近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新興區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 577 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 3.3–30.9 萬/坪・2012/08～2025/08・共 41 筆買賣成交紀錄 最近 54 筆
- 2025/08/0430.9萬/坪600 萬19.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/09/3018.6萬/坪620 萬33.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/05/2323.2萬/坪450 萬19.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房2廳2衛
- 2024/03/2517.6萬/坪350 萬19.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/02/0419.6萬/坪200 萬10.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2022/09/3019.5萬/坪565 萬28.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
- 2022/03/1417.1萬/坪340 萬19.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
- 2021/12/2516.8萬/坪440 萬26.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
- 2021/07/0620.1萬/坪560 萬27.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/05/1218.7萬/坪190 萬10.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2021/04/1315.9萬/坪460 萬28.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房1廳3衛
- 2020/03/1515.7萬/坪160 萬10.2 坪・7/11F・套房・屋齡 41 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2019/10/1816.8萬/坪450 萬26.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2019/08/0110.2萬/坪300 萬29.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房1廳2衛
- 2019/06/2616.5萬/坪351 萬21.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/04 | 高雄市新興區林森一路163號 | 30.9 | 600 | 19.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 46年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/09/30 | 高雄市新興區林森一路163號 | 18.6 | 620 | 33.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/23 | 高雄市新興區林森一路163號 | 23.2 | 450 | 19.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 45年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/25 | 高雄市新興區林森一路163號 | 17.6 | 350 | 19.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 45年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/04 | 高雄市新興區林森一路163號 | 19.6 | 200 | 10.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/30 | 高雄市新興區林森一路163號 | 19.5 | 565 | 28.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/14 | 高雄市新興區林森一路163號 | 17.1 | 340 | 19.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/25 | 高雄市新興區林森一路163號 | 16.8 | 440 | 26.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/06 | 高雄市新興區林森一路163號 | 20.1 | 560 | 27.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/12 | 高雄市新興區林森一路163號 | 18.7 | 190 | 10.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/13 | 高雄市新興區林森一路163號 | 15.9 | 460 | 28.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 42年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2020/03/15 | 高雄市新興區林森一路163號 | 15.7 | 160 | 10.2 | 7/11F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/10/18 | 高雄市新興區林森一路163號 | 16.8 | 450 | 26.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/01 | 高雄市新興區林森一路163號 | 10.2 | 300 | 29.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 40年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/06/26 | 高雄市新興區林森一路163號 | 16.5 | 351 | 21.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+18.7%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +27.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森一路163號 | 2025/08/04 | 30.9 | 1.2 年 | +33.3% | ||
| 林森一路163號 | 2022/09/30 | 19.5 | 9.3 年 | +79.4% | ||
| 林森一路163號 | 2021/05/12 | 18.7 | 1.2 年 | +18.8% | ||
| 林森一路163號 | 2021/04/13 | 15.9 | 5.4 年 | +5% | ||
| 林森一路163號 | 2020/03/15 | 15.7 | 4.1 年 | 0% | ||
| 林森一路163號 | 2018/12/24 | 15.5 | 3.8 年 | +18.7% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | 高雄市新興區林森一路163號 | 10,000 | 516 | 19.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/20 | 高雄市新興區林森一路163號 | 15,000 | 638 | 23.4 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/08 | 高雄市新興區林森一路163號 | 10,300 | 1,012 | 10.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/10 | 高雄市新興區林森一路163號 | 10,000 | 516 | 19.4 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/17 | 高雄市新興區林森一路163號 | 14,000 | 598 | 23.4 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/01 | 高雄市新興區球庭路67-1號 | 19,300 | 1,917 | 10.1 | 1/11F | 店面 | ||
| 2024/12/16 | 高雄市新興區林森一路163號 | 15,000 | 1,474 | 10.2 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/03 | 高雄市新興區林森一路163號 | 10,432 | 1,025 | 10.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/06 | 高雄市新興區林森一路163號 | 9,432 | 926 | 10.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/10/27 | 高雄市新興區球庭路67號 | 11,000 | 1,117 | 9.9 | — | 店面 |
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