1,920	57.5	7/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/07/04	高雄市左營區明華一路283號	28.6	1,515	45.5	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/20	高雄市左營區明華一路283號	36.2	2,184	60.4	6/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2024/03/30	高雄市左營區明華一路277號	33.5	2,035	54.4	9/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/02/08	高雄市左營區明華一路265號	67.8	5,500	81.1	1/14F	住宅大樓	24年	—	—	含增建
2024/01/08	高雄市左營區明華一路275號	29.0	1,550	46.0	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/09/17	高雄市左營區明華一路275號	26.5	1,650	54.7	8/14F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2023/05/15	高雄市左營區明華一路277號	25.3	1,585	45.7	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2023/04/06	高雄市左營區明華一路271號	24.2	1,819	57.5	12/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2023/01/15	高雄市左營區明華一路279號	27.4	2,520	84.0	14/14F	住宅大樓	23年	6房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/01/12	高雄市左營區明華一路285號	11.0	700	43.9	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+43.2%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明華一路277號	2014/11/04	21.7	2022/10/14	28.1	7.9 年	+29.4%
明華一路271號	2015/12/04	15.4	2019/10/29	21.5	3.9 年	+39.1%
明華一路285號	2013/12/10	15.0	2019/04/02	21.6	5.3 年	+43.8%
明華一路281號	2012/08/16	15.8	2014/12/09	6.6	2.3 年	-58.3%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/21	高雄市左營區明華一路269號	120,000	1,190	95.3	—	店面	—
2025/08/28	高雄市左營區明華一路285號	26,000	536	43.9	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/01	高雄市左營區明華一路271號	33,000	532	57.2	10/10F	住宅大樓	3房3廳2衛
2022/05/03	高雄市左營區明華一路271號	30,000	446	56.9	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/10/29	高雄市左營區明華一路285號	22,000	453	43.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/08/12	高雄市左營區明華一路263號	85,000	1,041	81.5	—	住宅大樓	0房2廳2衛	含裝潢
2020/11/20	高雄市左營區明華一路281號	27,000	436	57.2	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/08/26	高雄市左營區明華一路263號	80,000	982	81.5	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2020/08/11	高雄市左營區明華一路285號	20,000	410	48.6	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/08/10	高雄市左營區明華一路271號	30,000	486	57.2	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛