近一年中位單價
33.4萬/坪
+23.0%vs 新興區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.4 萬/坪
近一年成交
4筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 681 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 17.5–44.8 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 96 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 96 筆
- 2026/07/1736.8*萬/坪2,150 萬53.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/06/2233.4*萬/坪1,950 萬53.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/04/0933.4*萬/坪1,468 萬42.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/01/0126.3萬/坪2,100 萬74.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2025/08/1831.3萬/坪1,850 萬54.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/06/0231.3萬/坪1,850 萬54.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2025/03/0932.4萬/坪945 萬29.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/03/0232.6萬/坪1,450 萬36.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2025/02/0934.3萬/坪1,000 萬29.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/11/2831.9萬/坪1,880 萬54.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/07/1831.4萬/坪1,850 萬54.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2933.6萬/坪2,050 萬53.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2024/06/1634.7萬/坪1,410 萬36.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械 130萬
- 2024/05/1329.3萬/坪1,925 萬62.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道機械 100萬
- 2024/04/2223.7萬/坪1,150 萬42.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 高雄市新興區興華路55號 | 36.8* | 2,150 | 53.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/06/22 | 高雄市新興區興華路55號 | 33.4* | 1,950 | 53.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/04/09 | 高雄市新興區興華路65號 | 33.4* | 1,468 | 42.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/01/01 | 高雄市新興區興華路65號 | 26.3 | 2,100 | 74.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2025/08/18 | 高雄市新興區興華路65號 | 31.3 | 1,850 | 54.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/06/02 | 高雄市新興區興華路65號 | 31.3 | 1,850 | 54.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/09 | 高雄市新興區興華路65號 | 32.4 | 945 | 29.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/02 | 高雄市新興區興華路55號 | 32.6 | 1,450 | 36.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2025/02/09 | 高雄市新興區興華路65號 | 34.3 | 1,000 | 29.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/28 | 高雄市新興區興華路65號 | 31.9 | 1,880 | 54.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/18 | 高雄市新興區興華路65號 | 31.4 | 1,850 | 54.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/29 | 高雄市新興區興華路55號 | 33.6 | 2,050 | 53.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2024/06/16 | 高雄市新興區興華路55號 | 34.7 | 1,410 | 36.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 130萬 | |
| 2024/05/13 | 高雄市新興區興華路55號 | 29.3 | 1,925 | 62.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2024/04/22 | 高雄市新興區興華路65號 | 23.7 | 1,150 | 42.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+23.3%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興華路65號 | 2026/04/09 | 33.4 | 4.6 年 | +27.7% | ||
| 興華路65號 | 2025/03/09 | 32.4 | 5.6 年 | +50% | ||
| 興華路65號 | 2024/11/28 | 33.6 | 6.6 年 | +44.6% | ||
| 興華路55號 | 2024/06/29 | 35.1 | 5.5 年 | +59.3% | ||
| 興華路65號 | 2024/02/18 | 32.1 | 4.6 年 | +45.5% | ||
| 興華路55號 | 2024/01/25 | 29.5 | 2.2 年 | +54.1% | ||
| 興華路65號 | 2022/10/27 | 30.4 | 4.2 年 | +49.4% | ||
| 興華路65號 | 2022/07/01 | 29.1 | 1.7 年 | +9.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 高雄市新興區興華路55號 | 42,250 | 717 | 59.0 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/15 | 高雄市新興區興華路65號 | 40,560 | 645 | 54.3 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/27 | 高雄市新興區興華路65號 | 23,000 | 830 | 27.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/23 | 高雄市新興區興華路65號 | 35,000 | 598 | 54.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/10 | 高雄市新興區興華路65號 | 18,000 | 635 | 28.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/01 | 高雄市新興區興華路55號 | 42,250 | 717 | 59.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/27 | 高雄市新興區興華路65號 | 30,000 | 998 | 30.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/18 | 高雄市新興區興華路55號 | 55,000 | 813 | 62.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/29 | 高雄市新興區興華路65號 | 40,500 | 691 | 54.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/23 | 高雄市新興區興華路65號 | 46,667 | 797 | 54.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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