高雄市新興區七賢二路55號
高雄市新興區七賢二路55號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
32.8萬/坪
+20.9%vs 新興區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 33.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 860 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 16.7–52.4 萬/坪・2013/08～2026/02・歷年共 142 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 142 筆
- 2026/02/2032.4萬/坪1,595 萬41.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2025/11/0233.3萬/坪800 萬24.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/07/2052.4萬/坪2,640 萬45.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年一樓平面 233萬
- 2024/07/1633.3萬/坪800 萬24.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/06/0836.2萬/坪870 萬24.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0240.9萬/坪1,880 萬42.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/2234.5萬/坪980 萬24.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/05/1234.5萬/坪830 萬24.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/03/1734.7萬/坪1,720 萬42.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2023/12/3032.6萬/坪1,631 萬42.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）含裝潢
- 2023/11/1530.4萬/坪1,438 萬42.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/10/2833.2萬/坪798 萬24.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/09/3028.5萬/坪835 萬24.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/08/1331.2萬/坪750 萬24.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2023/08/0729.7萬/坪714 萬24.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/20 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 32.4 | 1,595 | 41.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2025/11/02 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 33.3 | 800 | 24.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/20 | 高雄市新興區七賢二路57號 | 52.4 | 2,640 | 45.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | 一樓平面 233萬 | |
| 2024/07/16 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 33.3 | 800 | 24.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/08 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 36.2 | 870 | 24.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 40.9 | 1,880 | 42.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/22 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 34.5 | 980 | 24.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/12 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 34.5 | 830 | 24.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/17 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 34.7 | 1,720 | 42.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2023/12/30 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 32.6 | 1,631 | 42.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/15 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 30.4 | 1,438 | 42.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/28 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 33.2 | 798 | 24.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/30 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 28.5 | 835 | 24.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/08/13 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 31.2 | 750 | 24.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/07 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 29.7 | 714 | 24.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 12 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+18.8%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
7%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七賢二路55號 | 2026/02/20 | 32.4 | 6.8 年 | +56.6% | ||
| 七賢二路55號 | 2025/11/02 | 33.3 | 10.7 年 | +27.4% | ||
| 七賢二路55號 | 2024/07/16 | 33.3 | 2.5 年 | +21.2% | ||
| 七賢二路55號 | 2024/06/08 | 36.2 | 6 年 | +45% | ||
| 七賢二路55號 | 2024/06/02 | 40.9 | 3.4 年 | +79.3% | ||
| 七賢二路55號 | 2024/05/22 | 34.5 | 5.9 年 | +68% | ||
| 七賢二路55號 | 2024/05/12 | 34.5 | 6.9 年 | +30.5% | ||
| 七賢二路55號 | 2024/03/17 | 34.7 | 5.1 年 | +68.8% |
租賃紀錄 最近 42 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 30,000 | 651 | 46.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/29 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 21,000 | 876 | 24.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/09 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 20,678 | 860 | 24.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/01 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 20,678 | 860 | 24.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/19 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 19,000 | 790 | 24.0 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/10 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 26,000 | 912 | 24.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/08 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 21,000 | 876 | 24.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/10/05 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 32,000 | 605 | 41.6 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/20 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 25,000 | 1,041 | 24.0 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/19 | 高雄市新興區七賢二路55號 | 30,000 | 651 | 46.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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