近一年中位單價
32.3萬/坪
+18.9%vs 新興區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 985 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 20.6–41.7 萬/坪・2015/04～2025/12・歷年共 70 筆買賣買賣成交紀錄 共 71 筆
- 2025/12/1429.1萬/坪735 萬25.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2025/11/0935.4萬/坪1,058 萬25.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 153萬）
- 2025/05/1041.7萬/坪1,317 萬28.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/1233.2萬/坪960 萬24.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 153萬）
- 2022/12/0433.2萬/坪895 萬26.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/11/3029.4萬/坪900 萬25.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2022/11/0630.8萬/坪740 萬24.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/09/1934.1萬/坪810 萬23.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/07/3028.8萬/坪850 萬24.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2022/07/0235.2萬/坪900 萬25.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2022/04/1530.4萬/坪860 萬23.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2022/03/0128.7萬/坪800 萬23.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 120萬）
- 2022/01/2731.7萬/坪800 萬25.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2022/01/2330.0萬/坪880 萬24.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2021/10/1927.3萬/坪682 萬25.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | 高雄市新興區新興路41號 | 29.1 | 735 | 25.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/09 | 高雄市新興區新興路41號 | 35.4 | 1,058 | 25.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 153萬） | |
| 2025/05/10 | 高雄市新興區新興路39號 | 41.7 | 1,317 | 28.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/12 | 高雄市新興區新興路39號 | 33.2 | 960 | 24.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 153萬） | |
| 2022/12/04 | 高雄市新興區新興路41號 | 33.2 | 895 | 26.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/30 | 高雄市新興區新興路41號 | 29.4 | 900 | 25.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2022/11/06 | 高雄市新興區新興路39號 | 30.8 | 740 | 24.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/19 | 高雄市新興區新興路39號 | 34.1 | 810 | 23.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/30 | 高雄市新興區新興路41號 | 28.8 | 850 | 24.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/07/02 | 高雄市新興區新興路41號 | 35.2 | 900 | 25.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/15 | 高雄市新興區新興路41號 | 30.4 | 860 | 23.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/03/01 | 高雄市新興區新興路39號 | 28.7 | 800 | 23.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 120萬） | |
| 2022/01/27 | 高雄市新興區新興路41號 | 31.7 | 800 | 25.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/23 | 高雄市新興區新興路41號 | 30.0 | 880 | 24.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/10/19 | 高雄市新興區新興路39號 | 27.3 | 682 | 25.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
-3.9%
中位年化報酬
-0.6%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
60%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新興路41號 | 2025/12/14 | 29.1 | 5.3 年 | +33.6% | ||
| 新興路41號 | 2025/11/09 | 38.9 | 10.6 年 | +23.3% | ||
| 新興路39號 | 2025/05/10 | 44.4 | 8.2 年 | +13.3% | ||
| 新興路39號 | 2024/08/12 | 37.0 | 5.2 年 | +47.7% | ||
| 新興路41號 | 2022/12/04 | 33.2 | 7.7 年 | +5.5% | ||
| 新興路41號 | 2022/11/30 | 33.1 | 6.4 年 | +3.3% | ||
| 新興路39號 | 2022/11/06 | 30.8 | 6.3 年 | -3.5% | ||
| 新興路39號 | 2022/09/19 | 34.1 | 6.2 年 | +14.9% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 高雄市新興區新興路39號 | 18,500 | 754 | 24.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/25 | 高雄市新興區新興路39號 | 25,000 | 985 | 23.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/27 | 高雄市新興區新興路39號 | 25,000 | 985 | 23.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/24 | 高雄市新興區新興路41號 | 23,000 | 985 | 23.4 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/17 | 高雄市新興區新興路41號 | 22,000 | 810 | 27.2 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/02 | 高雄市新興區新興路39號 | 18,500 | 754 | 24.5 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/06 | 高雄市新興區新興路41號 | 24,000 | 893 | 25.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/28 | 高雄市新興區新興路41號 | 24,000 | 939 | 25.5 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/19 | 高雄市新興區新興路39號 | 19,900 | 797 | 25.0 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/17 | 高雄市新興區新興路41號 | 22,000 | 810 | 27.2 | 8/14F | 住宅大樓 |
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