近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新興區n=0，樣本少
一年漲跌
+7.3%
近三年中位 19.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-9.1%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 408 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 16.8–50.2 萬/坪・2018/06～2025/07・歷年共 34 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 34 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 34 筆
- 2025/07/2150.2萬/坪5,860 萬116.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房3廳2衛
- 2025/07/2119.3萬/坪987 萬51.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛
- 2025/07/2119.3萬/坪987 萬51.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛
- 2025/07/2119.3萬/坪987 萬51.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛
- 2025/07/2126.2萬/坪1,336 萬51.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛
- 2025/07/2126.2萬/坪1,336 萬51.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛
- 2025/07/2119.9萬/坪1,019 萬51.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛
- 2025/07/2119.9萬/坪1,019 萬51.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛
- 2025/07/2119.9萬/坪1,019 萬51.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛
- 2025/07/2119.9萬/坪1,019 萬51.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛
- 2024/07/0948.5萬/坪5,660 萬116.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房3廳2衛含增建
- 2024/07/0924.7萬/坪1,260 萬51.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/07/0918.0萬/坪920 萬51.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/07/0918.0萬/坪920 萬51.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/07/0918.0萬/坪920 萬51.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/21 | 高雄市新興區林森一路195號 | 50.2 | 5,860 | 116.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房3廳2衛 | — | |
| 2025/07/21 | 高雄市新興區林森一路195號 | 19.3 | 987 | 51.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 高雄市新興區林森一路195號 | 19.3 | 987 | 51.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 高雄市新興區林森一路195號 | 19.3 | 987 | 51.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 高雄市新興區林森一路195號 | 26.2 | 1,336 | 51.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 高雄市新興區林森一路195號 | 26.2 | 1,336 | 51.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 高雄市新興區林森一路195號 | 19.9 | 1,019 | 51.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 高雄市新興區林森一路195號 | 19.9 | 1,019 | 51.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 高雄市新興區林森一路195號 | 19.9 | 1,019 | 51.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 高雄市新興區林森一路195號 | 19.9 | 1,019 | 51.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/09 | 高雄市新興區林森一路195號 | 48.5 | 5,660 | 116.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 29年 | 0房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/09 | 高雄市新興區林森一路195號 | 24.7 | 1,260 | 51.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/09 | 高雄市新興區林森一路195號 | 18.0 | 920 | 51.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/09 | 高雄市新興區林森一路195號 | 18.0 | 920 | 51.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/09 | 高雄市新興區林森一路195號 | 18.0 | 920 | 51.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 34 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 17 對）
中位持有
1.0 年
中位總報酬
+6.0%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
67%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森一路195號 | 2025/07/21 | 19.9 | 1 年 | +7.3% | ||
| 林森一路195號 | 2025/07/21 | 19.9 | 1 年 | +7.3% | ||
| 林森一路195號 | 2025/07/21 | 19.9 | 1 年 | +7.3% | ||
| 林森一路195號 | 2025/07/21 | 26.2 | 1 年 | +6% | ||
| 林森一路195號 | 2025/07/21 | 26.2 | 1 年 | +6% | ||
| 林森一路195號 | 2025/07/21 | 19.3 | 1 年 | +7.3% | ||
| 林森一路195號 | 2025/07/21 | 19.3 | 1 年 | +7.3% | ||
| 林森一路195號 | 2025/07/21 | 19.9 | 1 年 | +7.3% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 高雄市新興區林森一路195號 | 25,000 | 489 | 51.1 | 9/12F | 辦公商業大樓 | 續租 | |
| 2026/01/26 | 高雄市新興區林森一路195號 | 16,800 | 327 | 51.1 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/24 | 高雄市新興區林森一路195號 | 25,000 | 489 | 51.1 | 9/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/04/17 | 高雄市新興區林森一路195號 | 21,000 | 410 | 51.1 | 8/12F | 辦公商業大樓 | 續租 | |
| 2025/03/18 | 高雄市新興區林森一路195號 | 28,000 | 549 | 51.1 | 7/12F | 辦公商業大樓 | 含租約 | |
| 2023/01/16 | 高雄市新興區林森一路195號 | 120,000 | 1,203 | 99.6 | — | 店面 | ||
| 2017/09/11 | 高雄市新興區林森一路195號 | 19,000 | 374 | 51.1 | 12/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2016/06/08 | 高雄市新興區林森一路195號 | 18,000 | 354 | 51.1 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2015/08/05 | 高雄市新興區林森一路195號 | 18,000 | 354 | 51.1 | 10/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2012/11/28 | 高雄市新興區林森一路195號 | 30,000 | 588 | 51.1 | 3/12F | 辦公商業大樓 |