近一年中位單價
33.8萬/坪
+9.1%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 486 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 17.4–50.2 萬/坪・2015/05～2025/11・共 132 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1533.8萬/坪1,580 萬40.4 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/03/0838.3萬/坪1,760 萬40.4 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/07/3043.9萬/坪2,032 萬41.4 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2023/08/2426.3萬/坪2,405 萬75.1 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2023/01/0730.1萬/坪1,460 萬41.4 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/12/2829.0萬/坪1,320 萬38.1 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/11/2948.4萬/坪3,050 萬56.9 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 300萬）含裝潢
- 2022/11/1329.8萬/坪1,350 萬38.1 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/10/0929.5萬/坪1,300 萬36.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2022/10/0530.7萬/坪1,560 萬36.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2022/10/0533.5萬/坪1,450 萬36.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/10/0230.6萬/坪2,200 萬64.8 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/07/0130.4萬/坪2,400 萬64.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）含裝潢
- 2021/11/1027.5萬/坪1,288 萬41.4 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2021/10/1727.2萬/坪1,250 萬38.1 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 高雄市左營區自由四路378號 | 33.8 | 1,580 | 40.4 | 11/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/03/08 | 高雄市左營區自由四路378號 | 38.3 | 1,760 | 40.4 | 7/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/07/30 | 高雄市左營區自由四路372號 | 43.9 | 2,032 | 41.4 | 9/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/24 | 高雄市左營區自由四路382號 | 26.3 | 2,405 | 75.1 | 3/18F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2023/01/07 | 高雄市左營區自由四路372號 | 30.1 | 1,460 | 41.4 | 11/18F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/12/28 | 高雄市左營區自由四路370號 | 29.0 | 1,320 | 38.1 | 6/18F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/11/29 | 高雄市左營區自由四路372號 | 48.4 | 3,050 | 56.9 | 1/18F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 300萬） | 含裝潢 |
| 2022/11/13 | 高雄市左營區自由四路370號 | 29.8 | 1,350 | 38.1 | 5/18F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/10/09 | 高雄市左營區自由四路376號 | 29.5 | 1,300 | 36.8 | 6/18F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2022/10/05 | 高雄市左營區自由四路376號 | 30.7 | 1,560 | 36.8 | 12/18F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2022/10/05 | 高雄市左營區自由四路376號 | 33.5 | 1,450 | 36.8 | 15/18F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/10/02 | 高雄市左營區自由四路380號 | 30.6 | 2,200 | 64.8 | 8/18F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/07/01 | 高雄市左營區自由四路380號 | 30.4 | 2,400 | 64.8 | 3/18F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/10 | 高雄市左營區自由四路372號 | 27.5 | 1,288 | 41.4 | 3/18F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2021/10/17 | 高雄市左營區自由四路370號 | 27.2 | 1,250 | 38.1 | 10/18F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+7.5%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
41%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 自由四路378號 | 2025/11/15 | 31.9 | 9.5 年 | +27.6% | ||
| 自由四路378號 | 2025/03/08 | 35.6 | 9.2 年 | +63.1% | ||
| 自由四路372號 | 2024/07/30 | 40.2 | 6.3 年 | +55.6% | ||
| 自由四路382號 | 2023/08/24 | 26.4 | 4.1 年 | +30% | ||
| 自由四路370號 | 2022/11/13 | 28.6 | 6.6 年 | +10.4% | ||
| 自由四路376號 | 2022/10/09 | 28.3 | 7.4 年 | +40.9% | ||
| 自由四路376號 | 2022/10/05 | 31.5 | 5.9 年 | +8.6% | ||
| 自由四路376號 | 2022/10/05 | 29.4 | 6 年 | +44% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 高雄市左營區自由四路378號 | 23,000 | 466 | 40.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/02 | 高雄市左營區自由四路378號 | 25,000 | 506 | 40.3 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/06 | 高雄市左營區自由四路386號 | 42,000 | 741 | 42.6 | — | 店面 | ||
| 2021/06/21 | 高雄市左營區自由四路372號 | 32,000 | 631 | 41.4 | 11/18F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/14 | 高雄市左營區自由四路378號 | 24,500 | 496 | 40.3 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/14 | 高雄市左營區自由四路380號 | 42,000 | 569 | 64.8 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/12 | 高雄市左營區自由四路372號 | 25,000 | 496 | 41.4 | 11/18F | 住宅大樓 | ||
| 2016/10/20 | 高雄市左營區自由四路378號 | 21,000 | 423 | 40.4 | 10/18F | 住宅大樓 |