近一年中位單價
24.1萬/坪
-10.5%vs 新興區n=3，樣本少
一年漲跌
+29.0%
近三年中位 21.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
7.12%
月租 1428 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 6.6–32.0 萬/坪・2012/08～2026/02・共 50 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+47.1%
中位年化報酬
+16.6%
近三年賣出 +49.3%
賠售比例
6%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七賢二路25號 | 2024/08/05 | 12.2 | 2026/02/15 | 29.9 | 1.5 年 | +145.7% |
| 七賢二路25號 | 2022/05/22 | 20.8 | 2025/11/07 | 24.1 | 3.5 年 | +15.9% |
| 七賢二路25號 | 2024/01/02 | 16.0 | 2025/03/21 | 32.0 | 1.2 年 | +100% |
| 七賢二路25號 | 2023/02/04 | 16.1 | 2024/06/20 | 21.1 | 1.4 年 | +31.1% |
| 七賢二路25號 | 2014/08/06 | 8.8 | 2023/02/04 | 16.1 | 8.5 年 | +83.3% |
| 七賢二路25號 | 2014/12/23 | 10.9 | 2022/05/22 | 20.8 | 7.4 年 | +91.3% |
| 七賢二路25號 | 2013/03/04 | 8.0 | 2021/09/17 | 15.9 | 8.5 年 | +98.8% |
| 七賢二路25號 | 2018/09/29 | 13.1 | 2021/09/10 | 14.5 | 2.9 年 | +10.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/15 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 29.9 | 430 | 14.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/11/15 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 17.3 | 710 | 41.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/07 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 24.1 | 510 | 21.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/05/16 | 高雄市新興區七賢二路27號 | 30.7 | 1,550 | 50.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/21 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 32.0 | 460 | 14.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/02/15 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 21.1 | 230 | 10.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/07 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 20.8 | 230 | 11.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 42年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建含裝潢含租約 |
| 2024/11/30 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 19.0 | 220 | 11.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/05 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 12.2 | 175 | 14.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/20 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 21.1 | 865 | 41.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 42年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2024/01/02 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 16.0 | 230 | 14.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/07 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 15.4 | 645 | 41.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/04 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 16.1 | 660 | 41.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 40年 | 5房1廳5衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/22 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 20.8 | 440 | 21.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 40年 | 2房0廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/09/17 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 15.9 | 173 | 10.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 39年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/09/10 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 14.5 | 160 | 11.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/19 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 10.4 | 150 | 14.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/09 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 11.7 | 150 | 12.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/15 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 19.6 | 440 | 22.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 38年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/01 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 12.1 | 143 | 11.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2020/04/30 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 10.7 | 240 | 22.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 38年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/12/15 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 12.8 | 125 | 9.8 | 12/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/03 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 7.8 | 320 | 41.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/05/18 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 15.8 | 335 | 21.2 | 12/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/11 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 13.4 | 131 | 9.8 | 12/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/01 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 8.7 | 85 | 9.8 | 12/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/29 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 13.1 | 145 | 11.1 | 4/12F | 套房 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/08/07 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 8.2 | 173 | 21.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 36年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/05 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 9.7 | 106 | 11.0 | 9/12F | 套房 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/08/10 | 高雄市新興區七賢二路27號 | 25.7 | 1,300 | 50.5 | 1/12F | 店面 | 34年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2016/03/18 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 12.2 | 135 | 11.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/11/10 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 11.5 | 240 | 20.8 | 4/12F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/01/10 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 11.0 | 190 | 17.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/23 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 10.9 | 230 | 21.2 | 4/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/12 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 11.1 | 468 | 42.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/10 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 10.6 | 120 | 11.3 | 4/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/18 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 12.5 | 585 | 46.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 5房5廳5衛 | — | |
| 2014/08/06 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 8.8 | 360 | 41.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/12 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 9.6 | 105 | 11.0 | 9/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/11 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 11.5 | 112 | 9.8 | 8/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/29 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 6.6 | 422 | 64.1 | — | 住宅大樓 | 32年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/04/25 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 11.3 | 110 | 9.8 | 12/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/01/10 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 6.7 | 240 | 35.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/29 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 8.1 | 90 | 11.1 | 4/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/06 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 8.2 | 80 | 9.8 | 12/12F | 套房 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/04 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 8.0 | 87 | 10.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/11/19 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 7.7 | 322 | 42.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/12 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 10.9 | 190 | 17.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/12 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 7.6 | 305 | 40.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/16 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 7.4 | 128 | 17.4 | 9/12F | 套房 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 4房0廳4衛 | — | 含管理費 |
| 2026/03/20 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 9.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/13 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2026/01/19 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 6.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 含管理費 |
| 2025/10/13 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/17 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/09/03 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 續租 |
| 2025/07/20 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 含管理費 |
| 2025/07/18 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 含管理費 |
| 2025/06/18 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 11.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/14 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2025/06/11 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/06/11 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/05/30 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/05/21 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/04/14 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 6.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | 含管理費 |
| 2025/03/23 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2025/02/27 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2025/02/26 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房0廳4衛 | — | 續租 |
| 2024/10/11 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/08/20 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/08/17 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/07/05 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/28 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/06/25 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/06/21 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/06/14 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/06/01 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/04/15 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/02/22 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/02/19 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.2 | 1 | 5.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/02/19 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 10.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/17 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 8/12F | 套房 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/13 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 41年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2023/02/09 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 10.9 | 12/12F | 套房 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/07/15 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 40年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/01/20 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 10.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/08/05 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.1 | 1 | 9.8 | — | 住宅大樓 | 39年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2019/12/07 | 高雄市新興區七賢二路27號 | 0.1 | 4 | 50.5 | — | 住宅大樓 | 37年 | 2房2廳3衛 | — | |
| 2015/11/28 | 高雄市新興區七賢二路25號 | 0.0 | 3 | 64.1 | B1/12F | 辦公商業大樓 | 33年 | 0房0廳1衛 | — |