近一年中位單價
27.3萬/坪
+0.6%vs 新興區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 893 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 6.7–34.5 萬/坪・2012/08～2026/02・歷年共 77 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 77 筆（另 18 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 77 筆
- 2026/02/1325.7萬/坪303 萬11.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2026/01/0928.9萬/坪340 萬11.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2025/06/1934.5萬/坪190 萬5.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/0321.8萬/坪130 萬6.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0128.5萬/坪147 萬5.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2025/04/2826.3萬/坪310 萬11.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2024/09/0626.9萬/坪340 萬12.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房1廳1衛
- 2024/08/3027.9萬/坪250 萬9.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/08/2029.9萬/坪220 萬7.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 45 年
- 2024/08/0426.1萬/坪330 萬12.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0730.7萬/坪169 萬5.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0425.5萬/坪300 萬11.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1428.9萬/坪159 萬5.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1125.8萬/坪142 萬5.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房0廳1衛
- 2024/05/0731.0萬/坪160 萬5.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/13 | 高雄市新興區五福二路146號 | 25.7 | 303 | 11.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/09 | 高雄市新興區五福二路146號 | 28.9 | 340 | 11.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/19 | 高雄市新興區五福二路146號 | 34.5 | 190 | 5.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/03 | 高雄市新興區五福二路146號 | 21.8 | 130 | 6.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/01 | 高雄市新興區五福二路146號 | 28.5 | 147 | 5.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/28 | 高雄市新興區五福二路146號 | 26.3 | 310 | 11.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/06 | 高雄市新興區五福二路146號 | 26.9 | 340 | 12.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/30 | 高雄市新興區五福二路146號 | 27.9 | 250 | 9.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/20 | 高雄市新興區五福二路146號 | 29.9 | 220 | 7.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 45年 | — | — | |
| 2024/08/04 | 高雄市新興區五福二路146號 | 26.1 | 330 | 12.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/07 | 高雄市新興區五福二路146號 | 30.7 | 169 | 5.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/04 | 高雄市新興區五福二路146號 | 25.5 | 300 | 11.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/14 | 高雄市新興區五福二路146號 | 28.9 | 159 | 5.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/11 | 高雄市新興區五福二路146號 | 25.8 | 142 | 5.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 高雄市新興區五福二路146號 | 31.0 | 160 | 5.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 10 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+46.2%
中位年化報酬
+15.5%
近三年賣出 +11.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五福二路146號 | 2026/02/13 | 25.7 | 6.1 年 | +95.5% | ||
| 五福二路146號 | 2026/01/09 | 28.9 | 1.5 年 | +13.3% | ||
| 五福二路146號 | 2025/06/19 | 34.5 | 1.7 年 | +39.7% | ||
| 五福二路146號 | 2025/06/03 | 21.8 | 6 年 | +75.7% | ||
| 五福二路146號 | 2025/04/28 | 26.3 | 2.9 年 | +19.2% | ||
| 五福二路146號 | 2024/08/04 | 26.1 | 0.9 年 | +40.4% | ||
| 五福二路146號 | 2024/07/07 | 30.7 | 5.9 年 | +40.8% | ||
| 五福二路146號 | 2024/07/04 | 25.5 | 3.1 年 | +114.3% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 高雄市新興區五福二路146號 | 9,000 | 764 | 11.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/20 | 高雄市新興區五福二路146號 | 5,700 | 678 | 8.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/05 | 高雄市新興區五福二路146號 | 6,000 | 1,164 | 5.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/10 | 高雄市新興區五福二路146號 | 10,000 | 850 | 11.8 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/07 | 高雄市新興區五福二路146號 | 7,500 | 1,260 | 6.0 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 高雄市新興區五福二路146號 | 9,300 | 790 | 11.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/05 | 高雄市新興區五福二路146號 | 9,500 | 807 | 11.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/02 | 高雄市新興區五福二路146號 | 6,000 | 1,008 | 6.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/11 | 高雄市新興區五福二路146號 | 11,000 | 936 | 11.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/06 | 高雄市新興區五福二路146號 | 5,700 | 959 | 6.0 | 10/12F | 住宅大樓 |
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