近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新興區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 848 元/坪・16 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–28.6 萬/坪・2012/10～2025/08・歷年共 88 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 88 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 88 筆
- 2025/08/2126.8萬/坪382 萬14.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/1726.5萬/坪325 萬12.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2028.1萬/坪350 萬12.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2024/12/3026.9萬/坪290 萬10.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2628.6萬/坪355 萬12.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/0625.8萬/坪360 萬13.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2023/12/2820.7萬/坪265 萬12.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/0428.0萬/坪293 萬10.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/11/1627.9萬/坪293 萬10.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/11/0126.4萬/坪298 萬11.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/10/0321.4萬/坪240 萬11.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/09/0524.0萬/坪268 萬11.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/04/2626.2萬/坪320 萬12.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/03/0327.3萬/坪285 萬10.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/0824.4萬/坪255 萬10.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | 高雄市新興區南華路198號 | 26.8 | 382 | 14.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/17 | 高雄市新興區南華路198號 | 26.5 | 325 | 12.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/20 | 高雄市新興區南華路198號 | 28.1 | 350 | 12.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/30 | 高雄市新興區南華路198號 | 26.9 | 290 | 10.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/26 | 高雄市新興區南華路198號 | 28.6 | 355 | 12.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/06 | 高雄市新興區南華路198號 | 25.8 | 360 | 13.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/28 | 高雄市新興區南華路198號 | 20.7 | 265 | 12.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/04 | 高雄市新興區南華路198號 | 28.0 | 293 | 10.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/11/16 | 高雄市新興區南華路198號 | 27.9 | 293 | 10.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/11/01 | 高雄市新興區南華路198號 | 26.4 | 298 | 11.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/03 | 高雄市新興區南華路198號 | 21.4 | 240 | 11.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/09/05 | 高雄市新興區南華路198號 | 24.0 | 268 | 11.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/26 | 高雄市新興區南華路198號 | 26.2 | 320 | 12.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/03/03 | 高雄市新興區南華路198號 | 27.3 | 285 | 10.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/08 | 高雄市新興區南華路198號 | 24.4 | 255 | 10.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 5 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+20.9%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
9%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南華路198號 | 2025/02/20 | 28.1 | 5.4 年 | +48.9% | ||
| 南華路198號 | 2024/09/26 | 28.6 | 11 年 | +42% | ||
| 南華路198號 | 2024/05/06 | 25.8 | 2.1 年 | +9.1% | ||
| 南華路198號 | 2023/11/01 | 26.4 | 9.4 年 | +41.9% | ||
| 南華路198號 | 2023/10/03 | 21.4 | 4.5 年 | +20% | ||
| 南華路198號 | 2023/09/05 | 24.0 | 2.6 年 | +21.8% | ||
| 南華路198號 | 2023/04/26 | 26.2 | 0.9 年 | +3.2% | ||
| 南華路198號 | 2023/03/03 | 27.3 | 6.5 年 | +23.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 高雄市新興區南華路198號 | 10,500 | 932 | 11.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/07 | 高雄市新興區南華路198號 | 12,500 | 879 | 14.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/18 | 高雄市新興區南華路198號 | 8,500 | 807 | 10.5 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/22 | 高雄市新興區南華路198號 | 10,000 | 830 | 12.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/22 | 高雄市新興區南華路198號 | 12,000 | 982 | 12.2 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/26 | 高雄市新興區南華路198號 | 11,000 | 853 | 12.9 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/10 | 高雄市新興區南華路198號 | 10,000 | 678 | 14.7 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/01 | 高雄市新興區南華路198號 | 10,500 | 926 | 11.3 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/16 | 高雄市新興區南華路198號 | 11,000 | 724 | 15.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/30 | 高雄市新興區南華路198號 | 10,000 | 826 | 12.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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