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高雄市新興區八德一路326號

高雄市新興區八德一路326號・住宅大樓・12 樓・屋齡 43 年・2 棟

近一年中位單價

17.4萬/坪

-35.7%vs 新興區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 945 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 3.7–27.3 萬/坪・2012/09～2026/01・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/12
高雄市新興區八德一路326號
17.4萬/坪
310 萬
17.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2023/02/07
高雄市新興區八德一路326號
27.2萬/坪
233 萬
8.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 39 年
2023/01/03
高雄市新興區八德一路326號
3.7萬/坪
100 萬
27.4 坪・—・住宅大樓・屋齡 39 年
2023/01/01
高雄市新興區八德一路326號
27.3萬/坪
283 萬
10.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
含增建
2022/06/28
高雄市新興區八德一路326號
9.7萬/坪
100 萬
10.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2021/11/05
高雄市新興區八德一路326號
9.0萬/坪
600 萬
66.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・6房6廳6衛
2021/11/05
高雄市新興區八德一路326號
8.8萬/坪
500 萬
56.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・6房6廳6衛
2020/12/07
高雄市新興區八德一路324號
21.3萬/坪
1,390 萬
65.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
2017/11/02
高雄市新興區八德一路326號
—萬/坪
70 萬
0.0 坪・—・其他・屋齡 34 年
坡道平面 70萬
2016/10/18
高雄市新興區八德一路326號
11.8萬/坪
210 萬
17.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
2016/10/01
高雄市新興區八德一路326號
12.4萬/坪
128 萬
10.3 坪・7/12F・套房・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含裝潢
2016/08/12
高雄市新興區八德一路326號
13.4萬/坪
362 萬
26.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房1廳2衛
2016/05/31
高雄市新興區八德一路326號
14.5萬/坪
151 萬
10.3 坪・6/12F・套房・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2016/03/28
高雄市新興區八德一路326號
10.1萬/坪
180 萬
17.8 坪・8/12F・套房・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2015/07/16
高雄市新興區八德一路326號
9.3萬/坪
80 萬
8.6 坪・6/12F・套房・屋齡 32 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/12	高雄市新興區八德一路326號	17.4	310	17.8	6/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2023/02/07	高雄市新興區八德一路326號	27.2	233	8.6	4/12F	住宅大樓	39年	—	—
2023/01/03	高雄市新興區八德一路326號	3.7	100	27.4	—	住宅大樓	39年	—	—
2023/01/01	高雄市新興區八德一路326號	27.3	283	10.3	6/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/28	高雄市新興區八德一路326號	9.7	100	10.3	4/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2021/11/05	高雄市新興區八德一路326號	9.0	600	66.9	12/12F	住宅大樓	38年	6房6廳6衛	—
2021/11/05	高雄市新興區八德一路326號	8.8	500	56.9	12/12F	住宅大樓	38年	6房6廳6衛	—
2020/12/07	高雄市新興區八德一路324號	21.3	1,390	65.2	1/12F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—
2017/11/02	高雄市新興區八德一路326號	—	70	0.0	—	其他	34年	—	坡道平面 70萬
2016/10/18	高雄市新興區八德一路326號	11.8	210	17.8	7/12F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2016/10/01	高雄市新興區八德一路326號	12.4	128	10.3	7/12F	套房	33年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2016/08/12	高雄市新興區八德一路326號	13.4	362	26.9	9/12F	住宅大樓	33年	3房1廳2衛	—
2016/05/31	高雄市新興區八德一路326號	14.5	151	10.3	6/12F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2016/03/28	高雄市新興區八德一路326號	10.1	180	17.8	8/12F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2015/07/16	高雄市新興區八德一路326號	9.3	80	8.6	6/12F	套房	32年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+73.3%

中位年化報酬

+10.0%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德一路326號	2015/06/28	14.6	2026/01/12	17.4	10.5 年	+19.2%
八德一路326號	2016/05/31	14.5	2023/01/01	27.3	6.6 年	+87.9%
八德一路326號	2013/05/20	8.4	2015/06/28	14.6	2.1 年	+73.3%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/09	高雄市新興區八德一路326號	9,100	1,005	9.0	5/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/06/23	高雄市新興區八德一路324號	24,100	678	35.6	1/12F	住宅大樓	3房3廳3衛	含增建續租
2026/06/09	高雄市新興區八德一路326號	7,500	724	10.3	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/06/01	高雄市新興區八德一路326號	10,700	1,035	10.3	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/04/25	高雄市新興區八德一路326號	12,000	674	17.8	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/23	高雄市新興區八德一路326號	10,700	1,035	10.3	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/19	高雄市新興區八德一路326號	16,800	945	17.8	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/25	高雄市新興區八德一路326號	8,800	1,025	8.6	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/09	高雄市新興區八德一路326號	19,000	608	31.3	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/12/08	高雄市新興區八德一路326號	8,800	1,074	8.2	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租

顯示 10 / 31 筆

各棟 2 棟

高雄市新興區八德一路326號

住宅大樓・12樓・1983 完工・52 筆

高雄市新興區八德一路324號

住宅大樓・12樓・1983 完工・7 筆

高雄市新興區八德一路326號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 31 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 28 筆

租賃紀錄最近 31 筆