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高雄市新興區中山一路263號

高雄市新興區中山一路263號・住宅大樓・12 樓・屋齡 43 年・2 棟

近一年中位單價

18.8萬/坪

-30.6%vs 新興區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 547 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 6.9–19.9 萬/坪・2013/02～2025/12・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/12
高雄市新興區中山一路263號
18.8萬/坪
300 萬
15.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2025/05/01
高雄市新興區中山一路263號
19.9萬/坪
320 萬
16.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2024/03/02
高雄市新興區中山一路263號
17.8萬/坪
205 萬
11.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 40 年
2024/02/25
高雄市新興區中山一路263號
19.3萬/坪
300 萬
15.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含裝潢
2023/09/14
高雄市新興區中山一路263號
19.3萬/坪
300 萬
15.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2023/06/21
高雄市新興區中山一路263號
17.6萬/坪
280 萬
15.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2022/09/08
高雄市新興區中山一路263號
16.1萬/坪
248 萬
15.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2022/08/12
高雄市新興區中山一路263號
18.6萬/坪
288 萬
15.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
含增建
2021/04/17
高雄市新興區中山一路263號
14.5萬/坪
701 萬
48.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 37 年
2021/04/17
高雄市新興區中山一路263號
14.5萬/坪
408 萬
28.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 37 年
2021/04/17
高雄市新興區中山一路263號
14.5萬/坪
511 萬
35.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 37 年
2021/04/17
高雄市新興區中山一路263號
14.4萬/坪
781 萬
54.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 37 年
2020/09/26
高雄市新興區中山一路263號
13.5萬/坪
215 萬
15.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
2020/05/03
高雄市新興區中山一路263號
7.7萬/坪
120 萬
15.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2020/02/01
高雄市新興區中山一路263號
11.3萬/坪
398 萬
35.2 坪・4/12F・辦公商業大樓・屋齡 36 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	高雄市新興區中山一路263號	18.8	300	15.9	8/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2025/05/01	高雄市新興區中山一路263號	19.9	320	16.1	6/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2024/03/02	高雄市新興區中山一路263號	17.8	205	11.5	6/12F	住宅大樓	40年	—	—
2024/02/25	高雄市新興區中山一路263號	19.3	300	15.5	8/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/09/14	高雄市新興區中山一路263號	19.3	300	15.5	8/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2023/06/21	高雄市新興區中山一路263號	17.6	280	15.9	11/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2022/09/08	高雄市新興區中山一路263號	16.1	248	15.4	7/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2022/08/12	高雄市新興區中山一路263號	18.6	288	15.5	7/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/17	高雄市新興區中山一路263號	14.5	701	48.5	3/12F	住宅大樓	37年	—	—
2021/04/17	高雄市新興區中山一路263號	14.5	408	28.2	3/12F	住宅大樓	37年	—	—
2021/04/17	高雄市新興區中山一路263號	14.5	511	35.2	3/12F	住宅大樓	37年	—	—
2021/04/17	高雄市新興區中山一路263號	14.4	781	54.0	3/12F	住宅大樓	37年	—	—
2020/09/26	高雄市新興區中山一路263號	13.5	215	15.9	6/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2020/05/03	高雄市新興區中山一路263號	7.7	120	15.6	6/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2020/02/01	高雄市新興區中山一路263號	11.3	398	35.2	4/12F	辦公商業大樓	36年	—	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+56.1%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山一路263號	2015/06/08	12.7	2025/05/01	19.9	9.9 年	+56.1%
中山一路263號	2013/05/01	8.1	2023/09/14	19.3	10.4 年	+140%
中山一路263號	2013/08/24	10.0	2022/09/08	16.1	9 年	+61%
中山一路263號	2017/04/27	11.8	2021/04/17	14.5	4 年	+22.4%
中山一路263號	2015/11/25	10.7	2020/09/26	13.5	4.8 年	+26.5%
中山一路263號	2014/04/27	11.0	2018/12/05	11.8	4.6 年	+6.8%
中山一路263號	2013/09/07	6.9	2014/05/22	12.4	0.7 年	+80%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	高雄市新興區中山一路263號	8,000	516	15.5	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/07/29	高雄市新興區中山一路263號	10,000	628	15.9	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/07/27	高雄市新興區中山一路263號	6,500	410	15.9	5/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/07/04	高雄市新興區中山一路263號	8,000	512	15.6	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/24	高雄市新興區中山一路263號	7,000	453	15.5	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/16	高雄市新興區中山一路263號	9,500	595	15.9	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/05	高雄市新興區中山一路263號	9,000	579	15.5	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/04	高雄市新興區中山一路263號	10,000	628	15.9	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/30	高雄市新興區中山一路263號	6,800	440	15.5	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/15	高雄市新興區中山一路263號	7,500	483	15.5	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛

顯示 10 / 50 筆

各棟 2 棟

高雄市新興區中山一路263號

住宅大樓・12樓・1983 完工・108 筆

高雄市新興區中山一路265號

店面・12樓・1983 完工・1 筆

高雄市新興區中山一路263號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 33 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 50 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

租賃紀錄最近 50 筆